文章摘要：二手房的買賣與新房存在差異，為什么買二手房需要找中介進行呢？

買二手房為什么要找中介？怎么選擇靠譜的中介？為什么買二手房要通過中介

本文知識點：

為何二手房交易要找中介？

小王選好房后，心里有點犯嘀咕。他覺得中介費算下來有點貴，想拋開中介悄悄地業主過戶。這樣一來，小王還能省一筆錢，何樂而不為呢。可是他想起來有個親戚當年也來了這么一招，但是業主直接搞了個“一房二賣”，別提有多糟心了。

（一）二手房交易過程遠比新房復雜

既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網簽等等手續，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司作擔保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。如果有一個比較專業的房產中介充當“服務員”，能夠幫我們處理好相關的材料和手續，辦理起來更加方便省事。

對于產權明晰的二手房來說，私下交易的風險主要在定金上；而對于有糾紛的房子，如果私下進行交易，很可能會出現錢已經支付，但是卻無法過戶的情況。

（二）中介充當買賣雙方的溝通紐帶

中介在二手房交易的過程中，也充當了買賣雙方的溝通紐帶。國人買東西都喜歡討價還價，買房自然也不例外，因此難免會產生一些矛盾。一個可靠的中介可以協調房產交易過程中出現的大部分矛盾。如果沒有中介人員在中間調節，恐怕買賣雙方早就“大打出手”，交易一事自然也就吹了。

（三）中介手中掌握豐富的房源

房產中介手中掌握著豐富的房源，可以幫你迅速匹配較為合適的房子。市場上的二手房雖然有很多，但是價格、地理位置以及性價比等信息都不一樣，單憑個人難以找到合適的房子。而房產中介就不一樣了，他們手里掌握著各個片區的房源，很多房東也早已把房子交給中介去管理了。

（四）中介讓二手房安全交易更有保障

二手房交易過程遠比新房復雜，不僅是交易流程復雜，交易的安全性也很復雜。比如說，房子漲價后業主突然反悔不賣了；業主故意隱瞞房子被查封的問題等等。如果遇到一些黑心業主有意蒙騙，購房者遭遇“房財兩空”的結局也不是不可能。

此外，二手房交易過程中，往往也存在“先過戶還是先打款”的糾結問題。這個時候，如果有中介這么一個“第三者”作為擔保人是再合適不過了。

購買二手房，靠譜中介這樣找

（一）明確中介公司的名稱和長期經營地址

注意公司地址是否跟你登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區，另外還要向周圍人了解該公司的經營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。

（二）留意中介公司執照上所列的注冊資金

通過查看該公司的規模、辦公地點、從業人員的數量，基本上就能判斷出這樣一個企業是否可能擁有像執照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。

（三）確定該公司擁有合法的房地產經紀人

因為二手房中介從業人員必須擁有房地產經紀人資質，在從事二手房中介過程中如有違法或對客戶不利的情況發生，有關部門可以根據相關規定對其進行處罰。

（四）明確該房產中介合同是否經過有關部門備案

委托方與中介公司簽訂房產中介合同時，應在工商局備案，而備案時工商局會對相關條款進行審核。

（五）在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪

每次到訪時，要注意觀察店中的業務員是否固定以及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。

（六）明確房產中介是否有法律負責人

房產交易應該由房地產經紀人從事前端的房產開發、帶看、交房等工作，另外還要設有專門的部門辦理過戶、貸款、領證等手續。

除了以上幾點，最簡單的方法就是直接找大公司大品牌（本地品牌或者全國連鎖的品牌中介公司），畢竟大公司更規范、有實力，監管更嚴格，所以更放心。

中介公司掌握著大量的房源，具備更多經驗，可以為購房者提供實用的購房指導和后續流程的跟蹤服務，節省了購房者的時間也避免了很多風險。獨自買房需花費的時間和精力都較多，但可以節省中介費。不管是買房還是賣房，也不管是通過中介還是不通過中介，我們在二手房的買賣交易過程中，一定要明確自己的需求，按照合法的程序，縝密細心的辦理各項業務，真誠平等的對待他人。