編者按：2020年受疫情影響，樓市出現了先抑后揚的情況，不少區域置業難度加大。進入2021年伊始之際，很多人又將置業列入新年計劃當中。在新的一年，合肥又有哪些置業機會？365淘房&安徽樓市特別策劃《年底置業攻略》，一起來幫您出謀劃策。
進入年底，合肥調控進一步收緊，對于買房人來說，2021年政策有哪些變化？我整理了一份“2021年合肥購房政策指南”。
包括限購政策、商業貸款政策、公積金政策、買房落戶政策、學位政策、以二手房稅費及落戶政策等。
希望大家可以在2021年買到自己心儀的房子。
時隔4年，合肥仍然執行嚴格的限購政策（2016年10月2日起，合肥限購政策全面升級）！
1、限購范圍
目前，合肥全市范圍內實行限購政策，包括政務區、濱湖區、蜀山區、包河區、廬陽區、高新區、經開區（空港新城）、新站區和瑤海區。
不限購的區域為肥西縣、肥東縣、長豐縣、巢湖市和廬江縣。
2、限購要求
在市區（不含四縣一市，下同）范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；
暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
注意！必須連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險，補交并不被承認！
合肥目前實行“認房又認貸”的政策，房貸利率按照“基準利率+基點（BP）”的方式計算：在最新一輪的LPR報價中，5年期以上LPR為4.65%。
目前，合肥大部分銀行首套房貸款利率為LPR+123個基點，即5.88%左右；二手房利率為LPR+172個基點，即6.37%左右。
1、首套首貸
居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），最低首付款比例不低于30%。
2、有一套房無貸款、有一次貸款已還清
對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，購買普通住房的最低首付款為40%。（如果你是置換，目前合肥執行首套住房首付比例為30%）
有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，購買普通住房的最低首付款比例為40%。
3、有一套房貸款未還清
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為50%。
4、兩套及以上住房
對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
合肥在2020年對公積金政策進行了多次的調整，目前合肥根據個貸率的情況會對公積金隨時進行調整。
A.在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。
B.職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。
A.申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上。
B.申貸人所購商品房的開發商必須與管理中心有公積金按揭業務簽約（協議）。
C.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。
A.首套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
B.申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。
C.申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%（含）。
A.貸款額度在不高于我市規定的最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度。
a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。
b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。
連續繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數為10倍；連續繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數為15倍；連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。
賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。當前“還貸能力系數”為0.5。
B.最長期限：30年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
C.利率：以人民銀行規定為準(詳見還款金額表)。
2021年合肥購房資格
2021年外地戶口、四縣一市戶口在合肥市區買房有3種方式：掛靠集體戶、交1年社保或個稅、人才新政購房。
1、掛靠集體戶
2016年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，需要滿一年后，才有購房資格。
2、交1年社保或個稅
需要提供在購房之日前2年內在合肥市區逐月連續繳納1年以上的個稅或社保證明。
A.納稅證明
可以帶上二代居民身份證，到主管地稅機關辦稅服務廳申請開具個人所得稅完稅證明。
B.社會保險繳納證明
個人參保證明可在合肥市社會保險網上辦事大廳網址，進入“合肥市個人信息查詢”中進行打印；也可以攜帶合法有效的居民身份證或金融社保卡，在自助一體機上進行打印。
3、人才新政買房
人才新政購房分為兩類，人才引進跟人才落戶買房
A.人才引進，8類人群可直接買房落戶
駐肥（本市區）部隊現役軍人家庭、在合肥工作的境外人員，國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才、區級（含開發區管委會）以上政府認可的新引進各類人才這8類人群可直接買房落戶。
B.人才落戶：7類人群先落戶再買房
1.普通高校（含高等職業院校、技工院校預備技師班或高級工班）應屆畢業生（含畢業兩年內畢業生）；2.留學歸國人員；3.研究生以上學歷人員；4.年齡在40周歲以下本科學歷人員；5.中級及以上專業技術人員；6.高級工（國家職業資格三級）及以上高技能人才；7.符合購房政策的其他人才。
2020年9月29日，合肥正式印發《關于進一步吸引優秀人才支持重點產業發展的若干政策（試行）》（以下簡稱“若干政策”）。
此次發布的《若干政策》，共有7條內容，主要是圍繞企業和人才十分關注的穩崗安居等問題。
突出重點產業、重點人群，通過提供人才免費租房、補貼購房以及發放崗位補貼、柔性引才獎補等措施，讓來肥各類人才邊安居、邊就業，努力營造出讓人才來了就不想走的良好環境，促進重點產業高質量發展。
關于此項政策有有幾大點值得關注：
一是在肥無自有住房的重點產業企業引進的高層次人才，可根據人才的層次，分別按照220m2、180-160m2、140m2、120m2、90m2標準，免費租住人才公寓3年；
自行租住的，3年內可分別按每年6萬元、4.8萬元、4.2萬元和3.6萬元標準發放住房租賃補貼，不受落戶條件限制。
二是在肥無自有住房的新來合肥市重點產業企業工作的博士、碩士和全日制本科畢業生，可分別按照不高于90m2、70m2和50m2標準，免費租住國有租賃公司房源3年；
自行租住的，3年內可分別按照每年3.6萬元、2萬元和1.5萬元標準發放住房租賃補貼，不受落戶條件限制。
三是在肥首次購買自住住房的重點產業企業的高層次人才，可根據人才的層次，對應享受60萬元、40萬元、20萬元、10萬元標準的購房補貼，住房公積金貸款申請額度可適當放寬。
合肥市戶口適齡兒童少年接受義務教育按照“兩個統一”原則“劃片、就近、免試”入學，即適齡兒童戶籍與父母(或其他法定監護人)戶籍在一起并單獨立戶；適齡兒童戶籍與實際居住地一致。
A.對婚后因無住房一直隨父母三代同住一室的家庭，其第三代適齡兒童中可以有一名視為與父母單獨立戶，符合“兩個統一”。
B.其他情況造成戶籍與居住地(憑住房所有權證及其他相關證明材料)不一致的適齡兒童，一律在實際居住地就近入學。
C.適齡兒童及其父母(或其他法定監護人)只有戶口(包括集體戶口、掛戶)確無住房的，由戶口所在區教育主管部門根據學校學額情況相對就近安排。
另外，在2020年6月10日，合肥市教育局召開了2020年全市中小學招生工作媒體通氣會。會上釋放了一個重要信號！
今年合肥市義務教育招生政策有以下幾點變化：
一是民辦義務教育學校在審批地范圍內招生；
二是對報名人數超過招生計劃數的民辦義務教育學校實行搖號錄取；
三是全面推進網上報名錄取（含四縣一市，民辦學校）。
近日，合肥市教育局辦公室印發了《加快推進合肥教育現代化實施方案（2020－2022年）》。
在官媒的報道中指出：合肥將嚴格義務教育免試就近入學制度，探索義務教育多校劃片招生方式，科學劃設義務教育學校學區。
2020年買房最真誠的建議！
1.要清楚自己買房的目的是什么。自住、改善還是投資，目的不同方向也不一樣，級別不同，需求也不同。
2.首套剛需不用看那么多走勢分析和政策解讀，因為這些基本和你無關。
3.剛需什么時候買房？只要你能負擔的起這套房子，越早越好。
4.買房可以多比，但記住不要貪心既要便宜，又要交通，要學區，還要品質。這樣的買房心理永遠買不到房子。
5.不要把買的第一套房子當成是你最后的一套房子，第一套房子是用來換的，先上車再選座位。
6.人口和經濟支撐房價，人口、財富往哪里流，哪里的房價就高，由此可以綜合選擇置業區域。
7.為了買房，消費可以適當降級。開始咬牙熬一段苦日子，痛苦是暫時的，以后生活一樣多姿多彩。
另外，買房需要注意這些：
1.剛需能買住宅，就不要碰商住公寓，浪費資金且不好轉手，這是萬不得已的過渡之選。
2.貸款時間拉到最長，利用好杠桿，但盲目貸款不可取。
3.剛需買房看戶型和配套；改善買房看品牌和地段；豪宅買房看風水和園林。
4.不要忽視物業。這次疫情讓我們認識到物業的重要性。好物業不僅能住的舒心、安心，而且能促進房子的保值和增值。
5.買房切勿貪小便宜，更不要購買小產權、五證不全的房子，完全就不靠譜且無保障。
6.通勤時間越長，人的幸福感越低。辦公和家庭的通勤時間盡量控制在1個小時內。
