買二手房，先“過戶”還是先“付款”？很多人不清楚，吃了“虧”
對于很多人來說，要是能有一套屬于自己的房子，估計做夢能都笑醒。但隨著上漲的房價，要買一套房子談何容易，很多人就是花光了自己一輩子積蓄，也不一定能買上房。為了解決居住問題，很多人則會選擇價格相對比較便宜的二手房，但是在二手房交易的過程中，也會遇到很多問題，比如到底是先“過戶”還是先“付款”呢？很多人不清楚，吃了“虧”。
付款和過戶是兩件非常重要的環節，所以我們還是要先了解二手房交易的流程到底有哪些，要是不清楚就跟著盲目賣家走流程，可能就會導致自己的定金和首付付款都打了水漂，那就真的虧大發了。
第一、確認房產證
對于買房的人來說，房產證是非常重要的，只有擁有了房產證才能證明這套房子是你的，所以在購買二手房時，現場驗房之后就要確認好房產證，看好房產證上的產權時間，還要要求賣方提供相應的票據，最好還是去房產交易中心查看好房子的具體信息，比如賣方是否為房屋主人，房子是否有被抵押等情況都是要了解清楚的。
第二、簽合同、交定金
驗完房子、確認好房產證以及相關資料后，買方就可以和賣方簽合同以及交定金，但是要注意的是，這里的是“定金”而不是“訂金”，所以這部分的訂金是不能退的，如果最終雙方都沒有違約完成了交易，那么這部分的訂金還是可以算在首付里，但要是雙方誰違約了那就需要支付一定的違約金，而且按照合同的條款承擔違約責任。
第三、過戶、抵押
交完定金之后，交易就算完成一半了，之后就是面簽了，面簽后買房的一方就可以進行貸款了。然后買方就需要把首付的款打到建委給的資金監管賬戶里面，接下來就是等著過戶。過戶順利之后，買房的人就能拿到有自己名字的房產證和大紅本，然后拿著房產證就到銀行辦理相關的抵押借款。
第四、付款
一般來首，買房交了首付之后，賣方是不能立馬拿到首付款的，一般要來三個工作日內才能首付款，但是如果過戶失敗的話，首付款的錢還是會打回買方的賬戶里。但如果順利過戶好，所有的手續也順利辦好之后，那就只要等銀行放貸了，不同地區地方的銀行放款的方式不一樣，有些銀行會將錢直接達到賣方的賬戶，而買方之后就需要還貸了。
所以二手房交易的流程來看，買方需要付兩次款給賣方，一次是過戶之前交定金，一次則是在過戶過程中交首付款，當然不同地區二手房交易的流程可能會有所偏差，所以最好是要去相關部門詳細了解，以免吃虧。
