? 今日主題：房產中介，嗯，就是那個我們又愛又恨的房產中介。
? 這將是一篇怎樣的文章？
本篇文章將講述一些筆者自己遇到的購房故事。
本篇文章將講述一些朋友購二手房、租房的真實案例。
本篇文章將拋磚引玉地講述一些房產中介的小套路，期望補充。
買房是所有人的頭等大事，知道多一些房產中介的套路，目的是拋磚引玉，也讓各位觀眾老爺們少挨一點套路，少吃一些虧，畢竟賺錢都不容易。也希望朋友們能在評論區多曝光一些遇到的房產中介套路，讓其他朋友少吃點虧，贈人玫瑰手有余香，感恩感恩！
聊一聊自己的過往經歷以及聽說過的買賣二手房故事，該文僅抒表個人見解而已，不喜歡這類文章的觀眾老爺就甭往下看了，全文4300余字，閱讀預計將需要11分鐘。為免浪費生命，請直接關閉。非常抱歉這樣的標題讓您點了進來。
今天早上，一條背景查處房產中介的新聞引起了筆者的關注，而查處的的理由僅是“違規發布房源”而已，新聞內容極其簡單，只是曝光了十余家背景查處的房產機構名字而已。一個小新聞，確有千萬級的關注量，可見一斑。只有查處，卻未見爆出處罰內容，令人頗為失望，殊不知它們完全可以改換門庭繼續重操舊業，不用一個月又將死灰復燃。
一份調查表明“中國家庭的財富有74%是房產”這個恐怖的數據。很多人終其一生打拼，到頭來也僅是為了那套房子，“有房才有家”更多年輕人還在為自己的首套房而努力奮斗。
筆者得蒙祖殷，現家中房產4套，2套自住，2套已經租賃十年以上，另代親朋管理本地房產2套用于租賃多年，十數年來沒少與房產中介打交道，中介“朋友”頗多。回想多年的租房經歷和前些年購買二手房的過程，還有以往聽說過種種朋友的購房租房遭遇，百感交集。
對于“房產中介”的套路，本人不敢說“門清”但個人懂得的還是比大多數人多得多，望此文能讓辛苦打拼的朋友們少走一些彎路，少挨房產中介的套路，省得一點是一點。但愿能盡到自己的些許綿薄之力。
如果要買房，請辦理一張新的電話卡，請辦理一張新的電話卡，請辦理一張新的電話卡，最低資費一個月也就幾十塊錢，之后會省去你很多煩惱，后面會說到原因。
網絡時代，現在找房源，無論你是要租房還是買二手房大多都是在網上查詢信息，少數會直接到中介公司。
網上找房源順序大概是這樣的：網上找房源→打電話咨詢→看房→成交
現在無論是網上，還是街邊巷尾張貼的一些假租售房信息太泛濫了，真房源十不存一。那些明目張膽寫著個人房源，滿5唯1又往往低于市場價的房子無比誘人，總誘使我們去撥打電話。
撥打電話過去，接電話的大概率會是一名房產中介。
這意味著你想要租購房信息已被中介記錄并登入他們的系統。就這一通電話，噩夢開始。每天都會有十數通該房產中介業務員的電話給你打來，一個月后別的房產中介公司也陸續開始打來。在筆者購房3年后仍有電話問是否買房，甚至鄰市的中介也會打來電話。最后就是各種小額貸款公司的電話，當真是哭笑不得。
這種售賣個人信息的情況，絕對不是個例!難道有關部門不該好好查一查嗎?
無論是租房還是想租房，賣房還是想買二手房，找中介肯定是最方便的，中介賺取的就是雙方信息不對等的錢。
如果想要省錢還有也有這么幾種渠道，就是費點功夫：
1、到看好的小區周邊去看一看，一般都會有房東在窗上張貼的信息。
2、老小區的門衛和周邊的理發店、超市多逛逛問問或許會得到很多意想不到的信息，成交后別忘了給人家一點好處。
3、房產中介帶你看完房后，往房子里塞小紙條或者留下房東的電話又或者過后再去拜訪的，也可以省下一筆錢，雖然不道德，但雙方都有好處，何樂而不為？（筆者碰到很多次）
4、有專門幫辦理過戶的中介，收費大概1000-3000元不等。可以省去非常多麻煩也能省下動則數萬的房產中介費。
5、除非急于租售，否則千萬不要簽那些所謂的“獨家”租售房合同。
本地房產中介租售房的收費標準是這樣的，如：租房租金1000元，雙方各收取500元（房主可談免收/少收），賣房則是雙方各收取房產售價的1%（房主可談免收/少收），緊俏的房源房東優勢很大。
中介帶人看房，一般租房會帶你看3-5套，看暈了，看累了，你自然就租了。
買房就隨便看，越是高價越是不勝其煩的帶你看，中介費多嘛。說清楚需求很重要，會省去很多功夫，省得被帶著著看房，看累了，看煩了，覺得不好意思再買。
買房就好得多，只要你說清楚需求，認好負責的中介，終歸是能找到合適的房子。
有一些房產的忌諱中介是不會主動告訴你的，自己碰到過和聽說的：
家具裝修都比較老舊的，很有可能是老人家過世后留下的房子。（有忌諱，可以殺價）
長期掛在網上一直沒售賣出去的，很有可能是有債務糾紛。（無法過戶，辦證困難等）
中介公司負責租賃的房子，一般都是加過價的。（網絡中介很多都是這樣，有一種公司叫做房屋銀行，專門做的就是這種轉租加價的事。）
水電有問題的房屋，譬如下水道會經常堵塞。（非常糟心，改造費用高昂）
裝修很新的像是新房的，很可能是夫妻離婚后售賣的房產。（不適合新婚夫婦入住，可以殺價）
兇宅或者兇宅的鄰居。（鄰居會用看傻子的眼光看你，避開你）
諸如此類，歡迎補充。
1、看到合適的房子，如果還要考慮一定不要繳納所謂的定金。“訂”和“定”一字之差效果結果完全不同。
2、要當著房東的面，再三問清楚房屋價格，不要聽房產中介的一面之言，否則必吃大虧。
3、同一套房子，多找幾個中介去詢價，莫聽一家中介之言。
4、避開中介，可以節省很大一筆錢，可以去做公證交易，找專門過戶的中介辦手續。
5、評估機構找熟人，出陰陽合同，可以省很多錢。
6、多去選中房子看看，譬如說通風和采光，小區的環境一定要看好。（本人買二手房，早中晚各看一次）
7、厚著臉皮去敲鄰居的門，能問出很多東西。
8、查看小區物業的口碑，小區是否有頻繁偷盜的情況。
9、二手房一般帶裝修和家具，多與房東溝通，可以便宜的獲得某些家具、電器，節約下一大筆錢。（筆者買房2000塊得了1臺5匹的格力柜式空調，和1臺1.5匹的格力掛式空調，都是用了4年左右，工作正常。）
10、真假房東要分清，看清楚房產證、身份證等證件。
11、房東在房產中介掛出房屋信息時是不收取任何費用的，看房也是不收費的。
12、在與房東交易合同簽訂前，任何費用都不要交也不用交。
13、業務員提出的什么辛苦費、誠意金之類，千萬別給，誰給誰后悔。
14、萬萬不要簽署那種所謂的“獨家”合同。
房產中介的提成大約20-40%，100萬的房產，收取雙方1%就是2萬，業務員大約分到手4000-8000元左右。
好容易選到一套合適的房子，各方面都比較滿意。該到論價的時候，賣方自熱想賣得多些，買方當然想買得便宜，都無可厚非。
譬如說：
在不勝其煩的看過太多太多次房后，都沒成交，中介總會告訴房東說，你叫價太貴了，高于市場售價，人家都覺得貴。就是在暗示你，如果有人出合適的價格你就讓一點，該賣就賣了，多次過后房東基本都會懷疑自己定價太高，還有就是提示你不要把價格透露給買家。
同樣在不勝其煩的看過太多太多次房后，在又一次沒有成交時，中介就會說這里的房子都比較貴，小區的某一棟都賣了什么價格，如果你不買到時候就被人買走了，總之就是更重催你付定金之類。
那這時候房產中介早已將雙方的底限摸得一清二楚，該演戲了。
中介有一項服務叫做“壓價”，就是派托去幫你砍價，但是砍價之前你必須繳納一筆不菲的“誠意金”，實際上就是變相定金，表明你確認要購買這套房子，談成與否是概不負責的，或許談成或許還得支付一些費用。
雞賊點的中介會在這個時候想辦法吃差價，如果房東讓出一點，他們就會借機獲利。
如果你這時候反悔，那么對不起誠意金，定金都是不退回的。
1、買賣雙方多次確認價格，這樣雙方都不會被坑。
2、明擺著告訴中介你希望把價格拿到怎樣的程度，會給與相應回報。
3、如果確實要找中介，那一定要找成熟的中介，不要找小中介，特別是私人中介。
4、私下與房東取得聯系，談好價格，避開房產中介。
第四個陷阱——轉讓費
這里面彎彎繞繞的東西更多，金額牽扯也大，本人經歷得少，未免誤人，不敢亂說亂寫。
買房時很多的買家關注點都在房屋售價以及中介費上，精明一些的會把房貸也計算得很清楚，另外還有一些東西是需要注意的，在這里必須提個醒。
必須提前到銀行確認是否可以貸款。特別是確認征信問題，一些年輕人用信用卡，有時候忘記還會出現征信問題，房貸會額外多很多，甚至不能貸款，等交了定金，過戶搬貸款的時候發現不能辦理，那就尷尬了。
提前還款需要在貸款后的1年后才可以償還貸款，額外需要交納大概一期的違約金。
等額本息和等額本金，看似差不多實則差距很大，具體可以自行查詢了解。
牽扯到需要交納的過戶費用，必須問清。
牽扯到夫妻，父母，家庭方面的大事，務必三思，有必要時可以進行公證。
說了那么多房產中介的不好，看起來購買二手房好像遍地是坑，讓人如履薄冰。很多人可能會想，要不干脆直接買新房算了省去很多不必要的麻煩。
碰上實在的房產中介，不但可以省去很多寶貴的時間，也有更大的機會找到心儀的房子，房產中介也能未買賣雙方提供很多必要的服務，解決很多不必要的麻煩，如非像筆者這種特別愛刨根問底，溯本求源地研究這些雜七雜八東西的人大可以找一家放心的房產中介公司，讓其為你服務。
實話告訴你，買二手房的好處也是很多的，只要避開那些陷阱則可以省很多很多錢。
譬如說：
1、二手房可以買到廉價的優質學區房，小孩讀書9年后賣掉還能升值，期間遇到拆遷就大賺特賺。
2、節約下大筆裝修費用，拎包入住。新裝修不見得比老裝修好，最起碼沒有甲醛，有時還能撿到大漏。
3、不會被新房的裝修期吵得不勝其煩，新盤裝修期至少1年以上，近年精裝房太坑。
4、公攤面積小，實用面積多，公家房甚至有0公攤。
5、配套設施齊備，生活會方便很多。
6、離上班地點近，節省大量出行費用。
7、物業費便宜。
筆者買了一套孝心房（一樓）不用多出一分錢就白得一個30平方的大花園，爽到！
