熊貓貝貝專欄內容：地產話題第五十一期
今日專欄：最合適的住宅功能區面積知識
導讀：
隨著生活條件的提升和收入的增加，再加上“二胎開放”的政策，很多家庭對住宅的要求，從原本的夠住上升到了“改善”，再加上現在全新的商品房小區，不管是形象還是體驗設計都非常地吸引有改善需求的購房群體。
在購買新房的時候，“住大房子，買大房子”成了很多改善型住房群體一致的心聲，甚至有些人為了追求大面積的房子還進行各種室內改造，就想做出寬敞闊氣的效果。
但其實，在中國家居住宅文化中，每個功能區都有很多講究，舉個最直觀的例子：
中國故宮里面的皇帝寢室的尺寸，讓所有人都不能理解。
北京故宮博物院占地面積72萬平方公尺，相傳總共有9999.5座屋，而直至1973年，有專家對故宮進行測量，發現里面擁有980座房屋，若以四根房柱形成的空間計算，則共計8704間，有趣的是，許多人認為皇帝生活優渥，寢宮應該非常大，但實際上卻僅有9.9平方公尺(約10平方米)。
掌天下大權的皇帝寢宮只有10㎡。
而筆者接觸的一些企業家，老板，也就是公眾認知的“有錢群體”，有幸看過他們的臥室，也都非常的小。
今天這篇文章，就和各位朋友說一說，一套房子里面的各個功能區的大小講究。
廣廈萬千的故宮，寢室不到10㎡，古人對住的講究很看重
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我們先來聊聊每個人呆的最多的房間，臥室。
臥室一般分為主臥和次臥，臥室要求私密性比較高，主臥的面積應該是臥室中最大的，次臥相對較小，主臥最低使用標準開間，3.3米，進深4.5米，能夠滿足基本的舒適度。
臥室是一個房間中的靜區，也是私密區，一般就算關系很好的朋友也不會直接邀請到臥室去，所以臥室的面積是根據居住者的實際需要來安排，最合適。
一般房屋的布局各個功能區面積中，主臥會比較大一些，但是絕對不是越大越好。
中國自古就有“屋大欺人”的說法：也就是說人丁稀少住大屋不吉利。
而臥室，是陪伴人時間最長的家庭空間，更是不能特別過大。
特別是小朋友（未成年）的房間，更是要小一些，甚至用家具營造一種充實的空間氛圍，很重要，給孩子很好的安全感。
誰告訴你臥室越大越好，你讓他住幾個月試試。
那多大合適呢？一般來說臥室根據住的人的數量來看，1個人對應9㎡左右足夠，夫妻主臥可以大一些，但是也不要超過20㎡。
主臥朝南是最理想的。
特別要注意的，是臥室的空間面積不能超過客廳。
玄關一般是進門的緩沖區，可以擺放收納家具。玄關的面積要根據戶型的大小來設定，一般能夠放下鞋柜就可以了，鞋柜的寬度不小于30cm，鞋柜和衣帽柜和用的寬度不低于50cm。對于大戶型來說還可以設置儲物柜，存放雜物。
玄關包含了中國住家文明的智慧，也是入戶擋煞的緩沖，一般面積在2-4㎡左右比較合適。
客廳一般是整個家庭的活動中心，在形狀方面以方正為宜，南向為最優選擇。根據不同的戶型標準，面積要求可以分為三類。
一是低適用標準：開間3.9米，進深4.5米，建筑面積17.55平方米，這類戶型挑選家具和家電有限制，不能太大；
二是“舒適”尺寸：開間4.5米，進深5.1米、建筑面積22.95平方米，面積適中；
三是“高舒適”尺寸：開間5.1米，進深6.6米，建筑面積33.66平方米，客廳的搭配可以更加自由。
客廳是任何戶型中，唯一不限制空間面積的地方，也是唯一可以做挑空的功能區。
買房子客廳越大越好，客廳是主人的臉面和排場，自古上得廳堂，這個廳堂就是客廳。
一般來說，條件越好的家庭，越舍得在客廳投入，既展示了家庭的臉面，也是一個會客接待的好地方。
而在豪宅的標準里面就有一條客廳面積不低于30㎡。
很多住宅樓的戶型，餐廳和客廳是相連的。既能有效地節省面積，又可以對客廳有拉伸延長的作用。客廳加餐廳面積保持在30到40平米比較適宜。如果是大的戶型一般會設置獨立的餐廳，這個時候要根據空間的具體面積和常住人口來判斷，一般餐廳在16㎡左右會有更濃郁的就餐氛圍。
餐廳最好和廚房相連，一般面積要控制在10-20㎡這個區間內，太小了行動受到束縛，太大了也沒有必要。注意餐廳不能在房間黑處設置，需要白天的時候有自然光采光條件。
餐廳不能正對入戶門，不能正對廁所，不能挑空。
廚房面積基本要求要大于5㎡，一般可以根據家庭人口和空間布局來選擇，如果是80到90平米的兩居室，廚房一般在六平米以上，就能夠滿足四口之家的需求。如果是大戶型的廚房可以選擇九平米的，可以很好的滿足生活需求。廚房面積不宜過大，如果過大會壓縮其他的功能區面積，造成空間浪費。
現在因為住房房價高企，很多家庭都采用了半開放的廚房，并和餐廳連接在一起，這種做法是為了壓縮廚房面積。
但是廚房和家里女主人密切相關，建議還是要提供一個6-9㎡的廚房空間較好。
衛生間三個主要功能區：淋浴區、馬桶區、洗手臺區分別需要占用多大面積，一直以來都是困擾普通用戶的難點——只有知道了這些尺寸，才能對衛生間進行合理布局，否則一切都是白搭。
中國的家庭衛生間和國外的家庭衛生間的設計理念是完全不一樣的，中國的衛生間一般10㎡以內足夠，國外，特別是歐美國家，上了檔次的家庭設計，都是有很大的衛生間，這個和各地文化不同有關。
那在中國，一般家庭衛生間3-4㎡足夠，主臥衛生間一般6-10㎡左右（帶浴缸）。
注意衛生間的鏡子不可正對馬桶和衛生間的門。
一輩子積蓄買套房不容易，同等價位同等條件下誰都希望能選擇到更好的和更合適的，更是要結合自己需求，選擇合適的買房機會。
買房如看人，需全方位，多角度的考量。
也需要有一些金融和理財的思想和理念做投資決策。
只有適合自己的選擇，才是最合適的選擇。
