伴隨著國家城鎮化步伐的加快，房屋拆遷、土地征收成了人們眼中新的造夢工廠。勤勞致富有待考證，拆遷卻成為社會公認的致富新通道。
然而，并非所有的拆遷戶都能拆遷得利，一步登天，實例中，遇到不公平拆遷，流離失所，走上漫漫信訪之路的大有人在！
拆遷補償不合理，被拆遷應該如何應對？
目錄
CONTENTS
01：怎么看拆遷補償合不合理？
02：拆遷補償不合理怎么辦？
PART ONE
怎么看拆遷補償合不合理？
集體土地
涉及集體土地上房屋拆遷，村民可自主選擇產權置換、貨幣補償或重新安排宅基地建房任一補償方式，拆遷方要充分尊重村民意愿，對被征收人作出公平、合理的補償。
補償標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價來確定。
但要注意的是，制定區片綜合地價要考慮到土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。
國家明確要求，保障原被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。若拆遷方給出的拆遷補償達不到這一要求，拆遷補償的合理性是值得質疑的。
國有土地
國有土地上的房屋征收，補償方式一般有以下兩種：
貨幣補償
貨幣補償包括對被征用房屋價值的補償、因房屋征收造成的搬遷和臨時安置的補償、因房屋征收造成停產停業損失的賠償以及補貼和獎勵等。
產權置換
注意，產權置換的，置換標準最低是以一換一，保證居民最低住房條件。若置換房屋周邊房價明顯低于與被征收房屋周邊房價的，置換比例應高于1：1。
被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。大家要留意自己房屋同類房地產的市場價格，若拆遷補償低于同類房屋市場價格，一定不合理！
PART TWO
拆遷補償不合理怎么辦？
在確定自己拆遷補償不合理的情況下，被拆遷人需要怎么做才能拿回自己的應得利益？
1、穩住心態、積極協商
被拆遷人評估完覺得拆遷補償過低，一定要第一時間拒絕簽字。拆遷協議一旦簽訂，就意味著在法律層面上的認同，后期要推翻重來，勝算小、難度大。
面對經驗豐富的拆遷方，我們首先要穩住心態，自己的合法權益，不能讓也不必讓！
尋找機會,就當前拆遷補償情況積極與拆遷方進行協商，切勿沖動行事，發生暴力沖突，雙方能夠達成一致意見，無疑是最好的結果。
如若不然，被拆遷人要冷靜行事，擺事實、講證據、平等協商、據理力爭，打響爭取合理拆遷補償的第一槍。
2、搜集證據、主動施壓
在拆遷工作伊始，被拆遷人就應樹立有備無患的意識，積極搜集證據。
對拆遷公告、拆遷地塊的建設項目批準文件、建設用地規劃許可證以及拆遷安置方案等文件進行保存，對拆遷談判、協商等關鍵信息可進行錄音留存。
此外，注意保存好自己的房屋產權證、土地使用證、營業執照等證件，這些文件都是日后采取法律措施保護自己權益的最佳證據。
拆遷方的任何行為，都要建立在合法的基礎上，被拆遷人要留意拆遷方程序上的漏洞，一旦發現其無法可依，違法征收，就可以以此為突破口，主動出擊，對拆遷方進行施壓。
堅定立場、訴諸法律
任何時候，依法維權都是我們作為公民的基本權利，被拆遷人要堅定立場，相信國家有完備的法律來保障我們的合法權益。
在與拆遷方無法公平對峙，解決合理補償的訴求時，我們可拿起法律武器，進一步維權，通過行政復議、行政訴訟等手段為自己討回公道。
當然，征地拆遷涉及的行政法律體系相對龐雜，較之其他法律爭議也更強，專業度要求高。必要時，被拆遷人要積極尋求外部的協助，及時咨詢拆遷律師，避免在法律上吃啞巴虧。
注意：行政復議期限為60天，行政訴訟訴期限為6個月，起算之日為，知道或者應當知道具體行政行為之日起。
被征收人一定要把握時間，在6個月內提起訴訟，守住我們維權的最后一道防線。
在明律師特別提醒您：
在遇到不合理的補償時，一定要注意保護好自己的房屋，房屋的存續是我們爭取合理補償的有力支持。咨詢專業拆遷維權律師，必要時進行委托，不要讓自己的拆遷補償不明不白地縮了水。
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