房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專項(xiàng)法律服務(wù)（為建設(shè)單位提供服務(wù)）
（一） 房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)與審批
1、協(xié)助開(kāi)發(fā)商擬定項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、合作開(kāi)發(fā)方案；
2、協(xié)助開(kāi)發(fā)商在立項(xiàng)階段草擬、修改有關(guān)的法律文件，順利取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、拆遷許可證等相關(guān)證件；
3、協(xié)助開(kāi)發(fā)商審查國(guó)有土地使用權(quán)或土地劃撥使用權(quán)出讓合同，并領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)；
4、協(xié)助開(kāi)發(fā)商制定拆遷安置協(xié)議；
5、協(xié)助開(kāi)發(fā)商草擬、修改有關(guān)的合作協(xié)議；
6、協(xié)助開(kāi)發(fā)商擬定短期或長(zhǎng)期信貸業(yè)務(wù)；
7、協(xié)助開(kāi)發(fā)商洽談開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的保險(xiǎn)事宜。
（二） 房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的取得
以招投標(biāo)方式受讓土地使用權(quán)
1、協(xié)助開(kāi)發(fā)商審查國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，并領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)；
2、協(xié)助開(kāi)發(fā)商編制土地使用權(quán)招標(biāo)法律文書(shū)；
3、協(xié)助開(kāi)發(fā)商草擬、修改競(jìng)拍所需相關(guān)法律文書(shū)；
4、協(xié)助開(kāi)發(fā)商草擬、修改土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并領(lǐng)取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表；
5、協(xié)助開(kāi)發(fā)商草擬、修改土地租賃申請(qǐng)，并領(lǐng)取土地使用權(quán)租賃合同；
利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
1、協(xié)助轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人擬定可行性的出讓方案，及相關(guān)的法律文書(shū)的草擬、修改工作；
2、協(xié)助受讓當(dāng)事人擬定可行性的轉(zhuǎn)讓方案，及相關(guān)的法律文書(shū)的草擬、修改工作；
3、協(xié)助制作、審查房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同。
（三） 建設(shè)工程招標(biāo)活動(dòng)
1、 協(xié)助審查招標(biāo)人的主體資格；
2、 參加投標(biāo)決策論證；
3、 審查投標(biāo)人提供的招標(biāo)文件是否齊備、是否符合法定的形式要件，文字表達(dá)是否清楚；
4、 協(xié)助投標(biāo)人制作投標(biāo)文件，使之對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，同時(shí)防止因重大偏離而導(dǎo)致投標(biāo)失敗；
5、 協(xié)助投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行投標(biāo)文件編寫(xiě)、密封及送交，避免因文件、資料及其送交程序瑕疵而導(dǎo)致投標(biāo)工作失?。?/div>
6、 指導(dǎo)投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求交納投標(biāo)保證金（押金）；
7、 協(xié)助或代理投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤回；
8、 參加評(píng)標(biāo)活動(dòng)中的質(zhì)疑環(huán)節(jié)（答辯會(huì)），保證投標(biāo)方向的答復(fù)內(nèi)容及方式合法有效，避免因現(xiàn)場(chǎng)答復(fù)不規(guī)范而導(dǎo)致投標(biāo)失利；
9、監(jiān)督招標(biāo)人（或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）按規(guī)定程序進(jìn)行招標(biāo)工作，必要時(shí)代理投標(biāo)人向招標(biāo)方提出意見(jiàn)或者異議，直至向有關(guān)部門（建委招投標(biāo)辦公室）反映、投訴；
10、中標(biāo)后，審查招標(biāo)人提供的合同（建設(shè)工程承包合同），依法保障中標(biāo)人的利益，同時(shí)保證該合同合法有效。
（四） 建設(shè)工程合同簽訂與履行
1、 協(xié)助開(kāi)發(fā)商確認(rèn)施工企業(yè)的合法性以及調(diào)查其相應(yīng)的施工能力；
2、 協(xié)助建筑單位調(diào)查建設(shè)項(xiàng)目的合法性；
3、 協(xié)助施工單位認(rèn)真做好建設(shè)方的資信調(diào)查，以及對(duì)工程相關(guān)條件進(jìn)行必要的調(diào)查；
4、 協(xié)助開(kāi)發(fā)商草擬、修改招標(biāo)文件；
5、 協(xié)助建筑單位草擬、修改投標(biāo)文件；
6、 協(xié)助雙方當(dāng)事人審核建筑施工合同；
7、 在合同履行中，為雙方當(dāng)事人提供全程的法律服務(wù)。
（五） 商品房銷售
1、 協(xié)助開(kāi)發(fā)商擬訂、審核準(zhǔn)備購(gòu)房合同、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)法律文件；
2、 協(xié)助開(kāi)發(fā)商確定工作流程文件：包括審核單、簽約通知單、附件變更單等手續(xù)；
3、 協(xié)助開(kāi)發(fā)商與客戶談判，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行解釋，回答客戶常見(jiàn)問(wèn)題，協(xié)助對(duì)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)；
4、 協(xié)助開(kāi)發(fā)商與客戶簽約，確認(rèn)客戶身份，直到客戶簽字等；
5、 協(xié)助開(kāi)發(fā)商整理資料，如新補(bǔ)充協(xié)議的確認(rèn)、檢查確認(rèn)合同內(nèi)容；
6、 協(xié)助開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)備案登記表以及去房產(chǎn)局完成備案手續(xù)；
7、 協(xié)助開(kāi)發(fā)商制作移交清單；并將合同移交給相應(yīng)管理部門；
8、 協(xié)助開(kāi)發(fā)商制定銷售、租賃方案、選擇代理商、廣告商等；
9、 協(xié)助業(yè)主辦理樓宇預(yù)購(gòu)、買賣及按揭登記手續(xù)；
10、協(xié)助業(yè)主審查購(gòu)房過(guò)程中所需簽訂的合同；
11、協(xié)助銀行辦理貸款、按揭等相關(guān)法律事務(wù)；
12、協(xié)助業(yè)主辦理過(guò)戶手續(xù)，提供律師見(jiàn)證等；
13、二手房買賣、租賃、按揭等房地產(chǎn)二手市場(chǎng)業(yè)務(wù)。
（六） 物業(yè)管理
1、 協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和其委托的物業(yè)管理企業(yè)草擬、修改委托協(xié)議；
2、 協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其委托的物業(yè)管理企業(yè)草擬、修改前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；
3、 協(xié)助物業(yè)管理公司和業(yè)主管理委員會(huì)草擬、修改物業(yè)管理委托合同；
4、 協(xié)助物業(yè)管理公司建立業(yè)主管理機(jī)構(gòu)，起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度及其他法律文件；
5、 協(xié)助業(yè)主訂立業(yè)主公約；
6、 提供業(yè)主與開(kāi)發(fā)商關(guān)于相鄰權(quán)的預(yù)防和解決：不動(dòng)產(chǎn)日照、通風(fēng)、滴水、排水、噪音等相鄰關(guān)系糾紛；
7、 提供關(guān)于業(yè)主與物業(yè)管理全程的法律服務(wù)
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