http://news.wenweipo.com [2016-04-05]
【文匯網(wǎng)訊】鳳凰財(cái)經(jīng)報(bào)道，說起來誰也不會相信, 就像鱷魚不相信眼淚一樣, 中國人不會相信一套100平米的房子，能讓深圳人睡著了，還每天賺3萬元。這是人類世界歷史發(fā)展史上最驚人的一幕，它赤裸裸地展現(xiàn)在我們的面前，如果不是親臨其境，誰也不敢相信。
就在兩天前，我利用在深圳開會的時(shí)間，晚上獨(dú)自探訪深圳的多家房地產(chǎn)中介。在東海花園小區(qū)附近，我採訪三位賣房子的小帥哥，對深圳房地產(chǎn)市場作了一個(gè)快速的「田野」調(diào)查。
有兩位來自香港的朋友對我說，「深圳的房價(jià)已經(jīng)逼近、甚至超過香港。」日本的朋友說，「東京的房價(jià)與這裡的房價(jià)相比，已經(jīng)變得寒酸。」
再仔細(xì)一點(diǎn)，多數(shù)房子的建築面積都在100平方米以上，每平方米的售價(jià)是7到8萬。不過，請挺住！中介的小伙子告訴我，「窗上貼的價(jià)格是春節(jié)前的價(jià)格，從春節(jié)到現(xiàn)在，又上漲了30%」。
我指著一套房子問，「你這裡最便宜的一套是1000萬元，125平方米。你的意思是說，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)是1300萬了嗎？」他說，「是的，絕對不是1000萬了，上面的牌子幾個(gè)月?lián)Q一次，下個(gè)月我們換牌的時(shí)候，就一定是掛上1300萬，你現(xiàn)在買也是1300萬，我最多可以跟賣主砍一點(diǎn)價(jià)，但不可能太多。」
我說，「這個(gè)125平米的房子，如果是換成套內(nèi)面積，也只有100平方米。三個(gè)月不到，就漲了300萬，平均每天漲3萬多是嗎？」
賣房的小伙子說，「是的，年前漲的比這個(gè)還兇，眼看這個(gè)價(jià)格在不到一年之內(nèi)，就從6萬（一平方米）漲到了10萬。而且，這個(gè)樓群是15年前建的，現(xiàn)在只有55年的時(shí)間了。如果是新的樓盤，有這樣的地理位置和房子的品質(zhì)，一平方米就要12萬以上了。」
我說，「這樣漲價(jià)你認(rèn)為正常嗎？不怕房價(jià)有一天會掉下來嗎？」
小伙子說，「深圳這個(gè)地方，有錢的人多的去了。來買的人都是剛需。09年一次房價(jià)大跌，後來反彈的很厲害。後來的限購，把一些剛需給壓住了，現(xiàn)在才放鬆一點(diǎn)，房價(jià)立馬暴漲。要不是新的首付政策5月1號開始生效，這個(gè)房價(jià)還要漲。反正我們這些賣房的，肯定是買不起房子的。不過，許多人卻拚命的要買這邊的房子。」
深圳是一個(gè)年輕的城市，在四大一線城市中，一年前的房價(jià)還是最低的。不過，2015年深圳平均房價(jià)上漲70%，今年頭三個(gè)月，再上漲30%。不到一年的工夫，深圳平均房價(jià)已經(jīng)超過廣州的一倍，也把北京和上海摔在了後面。
至於如何看待深圳的房價(jià)，網(wǎng)上有許多說法。我的一位朋友叫羅天昊，曾經(jīng)因?yàn)閷懥岁P(guān)於李嘉誠的文章，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。他今天又寫了一個(gè)博文，「北京可以矯情，深圳不能任性」。他認(rèn)為，北京房價(jià)上漲有其特殊的政治、經(jīng)濟(jì)因素，因?yàn)楸本┯绣X、有權(quán)、有資源的人，實(shí)在太多。全國嚮往北京的人也太多。中國最好的高校、研究機(jī)構(gòu)、大型企業(yè)總部、醫(yī)院等資源非常集中，所以，北京房價(jià)必然上漲是有理由的。
但是，深圳房價(jià)過高卻缺乏一些基礎(chǔ)。論教育，醫(yī)療條件，政治資源，人才資源，人口數(shù)量，發(fā)展的根基，深圳都比不過廣州。而深圳房價(jià)超過廣州的一倍，實(shí)在有點(diǎn)離譜。人才可以選擇離開深圳，企業(yè)也可以選擇離開深圳。如果某個(gè)城市的地方政策和服務(wù)質(zhì)量能夠超過深圳，那麼，人才和企業(yè)都可以離開。
因此，深圳的高房價(jià)，有可能是深圳今後可持續(xù)發(fā)展的致命之傷痛。
然而，就目前的情況來看，深圳1100萬人口，土地面積與香港相當(dāng)，人均GDP已經(jīng)超過臺灣，直逼韓國。如果深圳還以7%以上的發(fā)展速度堅(jiān)持10年，深圳人均GDP可能超過香港的今天。也就是說，如果深圳的土地面積不變，房地產(chǎn)的發(fā)展格局不變，深圳的房價(jià)超過香港是有可能的。
上面說的兩個(gè)「如果」非常重要。一是土地供應(yīng)，政府控制土地供應(yīng)，是房價(jià)暴漲的主要因素。另一個(gè)是房地產(chǎn)的發(fā)展格局，也就是說，一切由市場決定，政府只負(fù)責(zé)賣地，不負(fù)責(zé)具有社會屬性的「經(jīng)濟(jì)適用房」建設(shè)，那麼，短缺供應(yīng)的政策，使房地產(chǎn)商和政府聯(lián)手形成地產(chǎn)業(yè)的自然壟斷，接近90度角的需求曲線，使短缺的供應(yīng)，直接把價(jià)格逼上天，就成為必然。
要讓房價(jià)趨於理性，就必須抓住上面的兩個(gè)「如果」，並把其打破。首先，政府要從土地供應(yīng)與土地利用效率上面下功夫，還可以從農(nóng)村的土地供應(yīng)和產(chǎn)權(quán)方面下功夫，大力提高土地的供應(yīng)量；其次，就是政府直接參與房地產(chǎn)建設(shè)，把經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)作為推動(dòng)深圳經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，也為解決深圳高房價(jià)的問題，做出應(yīng)有的努力。
在重慶，人均GDP雖然只是深圳的三分之一，但是這裡的房價(jià)是深圳的八分之一，人均可支配收入是深圳的40%。不管從哪個(gè)角度考慮，重慶的房價(jià)比深圳要合理的多。而重慶之所以有今天相對比較低的房價(jià)，就在於土地供應(yīng)、地票，以及經(jīng)濟(jì)適用房的大力建設(shè)等方面，一直走在中國所有大都市的前面。
中國要走出高房價(jià)的困境，可以借鑒重慶經(jīng)驗(yàn)，可以用長期的眼光，來看待經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在房地產(chǎn)發(fā)展方面，香港不是中國大陸應(yīng)該學(xué)的，深圳也不是其它城市應(yīng)該學(xué)習(xí)的。試想，一個(gè)發(fā)達(dá)國家，每個(gè)家庭都為了一套房子而苦鬥終身，那還要發(fā)達(dá)幹什麼呢？ （作者：姚樹潔，英國諾丁漢大學(xué)當(dāng)代中國學(xué)學(xué)院創(chuàng)建院長）
