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5月10日，隨著蘇州土拍落錘，全國22個重點城市首輪集中供地暫時告一段落了。
對于市場信心來說，土地交易是最重要的溫度計。
因為房地產(chǎn)市場主要分為三級，一級市場是土地交易，二級市場是新房交易，三級市場是二手房交易，存在層層傳導(dǎo)效應(yīng)。
我們來看看2022年重點城市首輪土拍的具體情況。
總的來看，22城中共有18個城市，完成首輪集中供地。
剩下4城，上海因疫情原因土拍延期，長春、沈陽和鄭州尚未發(fā)布集中供地公告，短期將缺席土拍。
截至目前，重點城市2022年首批次土地集中供地，18城共計成交涉宅用地337宗，總成交規(guī)劃建筑面積3221.1萬平米，土地出讓金總計4231.3億元。
土拍成交額排名靠前城市，分別是杭州、北京、成都、廣州、寧波、蘇州，深圳、南京、合肥。
今年首輪集中土拍“大戰(zhàn)”中，杭州無疑是最大的贏家，傲視群雄，走出獨立行情，兩個指標表現(xiàn)領(lǐng)先：
一是總成交金額最高，達到826.76億元，1.7倍于吸金第二名的北京，3.5倍于表現(xiàn)可圈可點的蘇州。
二是當?shù)孛駹I房企參與度最高，拿地金額前十名的房企中，民營房企達到6家，杭州本土民企就高達5家。
這個土拍結(jié)果，和杭州城市基本面以及房地產(chǎn)市場活躍分不開。
杭州是浙江省經(jīng)濟實力最強的城市，去年實現(xiàn)GDP1.8萬億元，第三產(chǎn)業(yè)占比接近7成，反映了互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的活力。
而且杭州已是常住人口千萬級別的特大城市，并連續(xù)數(shù)年，每年的常住人口增量超過20萬人。
去年杭州常住人口突破1200萬，對比七普數(shù)據(jù)，常住人口增量達26.8萬人。
從房地產(chǎn)市場看，杭州近兩月月均成交超4500套，說明杭州樓市堅挺，市場信心較為充足。
杭州核心地段地塊存較大一二手房倒掛紅利，對市場吸引力強，去化較好。
目前，杭州十城區(qū)新房在售庫存僅200萬方，去化周期3.3個月（按近半年成交量計算）。
因此，杭州土拍吸引了70余家開發(fā)商參拍，熱度很高。
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事實上，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相對較好的城市，土拍的成交額和溢價率更高，而流拍率則更低。
溢價率排名靠前的6個城市，分別是深圳、合肥、杭州、廈門、寧波、重慶。
