特別是近幾年來，隨著人們生活水平的提高，逐漸興起了一種叫做候鳥式過冬的養老方式以及度假式養老的生活方式。海南作為全國唯一的熱帶省份，一年四季氣候宜人、鳥語花香、林木常綠、碧海藍天，由于這些優越的自然環境非常有益身體健康長壽，適合老人居住和度假，吸引了很多候鳥和度假人群。就算不來海南，僅僅是想想海南島這四季明媚的風景都能使人心情愉悅。
在海南購買養老房需要注意哪些細節？考慮哪些因素？如何快速的更好的選擇合適自己的城市來養老？
下面我們就來作簡略的分析。
來海南購買養老房的人群特征：
1、已經退休的老人，冬來瓊，夏回家；
2、退休了且長期生活在環境質量較差的地區人群；
3、常住冬季寒冷地區人群；
4、將要退休，提前來瓊購期房的人群，未來可居住養老；
5、有“三高”、“鼻炎”、“呼吸道”等疾病，急著來海南養病的人群；
6、非常喜歡海南氣候，提前購買投資兼顧后期養老購買養老房的人群。
需要考慮因素
生活配套：是否有較近的超市或者商店，供養老人群方便購買生活必需品。
環境配套：小區所在地區的空氣質量是否達標、氣候環境是否合格、負氧離子是否充足，是否富硒(讓人長壽的礦物質)這些要素是長壽、養生、養身質量的前提條件。
娛樂配套：是否有日常娛樂設施和項目，例如泳池、溫泉、公園、棋牌室等，可供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發時間。
醫療配套：要靠近醫療設施較為齊全的醫院、診所等，由于老年人的身體條件相對脆弱，會留下一些易發的“老毛病”，需要就近就醫，所以養老住房的醫療配套一定要齊全便利。
交通配套：生活交通配套要完善，比如：機場、動車站、公交線路和出租車載客等，保證每天日常出行的便利。
海南區域氣候分布
海南東部、西部、南部、北部、中部等地由于氣候的差異明顯，以海口為代表的東北部地區，受熱帶海洋性季風氣候影響，夏季高溫多雨多臺風，冬季時有冷氣流侵襲，帶有陣寒。
西部地區全年雨量分布不均，濕度弱于東部。以五指山為代表的海南中部地區，由于自然環境與地勢的影響，濕氣介于東西部兩地，因熱帶雨林分布較廣，山中濕度相對較大，且位于海南中部，受海風影響極弱，故五指山與海邊粘膩的濕度相比，人體感受到的是另一種難以散去的林中陰冷濕氣。
海南區域氣候分布
其他市縣分東部、中部、西部來說，東部的優勢是經濟相對較為發達，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受臺風正面襲擊，雨水多，濕度大;西部極少受臺風影響，濕度小，但城市配套和交通不如東部;中部的氣候介于兩者之間，交通也不甚便利，目前海南已規劃建設“田”字型路網，建成后現狀將有所改善。
海南“田”字型路網
根據海南各市縣的基本概況，結合自己需求選擇自己的養老城市。
澄邁
地理位置：澄邁位于海南的北部，氣候比較溫和濕潤，鄰近海口，也是全海南島含“硒”元素最高的地區，在海口的半個小時的經濟圈內。
優勢：海南唯一的“世界長壽之鄉”澄邁，或許是最符合“養老”這個主題的地方了。據第六次全國人口普查數據，澄邁全縣年齡最大的達到113周歲，80歲以上夫妻有896對，90歲以上夫妻有72對。
相關研究認為這和澄邁的“富硒紅土地”有關，這種微量元素被各類農作物吸收，當地人常年食用，體內“硒”元素含量較高。
不足：澄邁的縣城金江發展比較緩慢，其中只有福山和老城近年發展得比較好。
人文環境：澄邁毗鄰海口，經濟發展相對比較快，對外開放程度也比較高。
氣候：熱帶季風氣候，年平均氣溫23.8℃。
海口
地理位置：海口位于海南北部，是海南的省會城市，屬于平原地帶，海拔在幾十米左右，受南海海洋季風氣候的影響，氣候相對濕潤溫和。
優勢：海口雖然是省會城市，但房價和物價相比三亞會低一些，城市基礎配套的成熟是其他市縣不能比的，日常生活很便利，老人的衣食住行都相當方便。
在醫療方面復旦大學附屬華山醫院與海口市人民醫院簽約;上海市第六人民醫院簽署協議，共同建設海口骨科與糖尿病專科醫院，到機場也就是半個小時左右的車程
不足：受地理位置影響，海口的冬天會有一點濕冷。
人文環境：海口是海南的經濟和政治中心，人文素質高，包容性更強，大多高校都坐落在海口。
氣候：熱帶海洋性季風氣候，年平均氣溫24℃，最高平均氣溫33℃，最低平均氣溫12℃。
文昌
地理位置：海南東北部。
優勢：海南的“椰子故鄉”，文昌是中國第四座航天之城，在東環高鐵的帶動下，已經融入了海口半小時生活圈內。有大片大片的椰林，環境和空氣都是沒的說的，比海口還要好。
不足：文昌的房地產開發集中在清瀾高隆灣一帶，以海景房、旅游地產為主。對于大多數養老人群來說，這不算是養老首選。
人文環境：文昌跟瓊海一樣都是華僑數量較多的市縣，對外開放程度較高，人們思想較開放，人文素質比較高，當地人非常重視教育。
氣候：熱帶季風氣候，年均溫度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之間。
定安
地理位置：海南中部偏東北。
優勢：靠近海口，生活交通便利。消費水平較低，當地的房價也對來說也比較低。氣候宜人，靠海不臨海，受臺風的影響也比較小。此地富硒，農作物都是富硒食品，對人體很有好處。
不足：發展相對比較落后，交通和生活環境也跟不上，暫時還不是首選養老之地。
人文環境：民風比較淳樸。
氣候： 海洋性熱帶季風氣候，年均氣溫24℃。
瓊海
地理位置：瓊海位于海南的東部，亞洲論壇的舉辦地博鰲就在瓊海。
優勢：瓊海的定位是“田園城市”，環境生態宜居。當地的治安相對其他市縣要好。空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱。國務院特批海南博鰲樂城國際醫療旅游先行試驗區，正在如火如荼的快速建設中，目前，國際國內20多家特色醫療與健康機構已經入駐。雖然城市配套不及海口三亞，但老人在衣食住行以及醫療各方面都相當方便。
不足：瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，受到海南東南季風的影響，靠海一點的地方相對比較潮濕，但并不是說全瓊海都特別潮濕。
人文環境：瓊海是華僑數量較多的城市，從古至今都是對外交流最多的地區，對外開放程度也較高，人們思想也較開放，人文素質比較高，當地治安好。
氣候：瓊海屬熱帶季風氣候區北緣，受季風影響大，光照充足，高溫多雨。
萬寧
地理位置：海南東部偏南，在瓊海和陵水的中間。
優勢：萬寧交通、城市配套、氣候基本和瓊海差不多，萬寧的興隆在地理位置上是海南非常特殊的一個地方，興隆以南是熱帶，以北是亞熱帶，既不像海口那么陰冷，也不像三亞那樣酷熱，養老的話興隆一帶的樓盤較好，優勢是山林環境清幽，溫泉入戶。
不足：位置偏遠，大多是中高端盤，價位不菲，旅游氛圍濃厚，度假優選，生活基本靠樓盤自身建設的配套，是否適合長久居住因人而異。
人文環境：當地居民淳樸好客。
氣候：熱帶季風氣候，氣候溫和、溫差小、積溫高。年平均氣溫24℃。
陵水
地理位置：陵水位于海南的南部，臨近三亞，受地形的影響降雨量相對較少，相對其它市縣要干旱一些，屬于半干旱半濕潤地區，但是靠海，海產資源豐富。
優勢：陵水的氣候與三亞無異，冬季氣溫高，但城市配套一般，縣城的房子價格比三亞低一半左右，但是最近幾年各大地產在清水灣、香水灣開發房產，現在的基礎生活設施也越來越完善，生活配套可以說是應有盡有，陵水的清水灣和香水灣商圈到三亞只有半個小時的車程距離。
不足：陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅游地產，日成交均價可與三亞一較高低，但是適合普通家庭作為養老之用的房子較少。
人文環境：陵水毗鄰三亞，經濟發展相對比較快，也是旅游度假的熱點城市，對外開放比較早且民風淳樸。
氣候：由于地處北回歸線以南，氣候屬熱帶島嶼性季風氣候，高溫多雨，冬天嚴寒，干濕季分明，夏秋多雨，冬春干燥。年平均氣溫25.2℃。
五指山
地理位置：海南的中南部，是海南島中部地區的中心城市和交通樞紐。
優勢：五指山素有“華夏養生之都”的美名，市區海拔328.5米，是海南省海拔最高的山城，水質和空氣質量是海口三亞不能比的。牛嶺隔斷了來自內陸的寒流，又有大面積的植被降溫，夏季最高氣溫不超過31度，夏天來這里居住是最舒服的。
缺點：出入五指山都是盤山路，交通很不方便。冬天日夜的溫差比較大，相對比較冷，適合夏天度假。
人文環境：當地居民很淳樸，治安還算好。
氣候：此地氣候溫和，屬熱帶山區氣候。年平均氣溫22.4度。
保亭
位置：海南島中部，保亭是三亞北端的一個宜居小縣城，處于牛嶺以南。
優勢： 從三亞坐大巴大約1個半小時，保亭處于牛嶺以南，冬季氣溫與三亞相差無幾，較北部要更溫暖，雨水也沒有東部市縣那么豐沛，此外這里有天然溫泉。保亭房價相對三亞、陵水要便宜很多，要是短時間在這里居住養老也是不錯的選擇。
不足：城市的基礎配套目前來說相對比較落后，沒有什么大的配套。
人文地理：該縣衛生是全省有名的，也是全國的衛生縣城，市區的街道看著非常整潔干凈。
氣候：熱帶季風氣候，年平均氣溫20.7-24.5℃，冬季氣溫與三亞相差無幾，較北部要更溫暖。
三亞
地理位置：位于海南的南端，與馬爾代夫、夏威夷都屬于北緯18度(動態 戶型 相冊 地圖)，冬季溫度是全省最高，由于受地形分布的影響降雨量相對較少。
優勢：無工業污染，景點多，是國際旅游的熱帶勝地，城市配套齊全，醫療解放軍總醫院(301)海南分院已經建成，交通便捷，面海靠山，海景、沙灘資源也相當豐富，“海南是中國的，三亞是世界的”名不虛傳。而且三亞冬季溫度是全省最高的，是避寒圣地。
建議：對于有一定經濟實力的朋友可以考慮在三亞購房養老。
不足：房價堪比北上廣，物價也極高。夏天相對較熱，但因為靠海，海南氣候有所改善，市區因為“熱島效應”，溫度較高，燥熱。
人文環境：三亞是熱帶旅游城市，外地人口居多。且大多數外來人口人文素質都比較高，包容性較強，沒有排外傾向。
氣候：熱帶季風氣候，年平均氣溫28℃，最高平均氣溫38℃，最低平均氣溫15℃。
樂東
地理位置：海南西南部，是個背山靠海的縣城。
優勢：樂東是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。此外樂東生活成本非常低。
不足：作為西部的市縣，發展較為靠后，城市配套不足，但是沿海城市的配套還是能夠自足。
人文環境：當地居民很淳樸。
氣候：熱帶季風氣候，均溫度23~25℃，山區和沿海的氣候稍有不同，冬季暖和，較干爽。氣候和三亞類似，屬于熱帶海洋性氣候，不潮，不悶，適合長期居住。
東方
地理位置：東方市地處海南省西南部。
優勢：冬季氣候為海南全島最干爽，低溫偶爾13度左右，高溫在26度左右，偶有大風，尤其適合來自干燥高寒地區的養老群體。
不足：有化工基地、中油廠、煉化等多個化工廠，核電廠在昌江和東方之間，離東方市不遠。
人文環境：隨著經濟的發展，當地人的思想越來越開放，治安相對之前要好了很多。
氣候：東方市屬熱帶海洋性季風氣候區，旱濕兩季分明，降雨量偏小，日照充足，蒸發量大。
儋州
地理位置：位于海南西北部熱帶季風氣候，常年平均氣溫為23.5℃。
優點：儋州的是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地“調聲”文化盛行。
不足：治安問題有待解決，交通尚不甚便利，發展相對靠后，配套設施不完善。
人文環境：儋州人性格豪爽。
氣候：熱帶季風氣候，常年平均氣溫為23.5℃。
臨高
地理位置：臨高位于海南的西部處于省會城市海口的生活圈內，毗鄰瓊州海峽，擁有綿延的海岸線，屬于海南的平原地帶，海拔都在幾十米左右。
優勢：臨高是海南西線的一個濱海小城，這里百歲老人比例和長壽指數僅次于澄邁。其他優勢是少受臺風影響，濕度沒有東部大，房價方面是屬于價格洼地。
不足：不足之處是海南本地人對臨高的民風問題頗有微詞。人與人相處，小編認為臨高人們還是很實在的。另外臨高縣城配套相對欠缺，但是最近這幾年也在慢慢改善。
人文環境：臨高客家人居多，民風相對要豪爽一些，經濟發展相對靠后，但是最近幾年也慢慢對外開放，加上政府對西部開發的大力支持，目前經濟已經有很大的轉變。
氣候：東南海洋季風從瓊海、文昌一帶登陸，一路北上暢通無阻，氣候相對比較濕潤溫和，年平均氣溫24℃。
注意：以上市縣的“優勢”和“不足”是針對養老條件來分析，并不是絕對因素和條件。具體購房選擇，因人而異，此數據只供參考。
對于養老需求，海南是下了“重金”大力發展醫療技術的，目前海南引進了多家知名醫療機構，和先進的醫療設施和優質的醫療服務。
截至目前，海南已經有超過10家三甲醫院。同時引進多家著名醫療機構在海南設立分院。其中，恒大健康與哈佛醫學院布萊根醫院合作的恒大國際醫院預計2017年開業，這是世界頂級哈佛醫學院，也是首家國外合作醫院。
據了解，距今已有180年歷史哈弗布萊根醫院，是全球產生諾貝爾獎最多的醫院之一。
博鰲恒大國際醫院
該院已成為人類疾病的基礎、臨床和轉化研究 方面的國際領導者，連續多年被評為全美最佳醫院，在癌癥、心臟病、婦科等多個領域均處于世界領先水平。
除此之外，中山大學醫學院眼科中心托管海南眼科醫院、;天津腫瘤醫院海南分院、華中科技大學同濟醫院、北京口腔醫院等也陸續落地海南。
正在洽談托管與分院建設的還有四川華西醫院、北京協和醫院、北京宣武醫院、中國中醫研究院等。海南的醫療體系和水平正在壯大和完善，醫療服務也不甘落后。
中山大學醫學院眼科中心托管海南眼科醫院
據政府規劃，海南醫療服務基本建立由省、市(縣、區)、鄉鎮(社區)、村四級醫療衛生機構組成。并著重打造一小時三級醫院服務圈，完善東西南北中五大區域醫療衛生中心;實現全省“一小時三級醫院服務圈”全覆蓋。
除此之外，加強城鄉醫療服務體系，即城市以區域醫療中心、專科醫院為主，社區衛生服務機構為基礎，門診部、診所等為補充;農村以市、縣級綜合醫院為龍頭，鄉鎮衛生院為骨干、村衛生室為基礎，把醫療服務擴散到方方面面。
總體而言，不管是醫療配套還是城市建設目前來說東部的城市配套各方面還是優于西部，所以東部房價也明顯高于西部的房價，整體環境上相差不大。
你選擇什么樣的地區便是選擇怎樣的養老生活方式，每一個人追求不同的養老生活方式，每一個人的經濟實力也不一樣!大家根據自己的需求自由的選擇。
