第一次買房，很多人難免花式踩坑，焦頭爛額忙活大半年，回首望去依然喜憂參半。頭條房產攜手幸福里APP，和你一起聊聊小白買房遇到的問題，巧妙避坑，助力進階成為買房達人！
Q1：第一次買房，被中介下了套，現在要幫業主承擔所有稅費，怎么辦？
Q2：買房剛過幾天，房子就降價30萬，找開發商退差價法律支持嗎？
Q3：如果100萬的房子貸款70萬，三十年后還140萬，你還敢買嗎？
Q4：第一次買房，簽署購房合同時都需要注意哪些東西？
Q5：用住房公積金買房和不用公積金買房區別到底在哪？
詳情如下：
問題描述：上兩個月看中了一套190平的2手房子，讓中介報價，中介直接發了張報價單，圖中看到契稅，個人稅和豪宅稅共7.8%，因為第一次買房，我以為這些都是買方應該要繳納的稅費，但現在才知道買方只需繳納契稅而已，但中介故意隱瞞，一直沒有向我透露過我應承擔的稅費和賣方應承擔的稅費，在我不知情并誘導我簽了合同，并在合同上附加了“所有稅費由買方承擔”的條文，我現在要為買方承擔近20多W的稅費，我想問下，這種情況下我能追討中介嗎？或者此合同可以作廢嗎？
首先要替中介說句話，中介提供給你的報價單上已經明確寫了稅費的金額，說明了收取的單位，其實中介就是在告訴你，單子上所提到的錢都是需要由你出的，否認人家也就比沒必要寫了。另外，房產交易時所有的稅費都有買房出這是二手房市場的潛規則，所以中介沒有過錯，也就不存在給你下套的事。
中介沒有給你下套，但是合同是無效的
從你的描述來看，你簽訂的合同應該是房主、中介還有你的三方合同或者是你和房主的草簽合同，正式的合同不會有這樣的條款。
其實不論擬簽訂的合同是正式合同還是草簽合同，只要你想追究這樣件事這個合同都會變成無效合同?！逗贤ā返谖迨l明確規定：有下列情形之一的，合同無效：
1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3.以合法形式掩蓋非法目的；
4.損害社會公共利益；
5.違反法律、行政法規的強制性規定。
不論中介、賣房是惡意的，由你來交稅費的行為實質已經形成了避稅，損害了國家的利益，因為這個合同會被判斷為無效合同。
最佳解決辦法是與房主協商把交易完成
雖然從法律的角度來講，大部分的稅費應該是由賣房者來承擔的，但是在二手房交易市場，由買方來承擔稅費已經成了大家都認可的做法。
作為買房者，在買房之前你應該數一下這個市場最基本的規則，至少你在看到中介提供的報價單時不能想當然。其實作為中介或者賣房者肯定以為你是攪局者，因為這些費用由于你來出，在他們看來是非常正常的。
既然你已經決定交易了，老亮認為說明你對房子的其它方面肯定是滿意的，在眾多的房產中選到一套自己如意的房子不是那么容易的。如果你退掉房子重新看房，不知道還要花掉你多少時間。
假設你要違約，無論中介還是房主肯定都不會輕易同意，而且這中間可能還有你沒描述到的更加復雜的問題。比如買方違約中介費不退，還有你的定金是否能夠退回。如果打起官司來，不知道要糾纏多久，反正你錢給人家了，被動的是你。
因此，老亮建議你和房主協商，看看房主是否可以分攤一點費用，然后把交易繼續做完，這樣對于雙方來說都是最好的選擇。
有憑有據就支持，無憑無據就是胡鬧！
只要你能和開放商簽訂“不平等”條約，比如多少時間內保證價格沒有差異性，如果出現買入后在有效時間內跌價的情況，那么就可以獲得賠償。
假設你的合同上有這樣的說明，那么去法院，法院是會站在你這邊的，畢竟白紙黑字寫著。
但是開發商會簽嗎？不會！
不過，大部分的合同都是站在開發商的角度去擬定的！也就是說，基本都是對于買房者的不平等條約，而不是對于開發商。
所以如果你能夠簽訂有限期內降價就賠錢的合同，那么就算購房手續完成了，房價下跌照樣可以獲得賠償。但是如果你并不能獲得這樣的合同，那么只能承受房價的下跌。
反過來說，如果房價上漲，開發商問你拿錢，補差，你會給嗎？絕對不會。
如果是100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，但是是30年后一次性償還140萬，那么我相信大多數人都會愿意購買的，至少我是很樂意去購買的。我決定購買是因為有兩個因素，第一是利率低，第二是當下沒有 還款壓力。下面分別來說：
1、利率低
我們都知道目前房貸的基準利率是4.9%（調整前），但是貸款70萬，30年后一次性償還140萬，這個是利率多少呢？
答案是3.3%，計算過程為：=【（140萬-70萬）/70萬】/30年；
這個利率比我們當下的基準利率要低得多，相當于利率打折6.7折，而當下公積金基準利率也才3.25%，而銀行的理財產品年化收益率都普遍在4%-5%之間，所以這個利率是非常優惠的。
100萬的房子幾乎是在三四線城市的，三四線城市的房子的租金收益率為2.5%-3%之間，100萬的房子，每年會帶來2.5萬-3萬的租金，即便不計算這些租金的二次投資收益，那么30年后也可以累計獲得75萬-90萬的租金。
2、當下沒有還款壓力
買房子的時候最怕的是首付不夠，或者是無法支撐月供，而30年后一次性支付140萬的還款方式，那么當下就沒有了月供的壓力，那么前期會非常的輕松，這樣的方式會讓很多人都樂于購房，因為沒有多少人會再去考慮30年以后的事情。
但是在實際發生的時候，我想，大多數人都是前期把賺的錢都花了，沒有存下來，一直到最后幾年可能才想起來要規劃存錢、怎么去償還這個140萬。
其實房貸也是一種“強制性”的儲蓄的手段，我們大多數人可能都有這樣的現象，那就是在沒有房貸的時候，我們賺的錢是沒有規劃怎么用的，往往都是比較隨意，賺多花多，賺少用少。有極少部分人會有極強的理財意識和自律性，每個月都把一部分收入都存起來。
第一次買房，簽合同時需要注意的地方很多，一定要引起大家注意，不然一不小心就會陷入陷阱。
1、定金陷阱
簽訂合同時，繳納一定定金是很正常的。但是在購房時，對于定金要格外注意，尤其是注意定金和訂金的區別。雖然一字之差，但是帶來的結果是不一樣的。
2、模糊詞語
為了保護自己的利益，開發商往往會使用一些模糊詞，老逃避相關責任。遇到這種情況購房者一定要多加注意，以防調入陷阱。
3、房子實際情況
購房合同中，一般都會有房子的面積大小。但是在交房時可能會出現實際大小與合同中不一樣的情況，這點也需要引起注意。
4、開發商資質
購房者在簽訂購房合同之前一定要先確認一下開發商的資質是沒有問題的，這關系到自己簽定的購房合同是否有效。購房者要注意查看開發商的“五證”和“兩書”是否齊全，因為只有開發商完全具備這些證書，才有賣房的資格，這樣購房者購買的房屋才算是合法的，相關的權益才能得到保障。
5、空白條款
在合同中，一般會有空白條款或空白頁需要大家補充的。如果在簽訂合同時，沒有需要補充的東西，則要進行刪除，不然會造成日后糾紛的源頭，需引起大家注意。
上面這些方面就是在購房時需要注意的一些問題，除此之外，還有很多細節是各位購房者在簽訂合同時需要注意的。
現在公積金貸款利率是非常低的，可以說比商業貸款低了不少。下表是人民幣貸款基準利率表，從中可以看出，五年以上的公積金貸款年利率為3.25%，而銀行商業貸款五年以上的基準利率為4.9%。
可以看出來公積金貸款低了1.65個百分點，也就是低了33.67%。更為關鍵的是，現在商業貸款基準利率你是貸不出來款的，現在要貸款的話，普遍上浮率在20%左右，也就是商業貸款年利率在5.88%左右。這樣的話，可以說差距就更大了。
下面我們來算一下看看差距到底有多大。
同樣貸款數額，公積金貸款壓力小的多
現在公積金貸款利率比商業貸款利率少了不少，因此，公積金貸款可以說更加合適。下面我們來算一下，如果貸款100萬，貸款30年的話，公積金貸款和商業貸款到底差距有多大。
下表是商業貸款100萬貸款30年，年利率5.88%，這樣的話，每個月還款額是5918.6元，利息總額是113萬元，還款總額是213萬元。
下表是公積金貸款100萬貸款30年，年利率為3.25%，這樣的話，每個月還款額是4352元，利息總額是56.67萬元，還款總額是156.67萬元。
可以看出來，公積金貸款和商業貸款利息總額相差了56.33萬元，利息總額幾乎相差了一倍。
而且每個月公積金貸款只需要還貸4352元，而商業貸款需要每個月還貸5918.57元，每個月還款額相差了1566.57元。
因此，公積金貸款不僅總利息低了將近一倍，而且每個月還款額還低了1566.57元，月供負擔更低一些。
綜上所述，如果買房子能夠用公積金，一定要用公積金，這樣不僅可以降低你的每個月的還款額，還能夠減少你的貸款利息總額。
一般情況下，房貸的利率是很難跟銀行談判的，銀行規定多少就是多少了，要取得銀行指導利率以下的貸款利率，除非你有關系，否則很難，那么對于普通人而言，要如何才能獲得最低的房貸利率呢？
選銀行
二手房就不用說了，可以自主選擇銀行；一手房雖然是開發商指定的，但是開發商一般也會指定兩到三家銀行，而不會僅僅一家。雖然各地區的銀行對于房貸的利率，基本上大同小異，但是還是會有區別的。如下圖所示，系南京地區2019年1月份14家銀行的房貸利率情況表，首套房最低的匯豐銀行才上浮10%，最高的郵儲可以達到30%，二手房也一樣。所以如果買房要用最簡單的方法獲得最低的貸款利率，那么就自己辛苦點，搜一下所在城市各家銀行的電話，對于一手房的按開發商指定的銀行咨詢；對于二手房，全部銀行逐個打電話過去，選擇最低的一家銀行進行貸款，這個是最簡單的方式了。
買產品
在選定的貸款利率最低的銀行后，還有辦法把利率的上浮比例進一步降低，比如上述的南京地區，假設你是一手房，按照開發商制定的銀行里，選擇了最低的農行上浮15%。此時如果你再購買點農行的理財產品或者保險產品，那么利率是可以下調為上浮10%，如果資金足夠大，甚至5%都有可能。當然買房后很多人都沒多少錢，但是我個人建議就是借個幾萬來購買理財或者花個幾千購買保險，降個5%還是很值的，以100萬元等額本息30年計算，上浮15%和上浮10%的利率，貸款利息相差5.5萬元，而你購買理財產品，到期仍然是可以贖回的，相當于白白節約了幾萬元的貸款利率。
總結
上述兩種方式是對于普通人而言最好的降低利率的解決方式了，當然了對于有關系或者有權的，不需要采用上述兩種方式，直接找銀行的負責人，基本就可以享受到最低的貸款利率待遇了。此外還有一種是把商業貸款轉為公積金貸款，但是這個估計有條件的大家肯定都會選擇，就不在細說了。
