墻體砌筑質量不良。
（1）磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道；
（2）框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫；
（3）框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。
施工中的預防措施要點
（1）改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴禁用干磚砌墻，確保灰漿飽滿度和提高粘結強度；（2）填充墻砌至接近梁、板底時，應間隔15天后，再將其補砌擠實，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實；
（3）按磚的模數，在框架柱上植筋。
外墻洞口處理不當
（1）上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴；
（2）工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理；
（3）剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。
施工中的預防措施要點：
（1）上料口留洞時，嚴格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴。封堵洞口時，要認真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線；
（2）設計時預留空調、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿1∶3水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔內雜物并澆水濕潤。螺栓套洞應采用微膨脹水泥砂漿塞實。洞口封填，應派專人負責實施。封堵，并用
外墻抹灰或粘貼面磚的質量不合要求
（1）外墻抹灰空鼓、裂縫；
（2）使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；
（3）面磚脫落，未認真勾縫。
施工中的預防措施要點：
（1）抹灰前，應將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實堵嚴；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進行毛化處理，并噴水養護，增大砂漿與基層的粘結力；
（2）抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進行，至少不得少于30天；
（3）磚砌體抹灰前一天，應對施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時砂漿保持潮濕柔軟為宜；
（4）外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，待每層終凝后，方可進行下一層抹灰。施工時每層厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應錯開，并設置在砼梁、柱的中部；
（5）外粉必須設置分割縫。窗臺、陽臺等處粉刷的坡度不小于29％，不得出現排水不暢現象；
（6）窗臺抹灰后應加強養護，以防止水泥砂漿的收縮內力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產生的負彎矩引起的外力組合在一起，加速產生抹灰的裂縫；
（7）夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰，氣溫高或風大時施工應加強養護，防止水泥砂漿過早失水產生裂縫。養護應在每層抹灰終凝后進行；
（8）水泥砂漿抹灰時宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用細砂、粉砂，其含泥量不得超過2％；
（9）粘貼面磚前，應先將面磚在清水中浸泡2個小時，然后取出晾干。使用時達到外干內濕，待中層抹灰終凝后，方可進行粘結；
（10）面磚粘結完工后，認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙；
（11）分割條安裝時，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實。
鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結不牢，密封不嚴
（1）墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實；
（2）窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙；
（3）施工順序不當。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質量無法保障；
（4）窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風荷載作用下產生位移，而使密封材料產生裂縫；
（5）窗安裝后，沒有在窗框外側與墻體的連接部位進行密封或密封失效；
（6）窗框材料與墻體材料熱膨脹系數不同，窗框與墻體連接處易產生細小裂縫。
施工中的預防措施要點：
（1）窗洞抹灰最好是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應對預留洞口尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后進行窗框固定；
（2）窗框安裝應采用A3 鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。固定時，根據不同的洞口材料，采用規定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類留量；
（3）固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內應采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。
房屋建筑工程外墻滲漏，會造成墻面裝飾鼓起，脫落，影響建筑物的美觀有時還會造成物品的損壞，使人們的財產受到損失；同時也會削弱房屋外墻的保 溫性能嚴重的外墻滲漏會降低房屋結構的安全性和使用壽命。引起外墻滲漏的原 因有很多，主要是設計上的失誤、選用的材料不當、施工工藝不規范和細部處理不認真、二次裝修不當等等。
1-1設計上的失誤導致的滲漏。
部分設計人員不注重建筑的細部(例如窗臺坡度設計、滴水槽、外墻裝飾、穿墻管以及門窗與墻體之間的接縫部位等)的設計，設計時沒有給出施工的要求和相應的說明。或者有的設計入員在設計外墻面磚時，沒有設計層縫，使得面磚 因溫差原因而膠落。而有的設計入員，為了追求外墻的立面效果，把外墻面磚設 計成了細縫拼接，密封材料無法很好地嵌入其中，從而導致滲漏。
1-2解決辦法：
設計時要全面考慮，預先控制因設計失誤導致的滲漏 在房屋建筑工程的設計時，雨落管不能設計在柱內或墻內。如果是在雨落管只能這樣設計的情況下，必須要設計采用鍍鋅鋼管埋設，注意接頭要嚴密，還一 定要做灌水實驗進行測試，以確保防滲漏。設計時，還需要根據當地的氣候特點強化外墻防滲漏功能的設計， 采取有效的防滲漏措施， 以提高外墻的防滲漏能力，保證房屋建筑的使用功能。審核設計圖紙時，應審查設計中有沒有防滲、防水的 要求。
2-1選材不當導致的滲漏。
在選擇建筑材料方面，如果所采用的建筑材料質量差，易變形、破損，吸水 率高就很容易導致滲漏。采用的面磚勾縫材料不合格，或者防水密封材料的質量不過關，鋁合金門窗材質不行做工差，采用的外部保溫材料質量不合格等等，都很容易產生裂縫，造成滲漏。
2-2解決辦法：
嚴格控制施工所采用的建筑材料的質量在選擇建筑材料時，應選用防滲性能良好的外墻施工材料。墻體材料應該選用抗滲性能較強的混凝土，墻面抹灰材料應優先選擇摻有適量村拉纖維的砂漿，以防墻面干裂。防水涂料要選擇抗滲性強的有一定彈性的高分子材料，外墻面磚 的粘貼材料和勾縫材料要選用有防水效果的聚合物水泥砂漿。
3-1工程施工原因導致的滲漏。
在外墻施工時，外墻保溫板施工不規范，容易導致外墻滲漏。外墻保溫板施 工之前，穿墻眼，腳手架眼等沒有密封嚴實、用來砌磚墻立縫的砂漿不密實，只 要保溫層一漏水，水就會從這些地方滲漏到室內。在施工中，保溫板上部的收邊，接口處沒有用封邊砂漿進行封邊，這些地方就容易進水。不按規定鋪設加強網，而是把加強網鋪在錨栓的兩個固定片外。保溫板之間超過 2 毫米的縫隙不是用聚 乙烯薄片來填充，而是直接抹砂漿。保溫板與外墻裝飾件之問也沒有采用聚乙烯 棒或薄片來填充密封，沒有使用密封膠進行處理。此外，在房屋進行二次裝修時，由于施工不當，隨意改變建筑結構，很容易造成墻體裂開，導致滲漏。
3-3解決辦法：
嚴格按規范進行施工房屋建筑工程外墻施工要嚴格按照規定規范施工。
控制外墻滲漏必須從主體結構抓起。主體結構從一定的意義上說，是外墻滲漏水的第二道防線，無論是框架結構框剪結構還是磚混結構(框剪結構部分鋼結構除外)，建筑物采用的圍護結構均為磚砌體，就控制滲漏水而言，應嚴 格控制砌體的砂漿飽滿度，特別是豎縫，砂漿飽滿度的不足，給滲偏水提供了機 會，目前采用的大多為多孔磚，由于材料原因，一旦出現了滲水，滲漏點很難找 到，故此，我們在控制中應嚴格檢查外墻的砌筑工藝。落實“三一“砌筑方法和 勾縫砂漿要求采用滿刀灰砌筑，并嚴格控制外墻轉用接攏，杜絕直搓的發生，框 架梁下斜磚的砌筑必須在墻體完工七天后才能進行， 并對斜磚的灰縫進行二次勾 縫，施工洞口的堵塞砂漿亦應飽滿，只有這樣第二道防線才能抓到防水的作用。此外，廚房問、衛生間、露臺四周等必須按要求設置止水翻邊，高度必須滿足要 求，并且要與梁板砼一次性成型，陽臺欄板支模的內撐最好用鋼筋，如用木板做 內撐應在欄板楊型除木檔，并用砂漿封堵密實。
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