精品伊人久久大香线蕉,开心久久婷婷综合中文字幕,杏田冲梨,人妻无码aⅴ不卡中文字幕

打開APP
userphoto
未登錄

開通VIP，暢享免費電子書等14項超值服

開通VIP

首頁

好書

留言交流

下載APP

聯(lián)系客服
新物管法全文

新物管法全文
 
第一章 總 則 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇$ S4 Z7 G% z
nj.bbs.house.sina.com.cn. m9 T/ r
第一條 nj.bbs.house.sina.com.cn" v) A: T% p
   為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《江蘇省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
1 L  A1 Q' I第二條 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇& h3 \, c9 ^) O* {
   本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動適用本辦法。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇' _0 |: R' g) H0 ~
第三條
) r2 J# m) F: Q+ u   本辦法所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人，即房產(chǎn)權(quán)屬登記冊記載的權(quán)利人（含商品房預(yù)售登記的權(quán)利人）。
( d6 t5 N新浪樂居   本辦法所稱使用人，是指房屋的實際使用人或承租人。新浪樂居7 J* `/ H
   本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法取得獨立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì)、從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。
) j# Z( d, l4 M" k房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇第四條 nj.bbs.house.sina.com.cn3 n; D1 \& [! D5 U
   南京市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理活動的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，各區(qū)（縣）房產(chǎn)管理部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
1 t5 a4 e. u$ ]2 Z& o新浪樂居論壇   建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、市容、環(huán)保、園林、工商行政、物價、建工、公安、民政等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本辦法。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇4 f5 R" q
   各區(qū)（縣）人民政府和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。
7 B5 N; F' j. g買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇第五條
! z5 [( G/ h買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇   各級政府應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)物業(yè)管理專業(yè)化、社會化、市場化的進(jìn)程，建立完善的物業(yè)管理市場機(jī)制，提高物業(yè)服務(wù)水平。新浪樂居% N1 Q  ?( g# u
   物業(yè)管理企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。 新浪樂居, h9 L8 `8 O) l
             房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( e& V; u- ^+ A
              買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 ?/ O- [8 g& r. d) Z: ?
第二章 物業(yè)管理區(qū)域 nj.bbs.house.sina.com.cn) j! e3 i% \, }  ~

% V1 Q9 h2 ?房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇第六條
. j3 Z4 Z0 U    建設(shè)項目為相關(guān)聯(lián)的項目批文、宗地、規(guī)劃設(shè)計總平面圖的，為一個物業(yè)管理區(qū)域。若該區(qū)域內(nèi)由道路、圍墻或其他明顯標(biāo)識分割成多個自然小區(qū)，配套設(shè)施設(shè)備管理責(zé)任明確，且建筑面積在五萬平方米以上的，可以劃分為多個獨立的物業(yè)管理區(qū)域。新浪樂居5 {" u3 x) k" [
    單幢非住宅樓及商住樓，具有相對獨立配套設(shè)施設(shè)備并能夠封閉管理的，可以為一個物業(yè)管理區(qū)域；在道路等自然邊界圍合的區(qū)域內(nèi)，有多個物業(yè)區(qū)域的，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 A. t! t2 D
    零散建設(shè)的不封閉區(qū)域，可由居（村）民委員會結(jié)合社區(qū)管理劃分物業(yè)管理范圍，協(xié)助組織物業(yè)服務(wù)活動。
# Q1 |, L: T9 h& u第七條
& \+ M  J0 V3 M新浪樂居論壇    業(yè)主要求調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門提出，區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），按照第六條的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┟裎瘑T會的布局實際，在15日內(nèi)予以答復(fù)。
2 T! U6 R3 j, p
3 ]5 q& [. ?; |- E2 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇             房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4 A9 B5 Q. |# j5 Z
              
4 q( D, M% D( l, ]% r& a新浪樂居論壇第三章 業(yè)主及業(yè)主大會 nj.bbs.house.sina.com.cn/ s3 c3 ~6 Y" `% z! c
新浪樂居  N6 a/ P6 Z, b
第八條, X9 ?! ]0 a$ L9 W
    一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)少于五人的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇8 K8 {5 H4 |0 a0 X& b
    物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十，或者物業(yè)交付使用已超過一年，且交付使用物業(yè)的建筑面積達(dá)到百分之三十的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。新浪樂居1 O6 g3 F5 r1 f; o
第九條 新浪樂居+ A0 L0 {# |1 ?
    成立業(yè)主大會條件成熟的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料。建設(shè)單位未及時書面告知，業(yè)主可以向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門提出召開首次業(yè)主大會的書面要求。新浪樂居$ K: v1 G9 I) }; |' `
    區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到建設(shè)單位書面告知或業(yè)主的書面要求的15日內(nèi)，會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），組織建設(shè)單位和業(yè)主推薦業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）成員。籌備組由建設(shè)單位代表和業(yè)主代表組成，其成員應(yīng)為不超過15人的單數(shù)，成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日。推薦不成的，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）會同區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門指定籌備組成員。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇5 d/ y( a/ T
第十條
& I- m" i新浪樂居    籌備組應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。新浪樂居4 S, l- g! k  w% O
    籌備組應(yīng)當(dāng)事先將會議的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以根據(jù)實際情況派代表參加。新浪樂居論壇. V. o/ n6 q
    籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則交大會討論，并負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會籌備組提供相關(guān)身份證明、聯(lián)系地址、通訊方式。籌備組對業(yè)主投票的真實性負(fù)責(zé)。新浪樂居% c, u/ x& U
第十一條
- o5 t( T& ^! G新浪樂居    業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)，住宅物業(yè)區(qū)域按其擁有的住宅套數(shù)計算，每套計一票；其他物業(yè)區(qū)域可以根據(jù)業(yè)主產(chǎn)權(quán)證書記載的物業(yè)建筑面積計算，每一平方米計一票，不足一平方米不計票。
2 K! U! c0 w% ~2 pnj.bbs.house.sina.com.cn第十二條
7 [# S' d6 J房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇    業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位成立業(yè)主小組，并可推選小組代表出席業(yè)主大會。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇: C% k- E6 s
    業(yè)主大會會議可以采用集體討論的方式，也可以采用書面征求意見的方式。凡需投票表決的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字，業(yè)主本人不簽字的視為棄權(quán)。
" z7 p' d& n- H第十三條
( ?' t6 f% E' z) h新浪樂居論壇    業(yè)主大會首次會議應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會議事規(guī)則的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主大會的議事方式，表決程序；業(yè)主投票權(quán)的確定方法；業(yè)主委員會的組成和換屆選舉；委員資格、義務(wù)和任期；業(yè)主大會臨時會議的召開等事項。
4 _% e2 U* w* ]4 y! U6 B房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇第十四條 nj.bbs.house.sina.com.cn3 E: g( C/ e
    業(yè)主大會作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、擬定和修改的物業(yè)服務(wù)合同條款、專項維修資金使用和續(xù)籌方案，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。處分區(qū)域內(nèi)共有財產(chǎn)的決定需經(jīng)全體業(yè)主同意。
9 s5 {# b/ K8 }. T0 z房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇    業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的事項不得違反有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。
6 G9 ^- o: g0 `" Q第十五條 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇2 U! ]2 G; Y5 x( y
    業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依法履行職責(zé)。
9 G8 I+ F) \nj.bbs.house.sina.com.cn    業(yè)主委員會委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)，委員的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)兼顧物業(yè)的不同類型和不同樓幢，其組成人員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實施管理的物業(yè)管理企業(yè)中兼職。業(yè)主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。
2 f5 m7 I  @買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇    分期開發(fā)的物業(yè)區(qū)域可以先期成立業(yè)主委員會。先期成立的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域新的一期業(yè)主入住百分之五十以后，重新補(bǔ)選或改選業(yè)主委員會。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇4 e! V( n, D
    業(yè)主委員會可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名，召開會議必須有過半數(shù)委員出席，所作決定必須經(jīng)業(yè)主委員會全體委員半數(shù)以上同意。9 W3 [; i" _
第十六條 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇# E! l1 o1 B
    入選業(yè)主委員會的成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
. E: H$ V' E# I# v& s   （一）具有完全民事行為能力的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；nj.bbs.house.sina.com.cn% z" e: v9 ?) J( a3 z
   （二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇, S4 l* @4 n
   （三）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，履行業(yè)主義務(wù)；
& }0 H. Z房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇   （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力；' V( D9 Z) Q7 C2 Y
   （五）具有一定的組織能力；
# z! `4 I% u買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇   （六）具備必要的工作時間。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇; x  ~: A" V
第十七條 新浪樂居: P, x0 r" z6 p
    業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前三個月，召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
0 B: J& s$ {新浪樂居論壇    業(yè)主委員會的換屆選舉，應(yīng)由業(yè)主委員會籌備組織。業(yè)主委員會怠于籌備組織的或者在任期內(nèi)怠于履行職責(zé)的，經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主書面提議，區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以指導(dǎo)召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉或者改選業(yè)主委員會。新浪樂居. @1 ^& @/ S3 Z" c
    新一屆業(yè)主委員會選舉成立之日起的十日內(nèi)，原業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的資料、用房和財物等移交新一屆業(yè)主委員會，并做好其他交接工作。
, Z9 B3 Z新浪樂居第十八條
7 P, N0 i3 j( h買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇    選舉、換屆、改選、補(bǔ)選業(yè)主委員會的，應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起的30日內(nèi)，向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門備案，并將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇8 g' Y, U
    業(yè)主委員會備案時應(yīng)當(dāng)提交以下資料：業(yè)主大會記錄和會議決定；業(yè)主大會議事規(guī)則；業(yè)主公約；業(yè)主委員會成員名單和基本情況。新浪樂居( O" ~9 l) D) Y: R& B
第十九條 nj.bbs.house.sina.com.cn; Z0 q9 w8 {' E% k! k
    兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域共用非市政道路或者其他配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。業(yè)主委員會聯(lián)席會議由區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織召開。新浪樂居論壇8 ?. E3 J4 n# Q3 L$ e
第二十條
; T6 Q$ B9 O, T5 k買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇   　業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；費用的籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會決定；工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。 新浪樂居論壇" L9 c) i. L& k
             新浪樂居5 j- Q% M: Q% `9 X' B
            
. D7 i: z& f買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇              買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇: q- v5 j/ I) l& L
第四章 物業(yè)管理服務(wù) 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇+ f3 k! y! L! o/ v5 M; M

+ k4 s% S; X! P5 m2 H! F第二十一條
! l1 Y- J3 I8 t; e( ~) Q買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇    住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。投標(biāo)人少于三人或者物業(yè)管理區(qū)域的總建筑面積低于三萬平方米，或者別墅總建筑面積低于一萬平方米的，經(jīng)區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
9 C7 g$ ?; Q, lnj.bbs.house.sina.com.cn    前期物業(yè)管理項目以招投標(biāo)方式確定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理行政主管部門備案。
( w! L" {/ B3 V/ M( _; f* K買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇第二十二條 0 A' q+ ~9 N% s
    建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首份房屋銷售合同簽訂前，制定業(yè)主臨時公約和住宅使用說明書，并作為房屋銷售合同的附件。+ @% W  _5 j+ {- Y5 Q
    業(yè)主臨時公約的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：物業(yè)的使用和維護(hù)管理、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、違反業(yè)主臨時公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項。業(yè)主臨時公約的內(nèi)容不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益和社會公共利益。
8 C. J0 Z7 x新浪樂居論壇    住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、詳細(xì)的房屋結(jié)構(gòu)圖（注明房屋承重結(jié)構(gòu)）和共用能耗計量部位及費用分?jǐn)傓k法，不得占用共用部位、共用場地，不得移裝共用設(shè)備和擅自改變經(jīng)營用房用途，以及其他有關(guān)安全合理使用房屋的注意事項。
2 W$ L# O3 C5 @/ t0 v房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇    建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，以及建設(shè)工程規(guī)劃許可文件載明的建設(shè)項目平面布局圖，并在房屋交接書中列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸全體業(yè)主所有的配套設(shè)施設(shè)備。
( ?* `5 U/ h房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇    建設(shè)單位不得將物業(yè)共用部分的所有權(quán)或者使用權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓。
1 Z# f; @# b  F5 q房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇第二十三條 新浪樂居2 g) ~9 j6 v: ~% A
    建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在項目交付時按規(guī)定無償提供具有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)管理用房，在業(yè)主大會成立后移交產(chǎn)權(quán)，移交后的房屋產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。設(shè)備用房不能作為物業(yè)管理用房移交。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇% a" F# z$ w( t9 }
    分期建設(shè)的項目在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部項目應(yīng)交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應(yīng)將物業(yè)管理用房全部交付。物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)事先交付符合要求的物業(yè)管理臨時用房。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇9 l0 \0 s; A  E) l  r
    建設(shè)單位未按規(guī)定提供物業(yè)管理用房的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期補(bǔ)建；逾期不補(bǔ)建的，應(yīng)當(dāng)按該項目銷售時的平均售價的95%的標(biāo)準(zhǔn)乘以應(yīng)交面積，向業(yè)主大會交納補(bǔ)建價款。該補(bǔ)建價款專項用于承租、購置物業(yè)管理用房。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇0 j( C' \
    建設(shè)單位申請商品房預(yù)售許可證或商品房所有權(quán)初始登記時，屬于全體業(yè)主的物業(yè)管理用房等配套房屋應(yīng)予以明確。
! U/ d+ R. [新浪樂居論壇第二十四條
& K( [# Q: G) m$ H8 }買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇   　建設(shè)單位按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位可以委托物業(yè)管理企業(yè)保修，也可以自行組織維修。nj.bbs.house.sina.com.cn% r$ o8 h9 T
第二十五條
5 J# {5 gnj.bbs.house.sina.com.cn     物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前三個月，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與業(yè)主委員會協(xié)商續(xù)約事宜；業(yè)主委員會應(yīng)在合同期限屆滿前二個月，組織全體業(yè)主對是否續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行表決。雙方續(xù)約的應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同；不再續(xù)約的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)及時選聘其他物業(yè)管理企業(yè)。原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起10日內(nèi)向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財物，不得以合同糾紛等理由拒絕移交。, Z: O. o3 U3 H0 r4 q
第二十六條 新浪樂居論壇# d9 b! Z4 Y9 S
     物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費行為的規(guī)范和引導(dǎo)，行業(yè)協(xié)會可定期公布實行市場調(diào)節(jié)價的各類物業(yè)公共服務(wù)費收費水平。物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價。
" R: e) Q) A; t  n5 i房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇第二十七條 nj.bbs.house.sina.com.cn+ p, Z  z3 E& o
     建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費的有關(guān)條款支付物業(yè)服務(wù)費用。合同未約定或約定不明的，前期物業(yè)服務(wù)合同生效當(dāng)月至出售房屋交付當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔(dān)，房屋交付之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主承擔(dān)。
  k. r0 q/ g) w  `" b0 o" u新浪樂居論壇             新浪樂居論壇+ L0 O1 `+ B
             新浪樂居論壇. W! M4 n1 M
              
7 P# [0 _- A( Z新浪樂居論壇第五章 物業(yè)的使用和維護(hù) 新浪樂居: D& [8 a$ |
第二十八條
. }+ d* @新浪樂居論壇     物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列共用附屬房屋歸全體業(yè)主所有：
/ m4 F) E, Q) a    （一）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的自行車庫；
- p& `4 N' M買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇    （二）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的底層架空層；新浪樂居論壇3 J; n9 f( h
  　（三）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的避難層（間）；nj.bbs.house.sina.com.cn8 z0 M2 X5 ^
    （四）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的共用設(shè)施設(shè)備用房；nj.bbs.house.sina.com.cn. g, }- R1 t
    （五）建設(shè)單位移交給全體業(yè)主的物業(yè)管理用房；
1 @4 T- N    （六）建設(shè)單位承諾歸全體業(yè)主共有的房屋；nj.bbs.house.sina.com.cn+ N0 h" S0 ^/ P
    （七）層高2.2米以下的房屋；
4 v( R0 D/ f$ u買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇    （八）其他依法歸全體業(yè)主所有的房屋。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇! g8 O) O) Z
第二十九條  x3 w" ^# w" p
     物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列損害公共利益的行為：! F/ x8 l7 j! ?
    （一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)，改變房屋用途；
" B+ n5 x: W% m% _    （二）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)施設(shè)備；買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇8 a- I5 I3 e
    （三）侵占綠地、毀壞綠化；
  `/ N7 @, {, |) n房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇    （四）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物；
$ J$ [5 k$ t! C買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇    （五）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，超標(biāo)準(zhǔn)排污或者發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪聲和振動；新浪樂居論壇; y0 q7 R
    （六）未經(jīng)批準(zhǔn)擺攤設(shè)點；& q- b; F& m8 Y6 q+ R
    （七）在建筑物或者構(gòu)筑物上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇! T7 q6 p& @2 }2 T( K
    （八）利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動；房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( V% l" ?: P: \
    （九）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇$ a: k" r) F- L0 _! p
    （十）擅自改變房屋外貌；房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇& ]  c' k' ~" d
    （十一）法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約禁止的其他行為。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇- c$ e% _1 H0 r9 n" j
第三十條買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇9 D8 f( `: R& `
     物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主（臨時）公約行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，勸阻、制止無效的，及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門。
! n  l' P" a' q& a6 enj.bbs.house.sina.com.cn    業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、使用人。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. A" v. K' F1 ?
第三十一條  b: K; D% h1 h
     業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇4 ]9 s3 Q! T: Y( W5 A
第三十二條
; N; Y" a' W% X) M2 Gnj.bbs.house.sina.com.cn     業(yè)主共用車庫（位）的管理等事項，由業(yè)主大會決定。車主要求物業(yè)管理企業(yè)保管機(jī)動車的，應(yīng)當(dāng)另行與物業(yè)管理企業(yè)簽訂車輛保管合同。新浪樂居. f1 |2 Q( h2 V
第三十三條房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇; E3 C: y3 X( r
     物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用停車庫（位），應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人有償使用，任何單位和個人不得出售。建設(shè)單位可銷售的業(yè)主專用停車庫（位）不得向本物業(yè)管理區(qū)域以外的業(yè)主出售。
* `* |# g: ?; ?" |6 m房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇第三十四條1 t9 c" L  q; w) u
     住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，被兩個以上的業(yè)主區(qū)分所有的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納專項維修資金。
8 l6 a: E8 V# v買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇     專項維修資金應(yīng)按幢建帳，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。
" h2 X- E( `, ]' Z; m新浪樂居論壇     根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用，不得從住房專項維修資金中列支。; C8 ?. l
第三十五條
; U# [* C新浪樂居     專項維修資金管理實行統(tǒng)一繳存、專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇: I) J: q; C0 w) Z
     專項維修資金繳存、管理和使用的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門制定，報市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。nj.bbs.house.sina.com.cn) y. d2 u! W" O0 l
第三十六條5 r, s" l+ s
     物業(yè)發(fā)生危及人身安全的緊急情況時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織排險，并及時通知業(yè)主委員會，排險維修費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。符合專項維修資金使用條件和范圍的，排險維修費用可以從專項維修資金中支出。nj.bbs.house.sina.com.cn5 u! D8 T) E
     物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、市容、環(huán)衛(wèi)、電信、綠化、消防、交通、有線電視、郵政等共用設(shè)施設(shè)備，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)由提供該項服務(wù)的單位維修養(yǎng)護(hù)的，不得要求物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。相關(guān)單位向最終用戶收取的費用，不得強(qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)代收代繳。 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇& _+ g3 ~" l$ ?
             5 |8 g2 \
             + F! e+ }* d9 ?) @' _
              房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇5 j9 l+ [1 e. g0 V. G' {% V
第六章 罰 則
% q9 l( S9 knj.bbs.house.sina.com.cn0 A+ c9 a, v; h
第三十七條 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇2 Z) E* E. ^& A
    違反本辦法，有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章已設(shè)定處罰的，從其規(guī)定。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇; H+ L& Y- Y5 M) V
第三十八條
6 g. ^7 c( P, S7 h# L房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇    業(yè)主大會、業(yè)主委員會的行為違反有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的，由區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主。* V; w% w- b
第三十九條nj.bbs.house.sina.com.cn' T* u" h" S0 W* |
    建設(shè)單位違反第九條的規(guī)定，未將物業(yè)管理區(qū)域符合業(yè)主大會成立條件的情況書面告知物業(yè)管理行政主管部門，或者未按照規(guī)定提交有關(guān)資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期仍不改正的，可以處以一萬元以下的罰款。
% W* U* Lnj.bbs.house.sina.com.cn第四十條
% Y$ B) b房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇    物業(yè)管理企業(yè)違反第二十五的規(guī)定，未按時移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財物的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正，逾期仍不改正的，可以處以五百元以上一萬元以下罰款。新浪樂居) R2 f0 w0 E) y, y
第四十一條
, f' W9 z3 z' k新浪樂居    物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立投訴受理制度。
6 E8 `% |# a新浪樂居    區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門接到投訴后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)作出是否受理的答復(fù)。決定受理的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實、并按規(guī)定時間將處理結(jié)果回復(fù)投訴人。
, q7 ^& V. X, [新浪樂居論壇    投訴人對區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門的處理結(jié)果有異議的，可以向市物業(yè)管理行政主管門提出書面復(fù)核要求。市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核要求之日起30日內(nèi)，將復(fù)核意見回復(fù)投訴人。+ e9 O; K
第四十二條
' H. ~- g2 P8 d/ snj.bbs.house.sina.com.cn    物業(yè)管理行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物業(yè)專項維修基金的，由其所在單位或上級機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇( q) m5 ?4 K+ X! Z8 g
            
. y8 ~/ e) s/ T# l8 ?房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇            
5 X% \+ [. a2 U房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇              
0 S2 T8 m: J買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇第七章 附 則
( s5 g7 X新浪樂居論壇3 g2 @! }; Z; C
第四十三條 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇2 C( q- ?, Y% w
     本規(guī)定自2006年2月1日起施行。
( ?5 @: X$ F% t新浪樂居論壇     2002年4月1日起施行的《南京市物業(yè)管理辦法》同時廢止。
 
本站僅提供存儲服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請點擊舉報。
打開APP，閱讀全文并永久保存 查看更多類似文章
猜你喜歡
類似文章
辦理房產(chǎn)證手續(xù)你清楚嗎？幫你理一理。
售樓小姐喝醉酒掏出來的18句真話
【版主提示】貴陽買房20大騙局，騙你沒商量
中年的低調(diào)奢華118㎡家
16.5萬元打造十足現(xiàn)代感白領(lǐng)之家_原創(chuàng)案例
中國現(xiàn)行星級酒店評定標(biāo)準(zhǔn)
更多類似文章 >>
生活服務(wù)
分享 收藏 導(dǎo)長圖 關(guān)注 下載文章
綁定賬號成功
后續(xù)可登錄賬號暢享VIP特權(quán)！
如果VIP功能使用有故障，
可點擊這里聯(lián)系客服！

聯(lián)系客服

主站蜘蛛池模板： 青龙| 和政县| 通河县| 荥经县| 武强县| 牙克石市| 新巴尔虎左旗| 临湘市| 益阳市| 莆田市| 洪洞县| 普兰店市| 乌鲁木齐县| 中宁县| 利川市| 库伦旗| 扎囊县| 太保市| 龙州县| 盐城市| 彰化市| 弋阳县| 吉木乃县| 郯城县| 深水埗区| 汝南县| 都安| 古田县| 芒康县| 瓦房店市| 昌乐县| 义马市| 湟源县| 博乐市| 依安县| 突泉县| 太湖县| 荆门市| 永兴县| 安陆市| 赤壁市|