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民事起訴狀

原告一：李某，男，

原告二：孫某某，女

被告一：沈某，女，

第三人：黃某某，男

訴訟請求：
一、判決被告返還原告購房定金5萬元；
二、判決被告支付原告違約金63.64萬元（包括：《二手房買賣合同》約定的違約金20萬元；按原告因被告違約而增加的購房成本（以涉案房屋面積、單價暫以21000元/平米計）與約定違約金20萬元的差額所應增加的違約金，暫定為43.64萬）；
三、判決被告承擔原告房租 3000（暫計算至2016年1月底），中介費17700元，律師費3萬元　
四、判令被告承擔本案的訴訟費用。

事實與理由：
原告為改善居住，將僅有的一套位于蘇州工業園區的房屋出售后于2015年11月23日通過蘇州工業園區某房產經紀有限公司與被告簽訂了編號為NO﹒0000094《二手房買賣合同》（以下簡稱“合同），并由被告代第三人在合同甲方處簽名。合同約定：被告將與第三人共有的位于蘇州工業園區某花園29幢1304室、面積為114.59平米的房屋（以下簡稱“房屋”）以人民幣177萬元的總價出售給原告；被告保證出售房屋已征得房屋共有人及承租人（如有）的同意，并為此承擔相應的法律責任；原告于2015年11月23日支付被告定金5萬元；雙方任一方違約，違約金為20萬元，并承擔由此而產生的訴訟費、律師費等全部違約費用；雙方約定于2016年1月15日前辦理房屋資金托管。此外，雙方還口頭約定于2016年1月4日共同前往蘇州工業園區房產交易中心辦理網簽手續。合同簽訂后，原告當即向被告支付了購房定金5萬元。但至約定的辦理網簽之日，被告卻拒絕前往辦理。并于2016年1月6日書面明確表示不再向原告出售房屋，單方面解除合同。原告隨即向被告及中介回函不同意解除合同或要求被告在支付違約金并賠償損失后同意解約，但被告均置之不理

綜上，原告認為：原被告所簽《二手房買賣合同》為合法有效的合同，雙方均應嚴格遵守。被告在收取了原告購房定金后卻拒絕繼續履行合同，顯屬嚴重違約，故原告有權要求被告按合同約定支付違約金；且由于蘇州房價現正持續快速上漲，因被告的違約致原告購房延遲，使得原告購房成本大大增加，故原告有權依據實際增加的購房成本（以涉案房屋面積計）要求被告增加支付違約金；并承擔原告租房、律師費、中介費等損失。現原告維護合法權益，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》相關之規定訴至貴院，望判如所請。

此致
蘇州工業園區人民法院

                                             具狀人：

                                             日期：2016年1月   日

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