在貸款期限一定的情況下，月還款額高低直接影響到可貸款總額的多少。以往，無論是公積金貸款還是商貸，對于月還款額的要求都是不高于家庭月入的50%。不過，19日記者采訪中了解到，為加大住房公積金對職工解決和改善自住住房的支持力度，長春市住房公積金管理中心日前發布了《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》對住房公積金個人住房貸款政策做出了兩項重要調整。其中包括提升貸款月還款額至家庭月入的60%。
月還款額提高一成
日前，長春市住房公積金管理中心對住房公積金個人住房貸款政策做出調整。其中包括：進一步放寬對借款人家庭還款能力的審核標準。借款人住房公積金個人住房貸款金額根據貸款期限和還款能力綜合確定，月還款額從應小于或等于借款人家庭（本人及配偶）月工資總收入的50%調整為60%。
據悉，根據最新的長春市住房公積金貸款最高限額的有關規定，新建商品房貸款單筆最高貸款額度已由原來的60萬元調至80萬元，二手房貸款單筆最高貸款額度已由原來的50萬元調至70萬元。不過，因公積金貸款計算個人住房貸款額度是參考個人繳存基數的（以職工上年度的月平均工資作為本年度繳存基數），一些購房者因繳存基數過低，可貸的金額就少。此外，公積金貸款和商貸在月還款額方面的要求以往是一致的，即限定在家庭月工資收入的50%以內，如果借款人設定的還款期較短，其工資收入水平又不高，那么，勢必導致其貸款總額較低。
“放寬對家庭還款能力的標準，將月還款額提高一成，則會使一部分貸款職工從中受益，尤其是對于貸款年限較長的人來說受益更大?！睋L春市住房公積金管理中心客服處相關負責人介紹，在貸款期限一定的情況下，月還款額高低直接影響到可貸款總額的多少。以一個家庭夫妻月入8000元為例，按原來的政策，其月還款額不得高于4000元，貸款20年的話，通過公積金貸款計算器反推，其貸款總額大約得在63萬元以內；而按新政策，其月還款額最高提至4800元，同樣貸款20年的話，其最高貸款總額可達到75萬元左右。相比之下，貸款總額提高了大約12萬元，對借款人的支持力度更大。
買144平方米以下普通住房再貸款才能算首套
另據了解，本次政策中還明確：“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的職工家庭，再次申請貸款購買144平方米及以下改善型普通自住住房的職工家庭，執行首套房貸款政策；再次申請貸款購買144平方米以上自住住房的職工家庭，執行第二套房貸款政策?！?/p>
“政策方面并沒有變化，只是對‘普通商品住房’標準進行了一下重申?！遍L春市住房公積金管理中心客服處相關負責人表示，有關“普通商品住房”各地的標準并不一致，長春市近年來一直執行的是“144平方米及以下”的標準，這個并非本次政策調整中的新規定，而是對上月發布的一條新規進行的補充性說明。
10月21日，長春市住房公積金管理中心發布的有關通知中提到：“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的職工家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。”該通知中并未限定再次貸款購買房屋的面積。而本次發布的通知當中，則對上述這條進行了補充性說明，將“144平方米”作為首套還是二套房貸的認定界線。
■分析
公積金刺激風潮將延續
據了解，繼“9·30”央行新政發布之后，10月9日，住建部、財政部及央行三部委聯合發布公積金新政，主要包括降低公積金貸款門檻、提高公積金貸款額度，以及推進公積金異地貸款等方面內容。距離此前三部委發布公積金新政已逾一月，來自金融搜索平臺融360的調查數據顯示，目前已有超過32個省市出臺降首付、提額度、認貸不認房、異地貸款等細則。
“在經濟下滑壓力下，更多城市將落實公積金新政。”融360信貸專家徐瑾表示，相比限購放松在各個城市落地歷時數月之久，公積金新政落實速度之快超乎人們的預料。預計近期各地調整公積金貸款政策的風潮還將繼續延續，可能會產生越來越多具有突破性的規定。此外，在具體執行公積金新政時，地方政府將會充分考慮當地的實際情況，有選擇地分類執行，今后，“一 刀切”的政策調控將向分類調控轉向。
