最近這段時間，筆者經常在文章評論里，還有后臺收到各地網友的留言，有多位網友反映，想要在老家翻建新房，卻被村干部制止。他們想不懂這是為啥，明明是自家的宅基地，想要重新翻建房屋，為啥村干部也要管呢？
其實，現在的大形勢是，隨著農村土地確權臨近尾聲，部分地區農民甚至已經領到了不動產權證，國家對農村土地的管理越來越嚴格，農民建房已經不能像過去那么隨意了。確權完成之后，農村宅基地的管理將會更加規范，因此農民在申請宅基地、翻建房屋時，要走更多流程，相對比較麻煩。
想要翻建農村老家的房屋，但村子里卻不允許，這種情況在各地都有出現。一般來說，原因可能有以下方面。
1、未經審批私自翻建
過去農村人蓋房子，可以說比較隨意，只要家里有宅基地，跟村干部口頭打個招呼就可以開工，至于說蓋成啥樣，蓋多高都是自己說了算。但是，現在農村各方面管理都嚴格起來，農民想要建房子必須要經過審批。首先農民要向村干部申請，然后由村干部上報到上級部門，均審批通過才可以建房。未經審批，農民不得新建或者翻建房屋，如有私自蓋房，村干部可以阻止，要求辦完手續才能蓋房。
2、戶口遷出村集體
前段時間有個同事問筆者了這樣一個問題，他已經在城里落戶了，老家老人去世后，他想回老家把父母留下的舊房子重新翻建一下。但還沒開始動工，村干部就告訴他不能再蓋新房，拆舊建新也不行。這是因為，宅基地是村集體財產，是分給本村集體內部成員使用，不得轉賣。如果子女進城居住，戶口也遷到城里，就不再是村集體一員，因此不能繼承去世老人在農村的宅基地。
不過，由于房子是農民個人所有，是可以繼承的，子女能夠繼承父母的房子。由于“地隨房走”，只要房子還在，事實上進城子女還可以繼續使用宅基地。但是，宅基地上的房子不能再次翻建，等到房子自然倒塌，村集體就可以收回這塊宅基地。
3、原有宅基地面積超標
現在各地都實行“一戶一宅”，不僅要求每家只能有一處宅基地，還要求宅基地面積不能超標。如果原有宅基地面積超標，那么也不能再次新建或者翻建房屋。
4、房屋跟宅基地產權不清
在農村，經常會出現房子是自己的，但宅基地卻不是自己的這種現象。這是因為，有人蓋房時，可能占用了村集體的閑置土地，導致無法確權。有的則是因為房子轉手賣給其他人，特別是賣給本村集體以外的人，但宅基地按規定是不能買賣的，這些情況下，也是不能翻建新房的。
5、當地將要合村并鎮或者征遷
這幾年來，在一些農村興起了合村并鎮，把幾個小村子合并成為一個大的中心村。合村并鎮之后，農民住進統一建設的農村社區，原有的房屋都會拆除。因此，如果即將進行合村并鎮，那么很可能就不讓農民再建新房了，否則只會浪費錢。將要征遷的農村，也是一樣道理。
現在農村各方面管理越來越規范化、制度化，以往那種辦啥事靠人情、打個招呼就行的舊辦法，已經不適用了。因此，農村人以后不管是蓋房子，還是有其他事，都要注意相應的規定，照章辦事，這樣才沒有后患。
