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上篇文章給大家匯報(bào)了鹿鹿子把戶口轉(zhuǎn)到深圳了。

落戶了，買房順理成章，我在深圳還有1張房票。

其實(shí)，從今年年中，我就一直在看房。這幾個(gè)月的看房經(jīng)歷，只想告訴大家：房?jī)r(jià)真的跌了……

7月份，我看了一個(gè)小區(qū)，出售的房子均價(jià)超過(guò)8萬(wàn)/平，11月再看，最低的有7.1萬(wàn)/平，當(dāng)然，因?yàn)闃I(yè)主急售，所以這套特別便宜。之前新房都要搖號(hào)，現(xiàn)在不少新盤還剩著。

我朋友原本打算換房，先把自住的房子賣掉，再買一套大點(diǎn)的。中介以為他缺錢，委婉地表示，房產(chǎn)抵押貸款了解一下？畢竟，賣房的話，可能大半年都成交不了。

北上廣深二手房執(zhí)行的是“政府指導(dǎo)價(jià)”， 由于指導(dǎo)價(jià)的制約，原本的最低三成的首付，變成了約莫要五六成。

剛需族本來(lái)就囊中羞澀，這下更是湊不出首付了。于是，市場(chǎng)上的交易就被凍住了。

10月份，深圳的二手房交易量才1605套，而在售的房源有30168套。

如果你是自住房、本份的包租婆，壓根沒(méi)打算賣，自然沒(méi)什么大影響。但是，如果你是高杠桿炒房客，這一波操作之下根本撐不住，不得不默默降價(jià)。

從最新報(bào)道來(lái)看，各地樓市都在降溫，上漲的沒(méi)有幾個(gè)。從70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，10月份新房下跌城市數(shù)量為52個(gè)，較9月份36城明顯增多；二手房?jī)r(jià)格下降的城市數(shù)量為64個(gè)，較9月份再增加12個(gè)。

有的三四線城市，比如：環(huán)京的張家口，目前主城區(qū)房?jī)r(jià)已從最頂峰的1.3萬(wàn)元/米，降到了均價(jià)8千多每平，二手房均價(jià)在7千多。

有的業(yè)主高位接盤，150萬(wàn)入手的房子，現(xiàn)在跌到80萬(wàn)，虧損70萬(wàn)，還沒(méi)有計(jì)算利息損失。還有的投資者甚至打算斷供……

情況就是這么個(gè)情況。

那么我們應(yīng)該怎么做呢？鹿鹿還是要苦口婆心地再?gòu)?qiáng)調(diào)一下：

如果你是投資房產(chǎn)，現(xiàn)在炒房不會(huì)暴富，但可能會(huì)套牢。

一定要選擇優(yōu)勢(shì)地段、配套齊全的區(qū)域，就算暫時(shí)不能出手，也能收收租。

如果你手上已經(jīng)持有多套非優(yōu)勢(shì)地段的房產(chǎn)，比如：遠(yuǎn)郊房產(chǎn)、三四五線城市房產(chǎn)。這些房子長(zhǎng)期沒(méi)有發(fā)展?jié)摿Γ植荒苁兆赓嶅X。

最好盡早出手套現(xiàn)，或者置換優(yōu)勢(shì)地段。不然套牢了，就算房?jī)r(jià)不跌，也是在虧利息。 

何況，將來(lái)還有房地產(chǎn)稅虎視眈眈。如果房?jī)r(jià)不漲、租金不理想，那么房產(chǎn)稅也是收到你頭疼。

很多地段不錯(cuò)的房子價(jià)格也有松動(dòng)，如果遇到業(yè)主急售，還能撿個(gè)大便宜。因此，鹿鹿也計(jì)劃著趁機(jī)入手一套性價(jià)比高的房子。

有的寶子可能會(huì)想，那房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大跌呢？現(xiàn)在出手是不是就吃虧了？ 

這里又要回到zf的指導(dǎo)原則是：希望樓市健康穩(wěn)健的發(fā)展。樓市大起大落是不符合這個(gè)原則的。 

所以，如果用力過(guò)猛了，影響行業(yè)正常發(fā)展了，那么就需要松松綁，保證市場(chǎng)又回到正常發(fā)展的軌道。 

例如：最近就釋放了一些利好剛需的訊號(hào)，比如強(qiáng)調(diào)了要保障剛需群體的信貸需求。

所以，期望房?jī)r(jià)大跌再上車，這種心態(tài)是不現(xiàn)實(shí)的。還是有便宜就揀點(diǎn)小便宜吧。