我個人認為深圳房價比蘇州杭州要高主要表現在四個方面，如果有不同看法，歡迎在回復里發表自己的觀點共同探討和分享。
第一，政策因素:深圳是我國幾個經濟特區中最成功的，是中國對外開發和經濟試范的橋頭堡。深圳是中國對外交往的重要國際門戶，是中國改革開放和現代化建設的精彩縮影，是連接香港和中國內陸的紐帶和橋梁，是中國南方重要的高新技術研發和制造基地。也是我國最早的四個一線城市之一。[政策決了城市發展定位]
第二，環境因素:深圳位于中國南部海濱，毗鄰香港，地處廣東省南部，珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣；西瀕珠江口和伶仃洋；南邊深圳河與香港相聯；北部與 東莞、 惠州兩城市接壤。遼闊海域連接 南海及 太平洋，使深圳成為我國最重要的港口城市之一，特別是深圳與國際城市香港相聯，地理地置特別優越，香港國際地位就不用談了。[環境吸引了外資流入]
第三，經濟因素:深圳的經濟發展速度一直在中國名列前矛。廣東省11家中國上榜企業世界500強，其中6家在深圳，分別是中國平安，華為科技，正威國際，招商銀行，萬科集團，騰訊公司，除此外還有中興通訊，大疆，華基等著名企業。這里還聚集了很多外資企業和世界500強的其他外資企業，其中就有全球最大的加工企業臺灣富士康。[經濟發展聚集了大量人口]
第四，人口因素:深圳是我國外來人口流入最多的城市。隨著經濟的快速發展，2017年常住人口己突破了1200萬，特別是高抖技人才，都為深圳的經濟發展作出了重要貢獻。大量的人口在這里工作消費，使得各行各業蓬勃發展。另外香港房價更高，使得很多香港人在深圳買了房，也帶動了物價和房價上漲高于其它城市。[人口促進了經濟發展和房價上漲] 總之，這些因素決定了深圳比杭州，蘇州房價高的主要原因，但也不排除其它原因。
