二手房交易要交哪些稅費 二手房交易稅費怎樣最省
買賣二手房都會涉及到稅費問題，二手房交易都有哪些稅費呢？
在二手房的交易過程中會產生各種各樣的費用，有的需要賣方承擔，有的需要買方承擔，并且這些費用隨著地區的不同或者政策的變化都會有差異，今天就先來看看一般情況下，二手房交易會產生哪些稅費？如何避免稅費糾紛？
一、二手房交易會產生哪些稅費？
1、營業稅：
2016年2月之前：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，需全額征收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2016年2月~5月1日：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。（不含北上廣深）
2016年5月1日之后：二手房交易營業稅將改為增值稅。
2、增值稅：
對于全國各城市（不含北上廣深）：個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
對于北上廣深：個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%征收率全額繳納增值稅；個人購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售，以差額（銷售收入減去購買住房價款后）按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
3、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時要收取稅率為20%的個人所得稅，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征。如果未能提供原購房發票的，則按已成交價格的1%征收。
4、契稅：
2016年2月之前：房屋面積如果超過90平米，則不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅繳納1.5%，非普通住宅按買價征收3%。
2016年2月之后：
①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；
5、印花稅：印花稅的繳納比例為買賣雙方分別繳納房價的0.05%，但是此項稅收已經從2009年開始對普通住宅交易免收。
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。
8、核檔費：50元。
二、如何避免二手房稅費糾紛？
1、提前掌握相關政策
二手房交易稅費和房屋成交價緊密相關，無論是售房者還是購房者，都需要提前弄清相關政策規定。一般情況先，在正規房產中介公司的營業場所會明示現行的稅費收取標準。
2、了解清楚特殊類型房屋的收費標準
對于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產權房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費的收取標準較為復雜，交易雙方需要委托品牌中介或請專業人員陪同，有利于避免糾紛發生。
3、避免使用包稅的方式
雖然法律沒有明文禁止包稅委托、包稅交易，但是因為包稅容易讓少數中介從業人員有可趁之機，賺取差價，所以不建議選擇，尤其對于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數額高，稅費更加包不得。
