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農(nóng)民自愿退宅基地將獲補(bǔ)償

　　本報(bào)濟(jì)南11月30日訊(記者　孟敏)　30日,記者從全省節(jié)約集約用地工作會議上獲悉,我省將落實(shí)十八屆三中全會的改革決定,試點(diǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。探索建立農(nóng)民宅基地自愿有償退出機(jī)制,有效減少農(nóng)村居民點(diǎn)占地面積。
　　近日,省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)節(jié)約集約用地的意見》,30日,山東省國土資源廳廳長劉儉樸詳細(xì)解讀了該意見。他指出,我省將推進(jìn)集體建設(shè)用地使用制度改革,逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。探索建立農(nóng)民宅基地自愿有償退出機(jī)制,減少農(nóng)村居民點(diǎn)占地面積。鼓勵農(nóng)村合村并點(diǎn),開展村莊改造和農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè),將挖潛節(jié)余指標(biāo)調(diào)劑到城鎮(zhèn)使用,實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)土地要素有序流動,推動城鎮(zhèn)化。到2020年,農(nóng)村居民點(diǎn)用地在城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量中比重與2010年相比下降4.23%。
　　城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外依法取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán),必須通過統(tǒng)一有形土地市場,按規(guī)定采取公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓。推進(jìn)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn),探索實(shí)行集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押和作價入股。依法鼓勵集體建設(shè)用地使用權(quán)人以土地使用權(quán)聯(lián)營、入股等形式興辦企業(yè),盤活閑置和低效土地。
　　今后將大幅提升園區(qū)(開發(fā)區(qū))用地標(biāo)準(zhǔn)和要求,此前我省政策文件中,都只對投資強(qiáng)度、容積率等部分指標(biāo)提出要求,而新的標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了準(zhǔn)入門檻、投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、稅收、容積率、建筑系數(shù)等。
　　因土地使用者原因造成的土地閑置,超約定時間未動工開發(fā)滿1年的,按土地出讓價或劃撥價款的20%征繳土地閑置費(fèi)；未動工開發(fā)滿2年的,按照法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)收回土地的,依法收回土地使用權(quán)。

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