（一）征地拆遷實物量的確認。
征地拆遷前期勘測調查形成的原始資料是兌付征地拆遷補償費最重要的法律依據；房屋權屬及結構用途等是確定補償對象、補償標準執行的法律依據。被征地拆遷戶騙取征地拆遷補償費和具體實施征地拆遷的單位套取補償資金的問題主要集中在征地拆遷實物量的確認及房屋的確定權屬環節。對實物調查表等資料真實性的審計，應重點關注以下幾個方面：
一是從檢查征地拆遷勘測工作的內部控制制度入手，分析查找內部控制存在的薄弱環節，主要檢查實物量調查表是否經過建設單位（或者國土資源部門）、勘測機構以及被征收對象三方共同簽字確認，找準審計突破口。
二是可通過實物調查表資料與土地使用證、房屋產權證、土地承包合同等資料進行比對，分析實物調查資料與證件、測繪認定、評估認定的相關性和一致性。將拆遷檔案中的每個補償事項對照各類政策、規定和拆遷方案，重新逐項逐筆審核與復核計算，從而發現資料中存在的漏洞，生成需進一步審查的審計疑點。特別是在審計拆遷檔案時，需要重點關注拆遷安置協議書、被拆遷人的身份與戶籍信息、拆遷房屋所有權證與土地證、房屋測繪圖與面積計算、房屋評估報告等事項。在審查檔案時，重點關注拆遷協議中拆遷安置補償費、房屋搬遷補償費、臨時安置補償費、營業補償費、無證房及歷史遺留房補償費、房屋裝修補償、附屬設施補償費的計算及認定，當然在審計時間和精力有限的情況下，不可能面面俱到，要有重點的選取重要項目進行審計復核，從而找到審計疑點。將會發現是否存在虛報征地面積，騙取征地補償費的線索。
三是通過審核征地拆遷臺賬資料，核對其登記的房屋用途、性質、補償面積是否與證件登記用途或相關證明一致。
四是深入拆遷現場，調查走訪群眾，盡量獲取來自群眾的第一手資料，做好調查筆錄，以考證被審計單位提供的書面資料的真實性。
（二）征地拆遷補償標準的確定與執行
征地拆遷補償標準的確定與執行關系到被征地拆遷戶切身利益和社會穩定。對征地拆遷補償標準的確定與執行的審計，應從以下方面入手：一是審核征地拆遷補償標準是否經過地方政府批準，是否存在建設單位和其他具體實施征地拆遷工作的單位擅自確定征地拆遷補償標準。在某些項目中，為了加快拆遷工作進度，個別拆遷協調指揮部又擅自出臺一些獎勵政策，如對被拆遷對象是獨生子女家庭或者喪偶獨居家庭，在政府批準的正常補償標準基礎上再獎勵若干平米的產權面積，僅此一項，政府就要多支出400余萬元的補償資金，額外增加了拆遷安置成本。二是審核征地拆遷補償標準的執行是否公開、透明，是否將征地批準機關、批準文號、批準時間、批準用途、被征用土地的所有權人、位置、地類和面積、土地補償標準、安置補助標準、地上附著物和青苗補償的標準、支付對象、支付方式以及被征收對象的具體安置途徑等相關內容進行張榜公告，這是接受群眾監督、防止暗箱操作、保護被征地農民或者其他權利人合法權益的重要措施，是征地拆遷補償審計的重要環節。
（三）征地拆遷補償實物資產的價值評定
在征地拆遷補償項目審計中，時常會遇到對補償對象實物資產的價值認定問題，諸如土地資產、房屋建筑物、機器設備以及無形資產等。此類資產在征收之前，一般須委托有資質的中介機構進行評估，出具評估報告。政府審計如何對此類資產的公允價值進行判定，直接關系到被拆遷人的利益和拆遷成本的高低，必須慎重對待。由于審計機關中同時具備注冊資產評估或者房地產估價資質的復合型人才甚少，遇到此類情況時，必須聘請有相關資質的中介機構，對上述資產的價值進行再評估，以確保政府審計結果的客觀公正性。
（四）征地拆遷補償資金的支付
根據現行的征地拆遷管理模式和操作方式，建設項目征地拆遷工作主要由當地政府土地管理部門及建設管理部門實施，征地拆遷補償資金的籌集主要有建設單位籌集資金后交由項目沿線地方政府包干使用、建設單位與地方政府共同出資和完全由建設單位出資三種方式。征地拆遷補償資金的支付通常通過市、縣及鄉村有關部門以支付現金或發放存折的方式兌付給被征地拆遷戶和農村集體經濟組織。對征地拆遷補償資金的支付應關注以下幾方面：一是審核建設單位和地方政府應籌集的資金是否及時足額下撥。二是審核資金在撥付的各個環節是否存在滯留、截留、擠占和挪用。三是采取征地包干方式的，審核是否以包干名義，巧立名目擠占征地補償費用。四是由村 (組)農村集體經濟組織支配的征地補償費用，審核是否建立了財務公開制度并定期向本集體經濟組織成員公布收支狀況。五是征地拆遷補償資金的是否及時足額支付，應監督其進行張榜公告、接受社會監督、并深入群眾調查核實。
征地拆遷｜本錄維權
咨詢熱線：15726699391
