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俗話說：買套房子窮三代，選錯戶型悔一生。
商品房是我們大部分人一輩子購買的最貴的商品，戶型的好壞很大影響了我們每天的居住品質。
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各位屏幕前的戶友，大家好！有人說，這是一個“上海戶型最好的小面積城市疊加別墅”，僅僅100㎡出頭的建筑面積，得到的卻是有天有地的花園別墅生活，在自己家的院子里蕩秋千、看星星的電影里的生活場景突然就這樣變得觸手可及，誰能不心動不為之魂牽夢繞呢？
同學問，是有新樓盤要推了？我便把房型圖發了過去，問他是不是比之前的房型好多了。答曰：嗯，之前朝北房間多了一點，南北也不夠通透，空間布局不是最合理，最大的遺憾是沒有電梯，這次的這個房型的確是沒話說了。
于是，便有了“上海戶型最好的小面積城市疊加別墅”這個標題，也的確是名副其實的。而現在，這個念念不忘的西郊小疊加，終于實景呈現。
▲這就是念念不忘的保利建工·西郊錦廬約125㎡下疊1樓房型圖，大門布置于北側，從地下車庫坐電梯到1樓後 直接經北花園入戶，廚房與衛生間也都方正地布置于北側，不浪費一絲一毫的朝南面。
▲樣板房自家獨門獨院門禁實景照片
在客廳處理上，實際玄關、廚房（通過移門實現開放式效果）、餐廳、客廳共同組成一整片的大通廳，高達約4.3米的客廳朝南面寬 南北雙向采光通風 筆直方正的空間設計，這個4廳（客、餐、廚、玄關）合1設計在任何房型設計中都是出類拔萃的，更何況這一整套房子的建筑面積只有約125㎡！
▲樣板房大客廳實景照片，明亮
▲南北雙向采光帶來的明亮、通風，且方正
走出大客廳，是一個面寬約7.4米的朝南花園：
▲樣板房南花園實景照片，這只是半截
來到2樓：
這個主臥大套房可要再一次讓女主人們尖叫了。
朝南面寬約4.3米，哪里的125㎡的房子能有這么闊綽的尺度！輕松放下梳妝臺乃至嬰兒床！
▲樣板房二樓主臥實景照片，就是兩個字：闊，和大面寬->多一扇窗->亮
▲闊 亮=125㎡建筑面積，難以置信
主臥進門都有玄關，小公舉的幸福感瞬間就爆表了……
▲樣板房二樓主臥玄關實景照片，未來可以自己布置，plus房間真的采光好好啊……
大大的衣帽間就更不用提啦：
▲樣板房二樓主臥衣帽間實景照片，這采光oh……
朝北的房間呢是可以靈活安排的：
▲樣板房二樓主臥套間實景照片
陽臺則被非常貼心的放在了朝南的次臥，這樣主臥的采光更好，如果要在陽臺上晾晾衣服什么的話也不用從主人房走，這樣自然是更合理的安排。
▲樣板房二樓次臥實景照片，看看這太陽灑在床上…
樓上3個房間 衣帽間 2個衛生間，樓下4廳合一 1個衛生間 1個房間 樓梯空間，這樣算來的話，這是一個建筑面積約125㎡的4房2廳3衛啊！（其實還不止）這得房率得高到什么程度啊……
把125㎡的建筑面積玩到這個程度，怕是很難再有超越者出現了。
再來看看約114㎡上疊的房型：
整體來說，上疊做了一個所有房間全部朝南的3房，房子里面的居住舒適度其實比下疊更勝一籌，畢竟居于高處而且有電梯嘛，總價還比下疊實惠一百多萬！
▲上疊樣板房客廳實景照片
4廳（客、餐、廚、玄關）合1的卓越設計在114㎡的上疊中得到了延續。高達約4.3米的客廳朝南面寬 南北雙向采光通風 筆直方正的空間設計在樓上更顯開闊。
▲上疊樣板房客廳實景照片
客廳外的大露臺不僅讓人心曠神怡，部分房源還可遠眺佘山。
主臥套房（主臥 衛生間 衣帽間 專屬大露臺）沿襲了朝南面寬約4.3米的闊綽設計，可以說是在下疊的優點上疊都有的同時，舒適度更高、總價更實惠。
▲上疊樣板房主臥實景照片
▲小區整體模型
設計風格是比較經典的上海風情，整個項目也希望營造一種與上海、西郊、純別墅契合的感覺。
本文轉載自上海房地產觀察，由庫哥編輯，建筑人加入戶型庫QQ群： 316848543交流哦！買房戶型咨詢請加QQ群：292231175。
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一、主題：住宅拎包入住——批量精裝修策略研討班
此次課程與您分享國內房地產行業領先的設計理念、產品創新、成本控制方法，以及講師自身的操盤體驗。通過真實案例的互動討論，將批量精裝修設計的核心要素與產品創新的模式，成本控制要素等生動地展現出來，使您進一步提升自己的實際操作能力。
二、時間
2017年2月25-26日（周六、周日）
三、地點：深圳
四、參與人員：
房地產公司董事長、總經理、總監、總建筑師、項目經理、精裝負責人等
五、導師
1、關永康院長，深圳家協住宅精裝研究院院長
深圳市家具行業協會常務副會長，深圳家具研究開發院副院長；北大光華EMBA管理碩士；中國家具產業教育學院客座教授。
專注住宅精裝體系研究，從人居環境的生活需求出發，根據大規模精益化制造原理，統一建筑結構、室內空間、家具部品三大領域的設計語言，從而打通住宅精裝產業化全鏈條
設計成果：
從2014年開始至今持續三年，為萬科集團廣深區域定制研發精裝交付5大系統，配套家具的相關系統，被萬科集團確定為集團統一標準進行全國推廣。
截止目前為止，已為國內超過30家大型房地產企業提供相關的設計和咨詢服務。
研發成果：
戶型設計標準體系（家具）
建材標準模數化設計系統
收納家具標準模數化設計系統
個性化精裝選配系統
成本分析系統
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中國精裝產業聯盟高級顧問，批量精裝修設計及體系顧問專家，標普國際精裝研究機構創始人。
從事批量精裝修研究和實踐10余年，實操設計項目超過100個。
曾參與萬科集團精裝修體系搭建，金地集團整體精裝的研發和執行。
知名地產客戶包括：中海集團、佳兆業集團、寶能集團等，服務內容包括集團精裝修研發體系，成本體系，施工監管體系等。
擅長領域：
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二、導師：彭波老師，標桿地產資深設計管理專家
曾任萬科萬創建筑設計師、項目設計負責人；宏安地產公司總經理；招商設計院、中建國際(CCDI)設計師。
現任北京大學、清華大學、時代光華、匯豐商學院房地產總裁班特聘講師。
成功操作多個大型住宅區項目的開發，在住宅區規劃設計和建筑設計方面豐富的經驗。擅長規模住區的產品全程策劃和產品實現。曾在設計院多個項目中擔任主創設計師，有豐富的創作經驗與創作激情。曾在萬科總部產品研發中心參與標準化的研究，對產品標準化與創新有深厚的專業功底。曾擔任萬科17英里、萬科東海岸項目設計負責人，有豐富的一線的實戰經驗。曾全程參與宏安地產的整體運營，有一定公司運營能力。
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