來源：米筐投資
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如今在成都的街頭，你很可能看到這樣的場景：
他們在視頻里統一啃著饅頭，統一生意失敗，統一負債幾百萬，但最終都匯聚到了成都，準備重頭再來。
盡管不同的賬號，背景的高樓都是一樣的。
不了解的還以為，成都已經成了“人均負債300萬”的城市。
顯然，這是一種炒作話題拉流量的行為。
這個時間點的場景，和成都火熱的樓市，顯得格格不入。
成都樓市，正在成為量價齊漲的領跑者。
2月份，盡管新房環比漲幅只排在全國第七位，但二手房的環比漲幅卻排在全國第一。
更兇猛的是， 成都的新房、二手房同比漲幅，都排在全國第一位！
而這種勢頭，早在去年就已經開始了。
2022年1-9月，成都新房環比漲幅一直保持前兩名；2022年10月-2023年2月，成都新房同比漲幅連續5個月全國第一。
更兇猛的是二手房，從2022年6月到今年2月份，成都的二手房同比漲幅連續9個月位居全國第一。
在全國房地產市場一片低迷的大背景下，成都新房二手房已經連續上漲14個月，比北上廣深杭都要火熱。
與此同時， 成交量也在猛漲。
2月份，成都二手房成交量1.91萬套，環比增長近9成，同比增長2.4倍，創造了單月成交量的歷史新紀錄。
甚至，某個新盤開放登記時，把成都住建局的網絡都給擠爆了。
成都，真的漲瘋了。
量價齊升的背后，樓市調控政策放松可算頭功。
2022年，成都對樓市松綁的政策微調幾乎貫穿全年，包括人才購房、公積金提取、自有住房出租增加購房資格、多孩增加購房資格、父母投靠落戶增加購房資格、二手房帶押過戶等。
可以說為了救樓市，成都傾盡全力。
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而從長遠來看， 成都的人口吸引力也足以支撐樓市的火熱。
2022年的人口數據尚未公布，但在此之前的成都人口增量，在全國也是數一數二。
2021年，成都常住人口2119.2萬人，排在全國所有城市第四位。
而在全國40個主要城市的人口增量排名中，成都增長24.5萬人，超過常年的對手杭州，僅次于武漢排在全國第二位。
2001-2011年，成都的人口更是暴漲712萬，這個增量甚至超過了深圳和廣州，位居全國第一。
同時，成都的人口結構也比較健康，15-59歲的勞動年齡人口占比達到了68%。
60歲以上人口占比17.98%，65歲以上人口占比13.62%。盡管已經出現老齡化，但在國內主要城市的對比中，速度已經算慢的了。
而在2021年，成都碩士及以上人才流入占比、應屆生人才流入占比分別為4.2%、4.7%，分別位列全國第四、第二。
北上廣深之外，成都已經成為年輕人最向往的城市之一。
足以證明，成都的人口吸引力實在太強。
但與此同時，成都強大的吸引力也被冠上了“吸血之城”的稱號。
2020年的七普數據，成都人口2093萬，占四川省總人口25%，是第二名南充的4倍左右。
如果對比過去十年的人口增長，除了成都增長超過500萬，再也沒有城市人口增長超過50萬，甚至21個地級市有13個都處在人口流失的狀態。
這些流失的人口，大多數都涌向了成都。
正是這些年暴增的人口，才讓成都的經濟、產業、樓市有了足夠的支撐。
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“一城獨大”的模式，成都可謂發揮到了極致。
從2022年的GDP總量看，成都首次超過2萬億元，在四川是“鶴立雞群”般的存在。
排在第二位的綿陽，GDP總量不過3626億，僅僅是成都的六分之一左右。 這中間像隔著一道鴻溝，綿陽、宜賓都無力追趕。
而四川GDP最少的阿壩州，只有462.5億，和成都的差距已經拉大到了45倍。
城市發展的不均衡，肉眼可見。
成都，已經國內除了北上廣深之外，新一線城市的水準；而其他的小弟，卻依然在三四線苦苦掙扎。
毫無疑問，成都是強省會戰略成功的典型樣本。
在省會經濟首位度排名上，成都GDP以接近37%的占比，排在27個省會的第四位。
在成都前面的，只有長春、銀川、西寧3個城市。
究竟是要一城獨大還是均衡發展？
一城獨大，可以充分吸收周邊城市的人口、資金支撐核心城市（一般是省會）的發展，做大做強，能和國內其他核心城市甚至國際大都市比肩。
均衡發展，能充分照顧各個城市的感受，讓每個城市都能享受政策、產業的紅利，從而能更快實現共同富裕。
對這兩個模式的爭論，從來沒有停歇過。
但對于四川來講，成都的崛起，或許是更快提升競爭力的方式。甚至對于整個西部來講，都是有益的。
中國第四極的位置，只會越發穩固。
（米筐投資）
