濟南房價全國雖然不算最高，但是動輒也需要好幾十萬，是濟南人心中揮之不去的痛。
濟南人為了買房，每天都在上演著不同的悲歡劇，各種不理智頻頻出現……
歸納起來，濟南人買房有九大“誤區”，我們不妨一一剖析、深研，同時尋求解穴的“藥方”。
誤區一：迷信開發商
還記得蔡明郭達表演的小品《夢幻家園》嗎？里面有段臺詞是這樣的——
郭達：
我買房子的時候你們說，這院子里有100多顆參天大樹，在哪啊？
蔡明：
在院子里呢。
郭達：
就那么幾顆小樹苗啊，這不仔細看還以為種了一排蔥呢。
蔡明：
您別著急啊，100年以后，它們就長成參天大蔥了。
郭達：
還有啊，你們廣告上畫了小區的天空中飛著天鵝，池塘里邊游著魚，魚呢？
蔡明：
天鵝吃了。
郭達：
不是，那天鵝呢？
蔡明：
吃飽了飛了。
郭達：
怎么全讓我給碰上了？
蔡明：
巧了。
啥也不說了，一切都在“無語”中，很多濟南人獲取購買房屋信息的渠道來源于樓盤的各種廣告，殊不知房地產漂亮的臺詞實際上是開發商雇傭寫手炮制的“美好愿望”，這個“愿望”能不能實現，最主要的是取決于開發商的實力和良心。
解決辦法：開發商的話不能盡聽，任何房屋在開發商眼里都是最好的，而管理員或警衛實際更了解房屋、環境情況。因此，你必須做到“眼見為實”。
誤區二：迷信“房產專家”
現在各個領域的專家學者都在“研究”房地產。
但真實的情況是，很多所謂的專家學者，連自己買房的過程都沒經歷過，他們對房地產業根本就是兩眼一團黑，什么都不懂，說不定，可能住的是國家分的或房地產商送的房子，他們又怎么可能知道濟南房地產市場的真實情況？！
解決辦法：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰經驗整天紙上談兵的專家學者。
誤區三：買房比租房好
到底是租房還是買房劃算？一直以來都有很多人在爭執不已。我們來打個比方：濟南同樣一套房子，現在的商品房的月供和租金差距是很大的，——月供往往很多，而租金卻少得很。
那么，算一筆看得見的賬：買房子首付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一二十萬元甚至更多，還要月供，算下來，一年也要好幾萬元。
但如果你先租房住一年二年，最多也就幾萬元租金，你把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。
解決辦法：好好兒計算一下，多征求別人的意見，不要太過著急，考慮清楚后再選擇買房或者租房。
誤區四：走馬觀花看房
買房分為期房和現房，目前絕大多數成交的樓盤都是期房，很多濟南人說還是買現房好，看著踏實。但是關于現房，你又了解多少呢？怎么評價現房的好壞？
咱就舉個例子，很多人看房都是在白天，但實際上，入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
解決辦法：你一定要反其道而行，看房不能只是看房，更要看周圍的環境、“風水”等，多了解、多走訪。
誤區五：全款買房
全款買房，這絕對是一個錯誤理念。攢錢是中國老百姓的優良傳統，攢錢也是理財的第一步，但是我們不是為了攢錢而攢錢。
沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時你又追不到房價的高度了。很多人每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說付了全款心里就踏實了。
其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠'套'到國家貸款的唯一機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優惠，你不用是傻子啊。
解決辦法：盡量用最少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現金。要知道，這年頭借銀行的錢比花自己的錢還痛快的主兒大有人在，你完全沒必要替銀行著急。
誤區六：越便宜越好
誰都知道便宜無好貨，貴一定有貴的價值。
濟南房地產市場永遠是這樣的：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。事實也的確，無論是在濟南何處，很多原來便宜的房子就漲不了多少，而貴的樓盤因為一開始就很貴，都一下子飆升得很快。
解決辦法：一定要買最好，無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，那不如不買，因為不好的買了也是負債資產。
誤區七：買漲不買跌
買漲不買跌，這是一種奇特的心理。這種心理往往被開發商利用得淋漓盡致。在濟南很多樓盤銷售現場，你會發現排著長長的隊伍，殊不知很多排隊的都是開發商的托。
在房市，也許永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。因此，跟風買漲是危險的行為，尤其是當你將購置房產作為一項投資的時候。
解決辦法：當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧，因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要“貪婪”，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。
誤區八：買房一次性到位
有的濟南人為了所謂的一次性到位，花費了很大成本賣房，到后來才發現原來是浪費的。
很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業、經濟收入等都會發生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。
如果你的經濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件；如果你經濟不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現金來發展個人事業?
解決辦法：一次到位只是你現在的理想的選擇，中途任何可能都會出現。建議你最多只做10年的打算。以后會有什么變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現在的盲目想象。
誤區九：炒房準賺
很多濟南人看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房轉手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊伍。
殊不知炒房是一個很專業的活，一不小心就被套。房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長，踫上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，最后只能被動的“炒房炒成房東”，壓了資金，耗費了時間，影響了工作，最后心力交瘁，真是得不償失啊。
解決辦法：千萬不要有短炒的心理，要有一種長期投資的心態。如果你要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。
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