婚姻家庭 2010-04-27 00:26:42 閱讀24 評論0 字號：大中小 訂閱
離婚中房產分割爭議的種類及難點
內容提要：由于我國房產市場的多樣性,導致了家庭房產屬性的千差萬別 ,隨著我國離婚率的不斷升高，隨之而來的離婚房產分割問題也相應的日益突出，司法實踐中關于離婚房產如何分割的問題爭論不休，鑒于此，本文從已購公房、未購公房、按揭房產、繼承房產、贈與房產、拆遷房產六類住房對離婚案件中房產分割的問題進行一定的分析和探討。
關鍵詞：離婚房產種類 離婚房產爭議 離婚房產分割
前言：根據我國民政部2001年---2007年每年公布的《民政事業發展統計報告》統計：我國從2003年開始，離婚率每年遞增，每年的離婚人數都比上年增加10萬以上：“2003年比上年增加15.4萬對，2004年比上年增加33.4萬對，2005年比上年增加12萬對，2006年比上年增加12.8萬對，2007年比上年增加18.5萬對。”
隨著我國離婚率的增加,與離婚相關的問題逐漸成為社會討論的焦點,隨著人們對離婚自由觀念的不斷深入,離婚產生的財產分割問題也已經上升為離婚問題的核心,關于是否同意離婚和子女的撫養問題,在大多數離婚案件中,已經不是當事人爭論的主要問題,財產如何分配卻成了離婚當事人最為關心的事情,而在當今社會,房產無疑是人們最為重要的財產之一,是家庭生活的中心,由于我國現有的多元化的住房政策，致使關于離婚房產分割過程中的諸多問題沒有明確的法律和司法解釋的規定，導致婚姻當事人在感情破裂時,常常為了爭奪房產而爭論不休，司法機關在處理復雜而又千差萬別的離婚房產爭議案件中也顯的搖擺不定，同樣的案件也會因具體的復雜情況而做出不同的處理結果。
在離婚房產分割爭議案件中主要涉及以下七類住房：已購公房、未購公房、按揭房產、繼承房產、贈與房產、商品房產、拆遷房產。每一類在離婚房產分割過程中都存在不同程度的爭議。本文從以下幾點對離婚房產分割爭議的種類和難點進行了綜合的有重點的淺薄分析。
一、已購公房與未購公房
目前我國城鎮居民購買的公房一般都是之前以較低租金承租的房屋。根據國務院的房改政策，職工購買公房實行市場價、成本價或標準價。依據《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》（1994年7月18）21條規定：“職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。職工以市場價購買的公房，對房屋享有完全所有權；職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有； 職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買、租用權。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。”本文從以下幾點探討已購公房與未購公房在離婚訴訟中的歸屬。
1、以市場價或者成本價購買的公房
1a在離婚訴訟過程中，如果婚前雙方共同出資以市場價購買的公房的分割有爭議，怎么認定？這種情況下，如果購房手續辦理的是二個人的名字，可以認定雙方按照記載的比例份額對房子享有所有權，需要說明的是，此房產不是夫妻共同財產，而是屬于雙方婚前共有的財產。
1b但是如果購房手續辦理的是一個人的名字，是否可以認定雙方對房子共同享有所有權呢？在實踐中出現了一定的困難。如果一方沒有證據證明其有出資的事實，而房產證上記載的是另一方名字，如果另一方不承認對方有出資的事實，這種情況下很難認定為共同財產，一般只能認定為婚前個人財產。
1c如果一方可以證明自己出資，而房產證記載的是另一方名字，這種情況下怎么認定？實踐中對這種情況下房屋的歸屬沒有統一的操作模式，有關婚姻方面的立法在這個部分也缺乏明確的規定，在離婚過程中，房產證上登記的一方往往認為另一方的出資是借款或者贈與，依據物權法第9條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”依此規定，表面上看，這種主張是有法律依據的，但是筆者認為，簡單的把這種情況定性為借款或者贈與，對出資但沒有記載姓名的一方很不公平。應更多的考慮到雙方當事人婚前買房的目的，當事人出資購房雖然只登記其中一個人的名字，但是目的是為了結婚，而沒有明確的借款或者贈與的意思表示，所以，本文認為，出資但沒有記載姓名的一方如果可以證明自己出資，就可以認定房產為共有房產（按照出資比例享有共有份額）。
1d在離婚訴訟過程中，如果婚前一方出資以市場價購買的公房的分割有爭議，怎么認定？這種情況下，如果婚前取得房產證，房屋屬于婚前個人財產，沒有爭議。但是如果是婚后取得房產證，怎么認定？實踐中有不同的觀點，本文認為，只要是婚前一方已經全款購買了公房，即使婚后才取得房產證，也不影響房屋的權屬性，仍應認定為個人財產，因為房屋的價值在婚前就應經形成了，這種情況并不屬于婚姻法規定的在婚姻存續期間所得的共同財產。
1e在離婚訴訟過程中，如果婚后雙方共同出資以市場價購買的公房的分割有爭議，怎么認定？這種情況下，如果雙方用共同財產以市場價購買公房，該房屋屬于婚后共同財產，沒有爭議。但是如果婚后各自用婚前的個人財產以市場價購買的公房，這種情況怎么認定？是按照出資比例分割房屋，還是根據婚姻法的規定平均分配，還是按照返還等額的出資額來處分呢？本文認為，夫妻雙方在婚姻關系存續期間，沒有就購置的財產達成協議的話，那么所購財產的性質即為夫妻共同財產。而上述情形所述之房產應當列為夫妻共同財產，夫妻對此財產所占有的份額是均等的。如果可以證明各自的出資是婚前的個人財產，在離婚房產分割時，應該從房屋現在的市場價值中，首先析出雙方各自的婚前財產的出資部分，如有剩余財產，再按共同財產的分割原則來分。
1f在離婚訴訟過程中，如果在婚后一方以其婚前個人財產出資以市場價購買的公房的分割有爭議，房屋屬于婚前個人財產還是共同財產？本文認為，該房屋應該仍然屬于個人財產，它實際上只是個人財產形式上的轉化，并不屬于婚姻法中規定的共同財產。
2、以標準價或成本價購買的公房
2a在離婚訴訟過程中，如果婚前雙方共同出資以標準價或成本價購買的公房的分割有爭議，處理方式同上（1a婚前雙方共同出資以市場價購買的公房）。
2b在離婚訴訟過程中，如果婚前一方出資以標準價或成本價購買的公房的分割有爭議，處理方式同上（1d婚前一方出資以市場價購買的公房）。
2c在離婚訴訟過程中，如果婚后雙方共同出資以標準價或成本價購買的公房的分割有爭議，處理方式同上（1e婚前雙方共同出資以市場價購買的公房）。
2d在離婚訴訟過程中，如果婚后一方以其婚前個人財產出資以標準價或成本價購買的公房的分割有爭議，房產屬于婚前個人財產還是共同財產？這種情況法律沒有明確規定，實踐中也比較有爭議。本文認為，該房屋不能單純的定性為個人財產形式上的轉化，既不能單純的認定為個人財產，也不能單純的認定為夫妻共同財產。依據《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》（17條）、（18條）規定：“職工按成本價購買公有住房，每個家庭只能享受一次，職工購買現已住用的公有住房的，售房單位應根據購房職工建立公積金制度前的工齡給予工齡折扣；每年工齡折扣的數額，按抵交價除以65（男職工35年、女職工30年）計算，離退休職工購房計算工齡折扣的時間，按國家規定的離退休年齡計算。”婚后購買公房涉及到工齡、人口、職工職務等多重利益因素，并且每一家只能以成本價購買公房一次，所以，基于公平原則，法官不能把這種情況簡單的定性為個人財產或者共同財產，應該考慮綜合因素、綜合分析，從公平的角度去判決如何分割。
3、未購承租的公房
最高人民法院《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》（1996年2月5日）關于婚前承租的公房，婚后沒有購買，離婚時如何分配公房的使用權已經作出了明確的規定，爭議較少，本文不再贅論。
二、按揭房產
按揭是英文Mortgage的廣東話英譯，其涵義大體相當于內陸的抵押貸款。按揭購房是以其所購房產作抵押，采用抵押貸款方式取得購買房地產的資金的一種購買房屋的方式。隨著我國房地產市場的逐步發展，在90年代初房地產按揭進入商品房市場領域。進入21世紀以后，按揭購房已經非常普遍，隨之而來的離婚訴訟中按揭房產的分割問題也已經成為離婚訴訟中的一大難點。囿于立法的滯后性，在實踐中很多相關的問題法律沒有做出明確的規定，致使很多相同的案件處理方式千奇百怪，讓人眼花繚亂。
按照《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第21條：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的可另行向人民法院提起訴訟，”離婚訴訟過程中，如果按揭購房還沒有取得房屋所有權，法院沒有解決此類房屋的所有權問題的法律依據，只能對使用權作出判決，本文只探討以下按揭購房后在離婚時已經取得房屋所有權的情形。
1、婚前雙方共同出資按揭購房
在離婚訴訟過程中，如果婚前雙方共同出資以一方的名義按揭購買房屋的分割有爭議的，如果沒有記載名字的一方有證據證明自己出資，此房屋應該認定為共同財產，如果沒有證據證明，在實踐中，此房屋只能認定為個人財產。
2、婚前一方出資按揭購房
在離婚訴訟過程中，如果婚前一方出資按揭購房并于結婚前取得房屋所有權，離婚時房產的分割有爭議的，依據《婚姻法》司法解釋(一)第19條“婚姻法第18條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，夫妻雙方另有約定的除外。” 這種情況下，房屋屬于個人財產。
在離婚訴訟過程中，如果婚前一方出資按揭購房，婚后夫妻共同還貸，結婚后才取得房屋所有權，離婚時房屋的分割有爭議的，怎么認定？依據《物權法》第9條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”雖然《婚姻法》第17條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，原則上歸夫妻共同所有，但是筆者認為該房屋不能認定為夫妻共同財產，而應認定為購房人的個人財產。從民法的公平和權利義務相一致原則的角度，我們看到，其實房屋本身是婚前出資按揭購房人的婚前財產的一個轉化，購房貸款屬于購房人一方的婚前借款，另一方婚姻當事人愿意與購房人共同償還購房貸款的行為，并沒有改變房屋所有權的歸屬和性質。在離婚時，就婚后還款部分可以讓作為房產受益人的一方給付另一方按共同財產的分割原則和比例計算出的數額相對應的補償。
3、婚后雙方按揭購房
婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。離婚時應當按夫妻共同財產分割。
4、婚后一方以婚前個人財產按揭購房
這種情況下，婚后一方用個人財產支付房屋首付款，并在此后到離婚之前一直用個人財產償還貸款，只要當事人有證據證明，該房屋不能認定為夫妻共同財產，只能算作婚前個人財產的形式上的轉變，仍屬個人財產。
三、繼承房產
1、婚前一方繼承房產，婚前取得房產證或者婚后取得房產證的情形
基于繼承取得的房屋不同于基于法律行為取得的房屋，比如基于買賣、贈與等基于法律行為取得的房屋，依據物權法，房屋所有權從取得房產證時轉移；從民法的基本原理出發，基于繼承取得的房屋是基于事實行為取得的，該房屋所有權從繼承之日起就已經轉移了，換發房產證只是對繼承事實的一種法律上的確認，因此，婚前一方繼承房產，所有權在婚前就已經取得，不管房產證是在婚前還是在婚后取得，都不會影響房屋的權屬，仍屬于婚前個人財產。
2、婚后一方繼承房產的情形
結婚后一方繼承房屋，根據婚姻法第17條、第18條有關規定，如果夫妻一方通過法定繼承獲得的房屋屬雙方共同財產，離婚時應依法分割。
夫妻一方按照遺囑繼承方式獲得房屋，如果在遺囑中明確說明房屋指定給夫妻的一方所有，則繼承的房屋歸指定的被繼承人一人所有，不是夫妻共同財產，離婚時不再進行分割。
3、婚前或者婚后雙方共同繼承房屋的情形
婚前雙方共同繼承房屋的情況，通常發生在雙方談戀愛到談婚論嫁時。被繼承人明確表示房屋歸二人共同繼承的情況。在這種情況下，繼承的房屋屬雙方共同財產，離婚時雙方平均分割。
結婚后雙方繼承的房屋，根據婚姻法第17條、第18條有關規定，婚后夫妻雙方所繼承的房屋屬雙方共同財產，離婚時雙方依法分割。
4、被繼承人于繼承人婚內死亡，繼承人離婚時尚未繼承的房屋
被繼承人在繼承人婚姻關系存續期間死亡，繼承人在婚姻關系存續期間有繼承房產的權利，但在離婚時尚沒有繼承該房產，繼承人的配偶對該房產是否享有權利？享有什么樣的權利？這一直是實踐中的一個難點。產生這種現象的原因可能是繼承人還沒有來得及分割房產或辦理相應的手續，也有的是繼承人為了防止繼承財產后會把此項財產做為夫妻共同財產進行分割而故意不繼承房產。不管是什么情形，因該房產在離婚時還沒有繼承，繼承人還沒有實際取得房產相應的所有權，所以不能列入夫妻共同財產，繼承人配偶在離婚時無權對該項財產進行分割。繼承人可以在婚姻關系存續期間實施繼承行為而不實施，如果繼承人在離婚后再繼承，之后，繼承人原配偶有權要求分割嗎？筆者認為，繼承人配偶在上述情形下有權利要求分割該項財產。理由是不能因繼承人繼承財產的時間不同而使財產性質發生變化，離婚前繼承的財產是夫妻共同財產，離婚后繼承的財產就是個人財產，這顯然是不公平的。但繼承人配偶對該繼承的財產所享有的權利是依賴于繼承人的。如果繼承人不實施繼承的行為，則繼承人配偶無權對該財產主張權利；如果繼承人明確放棄繼承的權利，那么繼承人配偶就喪失了相應的財產權利。因此，筆者認為，繼承人配偶對此類財產享有的是一種期待權。即如果在離婚時，繼承人還沒有繼承財產，法院對此財產不宜進行處理，此時繼承人配偶對該財產享有的是期待的權利，期待在繼承人繼承后再主張分割的權利。
四、贈與房產
隨著市場經濟的發展，當前就業壓力空前增大，再加上年輕人事業剛剛起步，往往在談婚論嫁時，還沒有經濟能力購置房屋，但是基于人們對愛情觀念的逐漸物質化，對無物質保障婚姻的恐慌，子女在婚前、婚后往往要求家長給自己置辦房屋才放心結婚；婚后感情破裂后，隨即在離婚訴訟過程中，對于接受贈與房產的分割問題出現了很大的爭議。
1、婚前雙方的父母共同出資購房
實踐中，婚前雙方的父母為子女買房的情況比較常見，雙方父母共同出資為婚姻當事人購置房屋的時候，一般都沒有明確表示房子歸誰所有，房產證有的是登記一方婚姻當事人的名字，有的是登記雙方婚姻當事人的名字，還有的甚至登記婚姻當事人父母的名字；在這種情況下，囿于婚姻法和相關司法解釋規定的并不是特別明確，在離婚房產分割的過程中存在著很大的爭議，實踐中的處理方式往往與當事人在訴訟過程中的主張和提交的證據密切相關。
本文認為如果可以證明為了子女結婚，雙方父母確實都有出資，房產證登記的是一方子女的名字，也應該認定房屋為子女的共同財產，依據民法的平等和公平原則，不能簡單的依據《物權法》的公示公信原則把房屋定性為個人財產。但是，如果房產證登記的名字是婚姻當事人一方的父母的名字？該如何處理？本文認為如果有證據證明雙方父母為了子女結婚而分別出資購買房屋，房產證盡管是登記在一方父母的名下，因沒有明確的贈與的意思表示，應該把房屋仍認定為子女的共同財產；當然，如果沒有證據證明，或房屋所載之產權人對上述有異議，依據婚姻案件不涉及第三方的原則，法院沒有依據把登記在婚姻當事人父母名下的房屋定性為子女的共同財產。
2、婚前一方的父母出資購房
依據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第22條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”
如果婚前一方的父母為其子女結婚部分出資購房，沒有明確表示贈與雙方，所出房款視為對其子女的贈與，不能認定為婚姻當事人的共同財產，在離婚訴訟過程中應該將此款扣除，剩余價值包括增值部分夫妻雙方進行分割。如果婚前一方的父母為其子女結婚全部出資購房，沒有明確表示贈與雙方，所出購房款通常視為對其子女的贈與，所購房屋為其子女個人房產，離婚應確認為個人財產，不再進行分割。
而且在離婚糾紛發生后，父母往往認為自己當初出資只是贈與給自己的子女的，不再承認當初對雙方子女做出的任何承諾，甚至不承認表示過贈與婚姻當事人雙方，本文認為，從我國婚姻法立法的本意來看，在這種情況下應該以當初父母出資時的意思表示為準，在訴訟過程中，父母為了推翻以前的意思表示而做出新的意思表示不應予以采納，當然要以當事人在訴訟過程中提交的證據為認定事實的依據。
3、婚后一方或雙方的父母出資購房
依據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第22條：“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”如果沒有明確表示贈與一方，無論是部分出資還是全部出資，均視為對夫妻雙方的贈與，離婚時全額進行分割。
五、拆遷房產
伴隨著市場經濟的發展，城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。很多城市的老房子都因城市規劃被拆遷，由于拆遷安置房的發放比較有政策性，比較復雜，離婚案件中拆遷安置房分割的爭議越來越多，而且，我國現行的立法對拆遷安置房在離婚訴訟中的分割問題缺乏明確的規定，造成實踐中處理方式沒有統一的模式。
拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。由于拆遷安置房具有較強的政策性，安置政策考慮了多重因素，造成拆遷安置房取得方式和權屬狀態的多樣化，本文主要探討以下幾種情況下，拆遷安置房在離婚訴訟中如何分割。
1、婚前一方的個人房產，婚后被拆遷分得拆遷安置房的情況
如果婚前一方的個人房產，在婚后因政府的拆遷政策被拆遷，以產權調換方式取得拆遷安置房，且沒有繳納任何費用，依據《城市房屋拆遷管理條例》第4條規定，拆遷人應當對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的原所有人。因此，這種情況下，它只是婚前個人財產形式的一種轉化,其價值取得于婚前,即所謂的“萬變不離其宗”。拆遷安置房仍然屬于一方的個人財產。
如果婚前一方的個人房產，在婚后因政府的拆遷政策被拆遷，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的，此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產還是個人財產？此種情況下，處理方式爭議較大，本文認為這種情況仍不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產的性質。但是，對于該部分出資，應酌情考慮該房產來源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權利及享用父母工齡內涵的福利性、優惠性價值等等因素。離婚時房屋所有權人應當給予另一方適當的補償。當然具體補償的數額是一個復雜的問題，要考慮拆遷政策具體規定的人口利益、另一方參與繳納房款、裝修等綜合情況，從公平的角度出發，去認定具體補償的數額。
2、婚前一方父母的個人房產，婚后被拆遷，拆遷安置房產權登記在夫妻一方名下的情況
實踐中，經常碰到有的父母為了防止子女在繼承遺產時需繳納大量的稅費，在拆遷安置房登記的時候就把房屋登記在自己子女的名下，根據《最高人民法院婚姻法司法解釋》（二）第22條：“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”如果父母沒有明確表示贈與一方，拆遷安置房屬于夫妻共同財產。
3、婚前一方個人承租的公房，婚后被拆遷，拆遷安置房產權登記在夫妻一方名下的情況
如果被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的，依據《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答（1996）》，此種拆遷安置房屬于婚前個人承租婚后購買的情況，應認定為夫妻共同財產。
4、婚前一方父母承租的公房，婚后被拆遷，拆遷安置房產權登記在夫妻一方名下的情況
被拆遷房是夫妻一方父母承租的公房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。原被拆遷私有住房的評估價值可參考《婚姻法司法解釋（二）》第22條規定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按夫妻共同財產分割處理。
六、處理婚姻案件中的房產問題應注意的兩個關鍵問題
1、首先應當對個人財產、夫妻共同財產的范圍認定清楚
這是正確處理婚姻案件財產問題的關鍵所在，也是難點問題。筆者認為，認定是個人財產還是夫妻共同財產，要看該財產與婚姻的關聯程度，如果該項財產與婚姻關聯甚少或沒有關聯，則應當認定為個人財產。如：（1）婚前一方簽訂購房合同，交付了首付款，婚后由一方或雙方償還貸款。根據上述原則，該房屋系一方婚前購買，貸款的手續也系其一人所貸，屬其個人債務，該房屋與購買方的婚姻沒有關系，換句話說，即使沒有之后的婚姻，該房產仍是購買者自己的財產，債務仍是其自己的債務。所以，不論在婚后是自己還貸還是共同還貸都不影響房產的所有權。（2）購房行為發生在婚前，房屋產權證下發的時間是在婚后。根據上述原則，房屋產權證的頒發，不以婚姻為條件，所以，在認定是否夫妻共同財產時，不應以房屋產權證的頒發時間來確定。（3）婚后一方用個人財產購買的房產。因為該項財產不涉及婚姻另一方的利益，故應認定為購買者個人財產。這一問題的難點在于對此承擔舉證責任的是購買者。此房產產生于婚后，依據婚姻法的規定，原則上被認定成夫妻共同財產，購買者若主張屬于個人財產，就要承擔舉證責任，如果舉不出相應證據，則該項財產會被認定為夫妻共同財產。
2、房屋增值與貶值的現象不應成為認定個人財產或夫妻共同財產的參考條件
近幾年來，由于房地產市場十分繁榮，房屋增值幅度很大，因此，很多離婚案件當事人對如此巨大的財產提出了各種各樣的要求，有的法官也會因為在婚姻關系存續期間房產的巨大增值而在認定財產時搖擺不定。筆者認為，房屋價值的變化，不應影響對房屋產權的歸屬的認定。有的法官受此影響，把一方婚前購買，婚后雙方共同還貸的房屋認定成夫妻共同財產，增值部分予以分割。筆者認為，這樣處理方式是不正確的。換個角度考慮，如果男方首付20萬元，借款50萬元是在婚后夫妻共同償還，離婚時房屋價值為100萬元，有的法官將此房屋認定成夫妻共同財產，處理時先將男方的20萬元給付男方，剩余的80萬元每人一半；但如果房屋貶值了怎么處理？如果房屋在離婚時的價值為10萬元（這樣說并不為過，美國已經出現1美元別墅），在這種情況下，應當采用同一的標準，該財產同樣應被認定為夫妻共同財產，男方的首付20萬元是要首先被要求給付的，而這時，拋開夫妻共同還的50萬元不說，女方不僅得不到房子，還得承擔給付男方10萬元的債務，而恐怕到這時沒有哪一個法官會這樣判。面對增值和貶值，采用不同的處理原則和方法去對待，這本身就是不符合邏輯的，這種方法肯定是錯誤的。原因就在于，在認定財產性質時產生了錯誤。婚后所償還的貸款，本身不屬于夫妻共同債務，而是婚前一方個人債務，房產也屬于一方婚前個人財產，如果堅持這一原則，前面的問題就會迎刃而解。不管是增值還是貶值，不管幅度有多大，物權并未發生變化，增值和貶值部分也當然依附于物權，另一方為產權人償還的個人債務，產權人在離婚時應當給予補償。
結束語：隨著我國離婚率的節節攀升,離婚訴訟中房產分割的爭議不斷擴大,已經成為社會的一大矛盾,由于我國房產市場的多樣性,導致了家庭房產屬性的千差萬別,這對于我國離婚房產分割的立法增添了很多麻煩,使得許多問題在立法上比較滯后,而且物權法和婚姻法等相關法律的理念產生沖突,缺乏協調性,最高院的兩個司法解釋沒有對一些新型的問題做出規定,導致在司法實踐中出現同樣的問題有不同的處理方式,這既不利于保護當事人的合法權益，也不利于實現司法的統一性，我們期望立法上可以對婚姻法司法解釋中的空白地帶和缺乏操作性的條款進行更好的完善。
