「
最要命的有三條
」
打擊投機炒房手段，我只服廈門....
◎文：櫻桃（個人微信：chenxy3344），公號：櫻桃小房子
廈門新政最要命的三條是
1、本市單身限購1套。
2、通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。
3、新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易。
最狠的是第三條，直接鎖死了短期投機炒作的投資客。（類似股市的熔斷機制，引起市場軒然大波?。?/span>
廈門去年國慶期間也出臺了限購限貸政策，但市場沒有完全熄火，房價還是蹭蹭上漲。
今年2月份廈門二手住宅價格環比上漲2%，居全國第2 ，排在廣州之后；同比上漲31.8%，漲幅位居全國第3，連續17個月上漲。
廈門存銷比為6.5左右，接近供不應求。政府壓力很大。
廈門的投機炒作之風，估計僅次于深圳。廈門去年的限購政策出臺后，很多人沒有名額，但這不妨礙他們繼續投資，有關系就找人頭，沒人頭就花錢買名額，不買名額的就買180平以上不限購。有的甚至給自己廠的工人交社保后，把房子放到工人名下，還有離婚潮。
之前新聞從人口、地價、供需等方面分析，廈門房價還要大漲，制造上漲的輿論，但這一次的重磅炸彈一扔，會起到立竿見影的效果。
這次給廈門政府點贊，終于忍痛割愛，出了制止投資客的大招。
對廈門市場的影響：
1、據廈門人說，去廈門炒房的大多是外地人，部分中介圍盤加忽悠制造緊張，這次投資客要死一片，比如借錢炒房的，利用銀行首付貸、信用貸、消費貸湊首付和月供的；手上有多套房的投資客，資金周轉不過來的；想短期賺差價，一年半載轉手的，要么繼續捂在手上，繼續籌集資金，每月背負巨額按揭貸款，要么違約。
2、市場成交量會迅速下滑，中介要關門一批，市場觀望兩個月后成交價很快會下跌，資金不夠的投資客要想套現，只能降價通過私下簽訂買賣協議，等拿到產權證再過戶，但是政策又規定沒有房產證的不能辦委托公證，這就麻煩，很多買家不可能冒這個風險付了錢還不去公證，所以投資客基本上沒法套現了。
3、購買二手房的，最多只需要被套2年，而購買新房的投資客，起碼要鎖死三四年，因為從交房到拿到房產證差不多要一兩年。短期投資買新房是最大的坑，拖的時間越長，月供周期長，光是銀行利息就嚇人，給銀行打工了。
4、廈門炒房團去周邊城市掃房，比如泉州，現在后院起火，自身不保，這些城市肯定也跟著受影響。
對全國的影響：
1、目前，規定個人買賣時間限制的，只有廈門，但一旦打響了第一槍，有了典范，預計后續會有其它城市跟進，學習此種打擊投資炒作方法，進一步加碼限購調控，以向中央表決心，表忠心，落實一號首長所說的“房子是住的不是炒的”精神。
2、成都和北京還只規定企業買賣的時間，成都限制五年，北京三年，影響范圍遠不如限制個人。
3、廈門的創新猶如平地一聲驚雷，會給其它城市的投機炒作之風敲響警鐘，也會加快其它城市投資客的拋盤，打算短期投資入市炒作的人會減少，更多是基于長期投資保值。
4、后續可能跟進的城市有，深圳、廣州、上海、南京、蘇州、杭州、武漢、長沙、鄭州等投資客集中的熱點和省會城市，尤其是目前房價還在上漲有些失控的城市。
今天有個省會城市的投資者就急了，擔心廈門的限賣，會被他所在城市效仿，他去年8月買入的兩套房子，年底交房，上個月才拋售，要今年年中才能辦證，因為他是利用高杠桿在短炒，月供壓力較大，若短期跑不掉，后果會很嚴重。
啟示：投資客應見好就收
櫻桃粉絲群有個廈門炒房高手，在去年10月出新政后，11月份立即拋售了2套房，當時別人不以為然，他拋盤時就感覺二手房市場接盤的力量有點虛弱，當時拋5.5萬/平米，現在市場價5.2萬/平米，幸虧拋在高位，不然現在也被套其中。
他估計接下來市場觀望些時間會逐步下降，據說都是炒房客進來廈門炒，有個客戶手持32套，汗，后面可能要跳樓了。
其實，政府開始調控了，就是一個賣出的信號，也許調控后，房價還剎不住，會慣性的往上漲一段時間，但空間肯定有限。
我佩服的是調控后，還在繼續追漲的投資者，一心只想買房投資保值增值，你想過要繼續漲多少才能賺嗎？
中央有心調控，肯定會督促地方政府想辦法抑制房價，房價若每年不漲10%以上，你就得虧本，你若買新房，從拿到房子，房產證要兩年，兩年后，市場早就已經調整了，到時候又賣不出，如果像廈門一樣限制交易，更慘。
投資客不要老想著拋在最高點，見好就收落袋為安才是穩妥的投資手法，否則意外的調控來臨，讓你直接砸手里跑都跑不掉。
今天有個燕郊的粉絲告訴我，他把燕郊房子賣了，一平米3.3萬，去年7月買的，賺了1.3萬元/平米，他說落袋為安拿著現金的感覺真踏實，否則總是懸著一顆心怕利潤兌現不了。他買的也是新房子，還沒交房，也沒房產證，只有網簽合同，通過中介簽三方協議賣的。完后證下來配合過戶，支付總房款的60%，貸款他來結清。
這是最明智的，即使后面出政策限制交易，他有了六成的房款到手也不用怕了。
附廈門調控原文
關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知
各有關單位：
為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：
一、在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
二、通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。
三、新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易。
四、各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易信息共享，商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
五、公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委托權限為出售、抵押（按揭除外）等內容的公證；涉及轉委托的，只能轉委托一次。
持未取得房產證即辦理委托，以及超過1次以上轉委托的公證委托書，申辦房產交易和抵押（按揭除外）登記的，不動產登記中心不予受理。
六、業主、房地產經紀機構公開發布的二手房出售信息，須標明房源信息編碼。二手房辦理網簽時，須具備房源信息編碼。
七、加強對市場主體經營行為監管，加大聯合執法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規“炒房”、制造或散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規行為。對涉案開發企業、中介機構，暫停其網簽備案資格，予以公開曝光，并將相關信息納入信用信息平臺；對涉案從業人員記入“黑名單”；對涉嫌違法的企業和個人，由公安等部門依法處理。
八、購房時間認定：2017年3月25日（含）之后購買新建商品住房和二手住房按本通知執行。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準；購買二手住房以市不動產登記中心業務收件時間為準。 本通知自2017年3月25日起實施。
2017年3月24日「完」
