4月5日，甘肅省蘭州市人民政府官網發文，降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30% 。加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。
降低個人購買住房門檻
4月5日，蘭州市人民政府官網發文，蘭州市近日印發《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》。《措施》提出，要降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。
同時，減輕個人住房消費負擔。加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。
來源：蘭州市人民政府官網
《措施》明確，要加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。
減輕負擔支持企業良性循環方面，《措施》顯示，要合理確定出讓國有建設用地使用權競買保證金繳納比例。自2022年4月1日起，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的 20％）執行，剩余款項自國有建設用地使用權出讓合同簽訂后一年內繳清。
此外，《措施》還指出，加大項目貸款支持。鼓勵金融機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企項目。對支持開發貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等方面予以優先支持。
國家統計局數據顯示，2022年2月，蘭州新建商品住宅銷售價格指數環比下降0.3%，同比增長0.6%；二手住宅銷售價格指數環比下降0.5%，同比下降0.6%。
專家認為，蘭州作為省會城市，此次房地產調控政策放松具有一定的風向標意義。此前，鄭州、哈爾濱、福州等省會城市也發布了樓市寬松政策，對于其所在省份的房地產市場預期轉變將有積極影響。
機構統計數據顯示，近期，全國樓市調控政策變化明顯，各地3月份累計發布各種房地產調控政策達56次，房地產調控寬松成為2022年一季度來特別是3月份的主題。一季度各地房地產調控政策次數達157次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。
成交分化較大
分析人士認為，2022年以來，不少城市直接給予購房補貼，包括三胎政策購房優惠等。比如，惠州、萊西、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、瀘州等地都有不同力度的補貼購房政策。補貼覆蓋面包括人才、農民工、新市民等。放寬落戶限制，爭相吸納人口，為樓市注入新鮮活力。
此外，公積金寬松成為趨勢，福州、株洲、北海等十余個城市都調整了公積金政策。大部分公積金使用都是剛需和改善購房者，對于地方政府來說，公積金政策寬松，也釋放了穩樓市信號。
業內人士指出，樓市政策適度放松對于各類主體均有一定的積極影響，將有效緩解部分困難群體購房資金、門檻限制等壓力；對于城市而言，購房需求進一步釋放或將在一定程度上帶動成交上升，緩解庫存壓力，推動城市經濟發展；另外，多城適度放松樓市政策也是切實落實滿足合理住房需求的相應主體責任，促進行業的內部循環和健康發展。
從成交情況看，各地樓市成交分化較大。機構最新研報顯示，2022年第13周（3.21-3.27）10個重點監測城市共計成交105.6萬平方米，周環比微增4%。整體市場規模短期相對穩定，進入平臺波動期。但規模仍處于歷史較低水平，較1月周平均成交面積下降 7%，較2021年同期下降37%。
具體到城市來看，重點監測的一二線城市成交環比有漲有跌，同比降幅收窄。一線城市中，北京成交環比增5%，深圳成交放量環比跳增；二線城市中，佛山、南京、杭州、廈門和青島成交環比下降，多數城市成交同比跌幅均有收窄，但杭州和青島仍處于歷史較低水平，同比下降均超70%。
