[提要]現如今，房產宣傳彩頁上的戶型圖做得越來越精美，但真正能看懂的置業者卻沒有幾個，絕大多數置業者在第一次拿到戶型圖時，不知從何看起，摸不著頭緒，只能是置業顧問說啥就是啥。今天，小編就給大家揭秘看戶型圖的小技巧，讓你買房不上當。
看戶型圖是買房環節的第一步也是最重要的一步，如今很多購房者買的都是期房，交錢買房時看不到現成的房子，只能靠戶型圖作為參考。現如今，房產宣傳彩頁上的戶型圖做得越來越精美，但真正能看懂的置業者卻沒有幾個，絕大多數置業者在第一次拿到戶型圖時，不知從何看起，摸不著頭緒，只能是置業顧問說啥就是啥。今天，小編就給大家揭秘看戶型圖的小技巧，讓你買房不上當。
一、平層分布
僅憑單一戶型，無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個樓層的布局圖，由此可以觀察目標戶型是否合理，以便于更快對比出更優戶型。
二、戶型結構
戶型結構分為可變和不可變部分，哪些墻能動，哪些墻不能動，上下水管的位置以及電線走向等一定要向售樓員了解清楚。
三、讀戶型圖時請忽略色彩和家具
色彩冷暖、明暗的運用會減弱對空間關系感知的敏感度，讀圖時，購房者要忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上。還有一些開發商在做戶型圖時，把家具尺寸變小來適應房間大小，顯得房間較大。這就要求購房者只看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。
四、尺寸標注一般分為面寬和進深
進深是指房子南北墻之間的寬度，它決定了相同面積能取得的居室數，越短越好。面寬指房子東西墻之間的寬度，決定了能有幾個南向廳室，闊度越大越好。進深和面寬的黃金比例為6：4.具體到每個房間的尺寸呢，客廳的面寬為3.2~4.5米，進深在5米以上；臥室面寬為3~3.9米，進深為3~5米；工作室、更衣以及廚房、衛生間室等小功能房間面寬2~3.6米，進深不宜過大。
五、面積標注
首先要注意戶型圖上標注的建筑面積并不是實際面積。戶型面積要看得房率，得房率決定了房屋性價比的高低，得房率是可供住戶支配的面積和建筑面積的百分比，得房率越高越好。??
六、房間布局
客廳和臥室的位置一般相對固定，餐廳、廚房和衛生間要有足夠的私密性。餐廳主要看餐桌的擺放空間是否足夠；衛生間注意離次臥會不會太遠，衛生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會看到馬桶；廚房則要方便進出。
