幸福里百科詞條：購房網(wǎng)簽是指購房者和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，要到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。房屋網(wǎng)簽的形式是網(wǎng)簽購房合同。過去都是房管局印刷好的合同文本，簽訂購房合同后拿合同文本到房產(chǎn)局登記備案。從簽訂合同到備案有滯后性。需要注意的是，如果已經(jīng)交過房款，遲遲沒有登記備案網(wǎng)簽，對購房人而言是有風險的，一定要注意。
一、買房網(wǎng)簽流程是什么？
二、網(wǎng)簽后多久能拿到不動產(chǎn)權(quán)證?
三、購房網(wǎng)簽有哪些注意事項？
四、網(wǎng)簽與正式購房合同的區(qū)別？
五、網(wǎng)簽和成交價的區(qū)別？
五、網(wǎng)簽有什么法律效力?
1、買賣雙方達成購買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買賣都雙方確認無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。
2、申請備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后,該套房屋恢復可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。
這個問題也是很多購房者都會關(guān)注的一個問題，其實網(wǎng)簽和拿不動產(chǎn)權(quán)證是沒有多大關(guān)系的，因為網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)交易中的一個流程，并不能影響不動產(chǎn)權(quán)證的辦理時間。
不動產(chǎn)權(quán)證的拿到時間，主要可看買的是新房還是二手房。如果購買的是新房，那么需要等到房屋交房后，購房者收了房子，那么此時開發(fā)商才會開始辦理產(chǎn)權(quán)證，按照規(guī)定，一般開發(fā)商在購房合同上承諾交房后的一年或一年半的時間辦理好不動產(chǎn)權(quán)證，否則將承擔違約責任。
如果你選擇的是二手房，那么就更加簡單了。一般來說，按照規(guī)定，只要滿足房屋沒有查封或者抵押信息，可以正常交易的情況，那么拿上網(wǎng)簽合同就可以辦理過戶，不久之后就可以拿到不動產(chǎn)權(quán)證了。
1、性質(zhì)
網(wǎng)簽：網(wǎng)簽之后房源即被鎖定，無法對其他人進行二次售賣。
網(wǎng)簽指房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。完成網(wǎng)簽后房產(chǎn)主管部門會在網(wǎng)上更新房源信息并公示，已網(wǎng)簽過的房屋無法進行二次網(wǎng)簽。
正式購房合同：簽訂之后具備法律效應，違約需承擔相關(guān)責任。
是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。具備法律效應，任何一方違約都需要承擔對應的違約責任。
2、時間
正式合同在網(wǎng)簽備案之后簽訂。
3、內(nèi)容
購買二手房時，網(wǎng)簽備案的金額通常比正式購房合同的金額低，例如北京，普通住宅的標準是：容積率1.0以上，140㎡以下。網(wǎng)簽價五環(huán)內(nèi)468萬以下，單價39600元以內(nèi)；六環(huán)內(nèi)總價374萬以下，單價31680元以內(nèi)；六環(huán)外總價280.8萬以下，單價23760以內(nèi)。超過普通住宅標準，不僅稅率會提高，貸款額度也會降低
因此，為了幫助購房者提高貸款額度，中介通常會將網(wǎng)簽備案的房屋總價填低。但是正是購房合同，則是按房屋正常的價值簽訂的。
購房者在買房的過程中都是需要去進行網(wǎng)簽的，而網(wǎng)簽價就是購房者在網(wǎng)簽的時候網(wǎng)管局系統(tǒng)里的價格，網(wǎng)簽價格也是買賣雙方繳納稅款的計算依據(jù)。
房屋的實際成交價就比較好理解了，就像字面上的意思，實際成交價就是購房者最終支付給賣方的實際價格。
在房產(chǎn)行業(yè)，網(wǎng)簽價和實際成交價格很多時候都是不相同的，房屋的實際成交價還是要根據(jù)房產(chǎn)當下的行情來決定，但是網(wǎng)簽價就有相關(guān)規(guī)定，是不能低于房管局要求的該區(qū)域最低過戶指導價。
網(wǎng)簽價和實際成交價有何區(qū)別？關(guān)于網(wǎng)簽價和實際成交價的區(qū)別，咱們舉例說明一下：
戶主姓名：李四，欲購買一套上海的一套商品房，面積100平方米，實際成交價格700萬！房管局給出的最低過戶指導價是3.68萬／平方米（這個值相當于參數(shù)）。
評估公司對房屋進行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價格的85％，那么在3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間取值的價格就叫做網(wǎng)簽價。網(wǎng)簽價只要是在這個范圍內(nèi)都是合法有效的。
房屋成交價格就是上面講到的實際交易價700萬，也就是業(yè)主到手的價格。
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
法律效力：
1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力：
開發(fā)商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發(fā)商一房兩賣。網(wǎng)簽對于保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié)，最終的合同效力以紙面合同為準，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。
2、二手房買賣網(wǎng)簽的效力：
同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。一方面，網(wǎng)簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產(chǎn)保全。但是同樣，二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網(wǎng)簽具有最終的合同效力。
其他方面：
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
