對于購房者來說，最擔心的是，買完新房能否順利拿到產權證。7月16日，記者從沈陽市房產局了解到，樓盤竣工并通過驗收，開發商取得初始登記證明即“大房照”后，購房人才能辦產權證。
有預售證不一定能辦房產證
許多購房者認為，只要買到有《預售許可證》的商品房，就能辦下來房產證。事實卻不是這樣?！吧唐贩咳〉妙A售許可證，并不見得就一定能夠辦理產權證。”市房產登記服務大廳有關負責人解釋說，現在市場上賣的商品房基本上都是預售的，即開發商將還沒有建完的商品房預先出售給購買人，由購買人支付定金或房價款。從挑房選房到簽合同買房、辦手續貸款、開發單位交房，乃至最后辦理房證，其間隱藏了很多風險。【沈今夏平均薪酬3487元 全國排21名】
竣工后驗收合格才有“大房照”
樓盤竣工后還要通過質量、配套、環評等方面驗收，開發商拿到有關部門頒發的驗收合格手續后，才能到房產部門辦理房屋所有權初始登記證明，也就是樓盤的“大房照”。
記者采訪了解到，皇姑區華山路某小區居民入住四年，但一直沒有拿到產權證。經查，該小區一直沒有通過有關部門驗收，因此沒有到房產局辦理登記備案手續。據市房產局有關部門介紹，有的開發公司在項目建設過程中未按照相關部門的審批組織施工、建設，造成竣工驗收困難，從而造成難以辦理初始登記，這種情況下再與購房者辦理轉移登記也就無從談起了。【沈陽房屋登記將用“詢問”取代“證明材料”】
“事實上，買預售的商品房即‘期房’與辦房證有一個正常的時間間隔。買期房時，辦房證的時間是由買賣雙方在簽訂合同時約定的。”市房產登記服務大廳有關負責人介紹說，根據規定，房屋辦證必須是房屋竣工并取得竣工驗收手續，開發商履行初始登記后，購房人才能辦理房證。應該說明的是，開發商有義務主動辦理房屋所有權初始登記，如果延期可以按照合同約定要求開發商賠償。購房者可以登錄沈陽房產網(www.syfc.com.cn)上的“新建商品房初始登記批復信息”欄目查詢。
期房辦照期限：交房起90日內
如果買賣雙方沒有約定具體辦證時間，根據有關法律規定，期房辦理房產證的期限為自房屋交付使用之日起90日內；現房辦理房產證的期限為自合同訂立之日起90日內?！?span>沈陽上半年房價同比每平方米下跌140元】
如果已經超過了合同約定或法律規定的辦證時間，購房者還拿不到房證，可以先和開發商協調交涉，最終拿出一個雙方都能接受的解決辦法。如果雙方意見分歧較大，無法取得一致，就需要采用訴訟方式維權了。
“短信提示”辦證進展情況
沈陽市房產局已經建立了房產登記信息短信服務平臺。據了解，凡2010年9月15日后辦理商品房買賣合同登記備案、登記備案撤銷或商品房辦證或二手房買賣的用戶，如提供手機號碼，均可在登記審批之時，第一時間收到短信提示。
首先是合同備案信息。買賣雙方在網上簽訂商品房買賣合同后，立即向購房人發送信息提示。買賣雙方遞交撤銷合同備案申請，房產局審批后，購房人即可收到信息提示；其次是商品房辦證信息。購房人遞交商品房辦證申請資料受理核準轉發后，購房人即可收到短信提示。 返回騰訊網首頁>>
