二手房稅費詳解(1)。
二手房交易稅費詳解(1)。今天給大家說一下二手房交易的具體稅費。
二手房交易的稅費一共是分為三個板塊，第一個是個人所得稅，一般稱之為：個稅。然后第二個是：契稅，第三個是：增值稅和及其附加，稱之為增值稅就可以。然后個人所得稅一般是稱為個稅。
給大家說一下這三種稅的具體計算辦法。
首先我們去說一下，不受房子面積以及成交價，首套或者二套的因素去影響的，它永遠是按照1%去征收的。
我們現在以一個103平的房子，成交價150萬去計算，它的個稅就是150萬乘以1%，那么它就是15，000元。
第二個稅是：契稅，契稅這里是分為三種情況的。如果說你買的房子面積是小于或者等于90平，它的契稅是按照一個點去收的。如果說你買的是首套房，那么它的面積還大于90平，您的契稅是按照1.5%去收的。如果說你買了第二套房子，面積也是大于90平，在這里，這個契稅是按照2%去收的。
我們假設它買的是首套房，面積大于90平，契稅按照1.5%收，那么它的契稅是2.25萬元。第三個稅種是增值稅這里，需要跟大家強調一下的是，您的房本或者說契稅票日期，不滿兩年的情況下才會有增值稅。如果說已經滿2年了，那么我們是免收增值稅的，不滿兩年有增值稅，他是按照5.3%去收的。這個增值稅是數額最大的一個稅，按照150萬，就是150乘以5.3%，一共算下來是79，500塊錢，對這個稅是比較大的。
然后在這里有一個需要強調的，就是個人所得稅。有一個情況下，它是可以去免征收的，免收的。滿五唯一？那么什么叫做滿五的意思它是指房本，契稅票已經滿5年，唯一它指的是省內，因為我們是陜西，以陜西省算，陜西省內唯一住房。如果說滿足滿五唯一，這個個人所得稅是可以免收的。
這大家記住，所以我們買二手房的時候，最優解就是選擇一個滿五唯一的房子，它只會牽扯到一個契稅，個人所得稅和增值稅都沒有，也就是說1%到2%之間。
這里給大家強調一下，滿五一的房子在二手房市場里面是最優質的房子。然后接下來給大家說一下，這個贈予的稅。贈予的稅它是分為兩種：第一：直系親屬。第二是：非直系親屬，顧名思>，直系親屬就是爸爸媽媽給兒子女兒之間做的一個贈予，它的契稅是按照成交價的3%去收，印花(稅)是0.05%。我們講通俗一點，就是萬分之五去收取。如果我們是朋友之間的贈予，非直系親屬之間這個稅就比較大了。首先是個稅按照20%去收，還有一個增值稅，按照5.3%去收。這個增值稅已經滿兩年，這個是可以免收的。這里強調一下，還有一個契稅，是按照成交價或者說核稅價的3%去收。還有一個印花稅，其實和這里一樣，都是萬分之五。對這個就是二手房交易。稅費的大致情況，今天是第一季，我會給大家出接下來的內容，感謝觀看。
