| 1、結婚以后，夫妻只能按揭購買一套商品用房嗎？能否以各自的名義、憑單方的經濟實力自己購買商品房？ 答：夫妻雙方可以以各自名義購買商品房，但由于婚后雙方的工資等收入是共有財產，因此購買的房屋仍是共有財產，除非雙方能夠證明購房資金不是共有。 2、辦理公積金貸款后，能否支取夫妻雙方或一方每月交納的公積金用于還貸？ 答：可以在貸款未還清前，每年由職工夫妻雙方所在單位分別填寫《職工購建房支取個人公積金申請表》并附住房貸款合同原件、還貸存折賬號、結婚證原件，經住房公積金管理中心審核蓋章后由所在單位開具轉賬支票到公積金繳存銀行辦理轉賬支取手續。住房公積金每年支取一次，每次支取金額為上一年度已結息金額，且不能超過一年的還貸總額。 3、若買方辦理了臨時身份證可否辦理貸款？ 答：不可以，必須是正式的身份證，且不得有開啟、毀損等現象，非成都市六區十二縣的必須辦理暫住證，但暫住證只要拿到領證通知單就可以辦理了。 4、購房前房產公司已將房屋抵押，現在大產權也未辦下來，不知這是否會影響辦理分戶產權？ 答： 抵押的房屋在抵押權人同意的情況下是可以出售并辦理備案登記的，開發商提供辦理產權登記的資料齊備的情況下房管部門在7個工作日內即可將產權登記辦理完畢。 5、商品房土地使用到期后，政府對樓房進行拆除需補償嗎？如何補償？ 答：《中華人民共和國城市房地產管理法》主席令[1995]第29號，第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期。除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。 如果國家收回該處土地，房屋拆遷也會補償，但只能補償房屋殘值，不包括地價。 6、購買單位集資房，能否辦理戶口？ 答：根據成都市公安局相關規定，非本市五城區及高新區范圍內的人員，在本市五城區及高新區范圍內購買商品住房（含按揭，不含二手房）才能申請辦理成都市戶口，集資房不能辦理。 7、撤遷戶在撤遷后一年內購房，領取購房補助金需要辦理甚麼手續？ 答：在城市房屋拆遷和農村征地拆遷中，實行貨幣化補償的被拆遷入，在訂立拆遷協議的一年內購買新建普通商品住房或二手住房建筑面積在 8、以前單位繳納了公積金，現在因更換工作單位而沒有繳納了，但是以前有公積金約1萬元左右，不知能否支取？怎樣支取？ 答：可以在以下情況辦理銷戶支取①離退休； ②死亡； ③出境定居； ④完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系； ⑤在“中心”托管戶托管期間從事個體經營（辦理了個體工商營業執照）等情況下，可以辦理銷戶支取，支取額為職工個人帳戶內的本息金額。或正在發生住房消費（如購房、建房、危房大修等），需要付款給房地產開發商、還購房貸款本息、付相關稅費時，可以辦理使用支取，支取額為上一年度已結息金額（每年6月30日為結息日）。 9、公積金貸款條件？ 答：申請住房公積金貸款必須具備以下兩個條件： 1、開發商與公積金管理中心簽定了項目合作協議； 2、個人正常繳納公積金一年以上。您可以要求開發商向公積金管理中心申請貸款業務。如果開發商不辦理公積金貸款您可以到公積金管理中心辦理支取手續，每年支取一次公積金用于償還銀行貸款。有關辦事程序請參閱本站《辦事指南》職工購建房支取住房公積金辦理。 10、關于購房入戶問題 根據成都市公安局有關規定，凡在我市五城區及高新區范圍內購買商品住房（含按揭，不含二手房），符合以下條件的人員，可以辦理五城區及高新區戶口：購房金額在50萬元以上或購房面積在
1、 們評估的價太低了，我不想賣了。 答：詢問客戶的心里價位，一方面向客戶講解其房子的優劣勢（尤其渲染其房屋劣勢），另一方面適當提供雷同房屋的成交價格供其自行比較借鑒。如果客戶的心里價位位勢有所降低，員工可掌握的浮動范圍不超過正負10％。 2、 有房子想出租，需要怎么辦手續，怎么收費？ 答：請攜帶房屋權屬證明、房主身份證原件進行登記。如果您出租的房屋月租金在2000元（含2000元）以上，我們除了為您發布信息之外，還為您尋找客戶，帶客戶看房，成租后向您（出租方）收取半個月傭金（向客戶解釋租金2000元/月以上屬于高端租賃，該市場現屬于供過于求，向您收取租金的方式是由市場決定的，我們將通過我們強大的營銷網絡和渠道為您盡快找到客戶，讓您盡快受益），同時我們公司作為見證方協助您雙方簽署一份租賃合同。 3、 一套房子想賣，現自己已找好買方，想委托公司辦手續，應該如何辦理，怎么收費？ 答：買賣雙方約好時間到連鎖店簽訂一份房屋買賣置換合同。買賣雙方帶身份證、戶口本，另外買方帶房款或部分定金，賣房須帶該房屋產權證或房本。買方將全款交到公司后開始辦理過戶手續。過戶費是免費的。 4、 費太高了，有些中介公司才收成交額的1%-1.5%，你們可以優惠一些嗎？ 答：收費是公司統一規定的，我們沒有給予優惠的權利。我們在全市擁有十余家連鎖店（今年年底將達到40家）作為廣闊的銷售渠道和有一支訓練有素的銷售隊伍一齊銷售您的房子，此外我們以網絡操作平臺做媒介，有購房需求的人只需登陸cd.sunco.com.cn網站，足不出戶就可以看到您要賣的房子。我們提供給您的是讓您放心值得您信賴的陽光中介，操作流程透明清晰，絕對不會出現在其他小中介公司出現的諸如買空賣空等。 5、 求租方未到期就不租了，該怎么辦? 答：您可以在簽訂合同時約定如果求租方提前退租則預付租金或押金自動轉為違約金不予退還。 6、 完租賃合同是不是出了事你們就負責了？ 答：如果有事雙方可以協商，若協商不成一切按照合同約定執行，我們公司只是簽訂合同的見證方，可以幫助你們協商解決，但沒有仲裁的權利和義務。 7、 有套房子想賣，房主是我的××（親屬），他現在人在國外，該如何辦手續？ 答：首先要到當地大使館或總領事館辦理委托XX人辦理房屋相關事宜的委托公證手續，然后由受托人在本地公證處對此委托公證手續進行二次公證。之后就可以由受托人代為辦理該房屋相關的受托事宜。 8、 二手房能提取公積金嗎？ 答：如果您購買的是帶有產權的私產房，付款方式是一次性付款或按揭貸款都可以提取公積金。 9、 當客戶簽完三方后，其中一方違約導致該房屋交易無法繼續，雙方要求退還中介費時，應這樣向客戶解釋。 答：我公司所收取的費用是居間服務費只要合同簽字便已生效，證明我們提供的信息已成交，所以服務費不退。（附：關于合同的解除與終止：在三方合同定立后，買賣雙方任何一方出現違約情況導致此房屋交易無法繼續，我公司居間服務費一律不退。違約方可以與另外兩方終止合同，請注意措辭，不要同意雙方解除合同。終止合同是表示一方要求不再履行合同，但我公司已完成房屋信息成交，居間服務費不退；解除合同則表示雙方自愿解除此合同已恢復到合同定立之前，所以我方無權收取信息服務費。） 10、當買賣雙方想自行交接房款，你應這樣說服客戶。 答： 既然您雙方到中介公司來進行房屋買賣交易,為的就是您雙方的利益均能夠得到保障。為了保障賣方的利益，我們要求買方將房款全部交齊到公司后，方可為雙方辦理過戶手續。為了保障買方的利益，我們在房產過戶完畢之前不會將房款交于賣方。所有房款及權屬證明的交接均保證在雙方同意認可及三方全部在場的前提下進行，從而實現對您雙方利益的保證。對于自行交接的房款如果中途出現問題我們不負擔任何居間擔保的責任。但是如果您雙方一定要自行交接房款的話，如果房屋買賣交易進行中途出現問題對于自行交接的房款我們不負擔任何居間擔保的責任。 11、客戶想出租的房屋恰巧是店內有客戶需求登記的房屋或此房恰是買賣市場稀缺的房源時，如何說服客戶將此房屋轉為出售？ 答：向客戶渲染出租房屋手續的煩瑣以及后期可能出現的風險。在其允許的前提下可為其房屋進行評估，價格適中不可偏低，同時向其介紹出售此房的利益所在。 12、知道該房是我司收購的，該如何解釋？ 答：向其解釋我們收購房屋是要實現再銷售的，故對于低質量的房源不會進行收購的，其綜合情況只可能優于同等條件下的房屋，否則作為企業將無法實現其利潤。因此購買收購房事實上是最明志的選擇。 13、 當有客戶提到你們的收購價格太低了，你應如何解釋？ 答：一方面向客戶適當提供同類房屋的曾有的成交情況(做一定的修正)，另一方面著重強調該房屋的劣勢。如果客戶仍然不認可，且欲不賣該房，可勸說客戶采取代賣形式。 14、對于收購盈利很多人還認識的不夠，僅僅想到是從中盈利。而我司推出的收購更多的是一項服務，是為了更可能的滿足客戶的需求，是為了讓房主省去等買房人來反復看房，反復恰談價格，而花去了很多精力以及時間。所以我們公司推出了這項不已盈利為目的的服務正如我們的三免六限服務一樣。是為了讓每 |
