我想新聞大家都已經看到了。
哈爾濱那邊，有人在小區外面沿街單元樓，租下了3層，打算開健身房，結果在裝修過程中私拆承重墻，導致大樓墻體開裂至21層。
事發后全樓240戶居民緊急疏散撤離，租戶和裝修公司的負責人，當天就被警方給抓了。
事發的小區，還有那棟單元樓，之前是這樣的。
大家可以清楚的看到，這是一棟小區最外面的沿街單元樓。
上面是住戶，下面幾層呢，則是租給外面當商鋪。
可是現在呢，已經變成了這樣：
那位想開健身房的租戶，直接讓人把小型挖掘機和鏟車都開到了室內。
正在裝修的室內，多面墻體被拆除，其中一面墻體內有鋼筋纏繞。
你想想，這挖掘機拆的得多狠啊？
于是，樓上的住戶們可遭了殃，墻體開裂，一直裂到了21樓。
真是一場無妄之災啊，人家住的好好的，突然自己辛辛苦苦花錢買下來，花錢裝修的房子，就成了危房。
你說這上哪說理去？
首先，咱們先從法律層面來解讀一下啊。
因為我也不知道為啥，在知乎那邊推薦用戶關注的標簽里面，我居然會變成刑法領域的答主。。。
看來還是平時刑事案件和你們聊的太多了，大數據直接給我貼上標簽了。
既然如此呢，咱們就別辜負大數據的厚愛了，那么就解讀一下在這件事情里面，有哪些人需要承擔責任？
首先是那個租戶，也就是那個健身房的老板，他要承擔第一責任，因為是他租下來的這層樓，也是他提出要裝修的。
他是出資的甲方，如果不是他拍板，人家裝修隊才不會砸墻呢。
所以這件事情的起因，就是因為這個老板他自己啥也不懂，自作主張，胡亂改造。
第二個，同樣要承擔主要責任的，就是那個裝修隊的負責人，那健身房老板是個棒槌，他啥也不懂，你一個干裝修的，難道你不知道承重墻不能砸嗎？
私拆承重墻，那可是觸犯了刑法，是要坐牢的。
所以我猜測啊，很大可能就是裝修隊的已經勸過健身房老板了，但健身房的老板比較軸，堅持要砸墻，甚至可能老板還拍著胸脯說了：“讓你砸你就砸，出了事我擔著，是我讓你砸的，你怕啥？”
人家裝修隊的一看：“反正你出錢，你想怎么搞我就怎么搞，反正我可一直阻止你來著，出了事可跟我沒關系啊。”
于是，這墻就給砸了。
兩個字形容，法盲，典型的法盲。
人家讓你干，說出了事幫你擔著，你還就真干了？
這要是讓你殺個人，拍著胸脯說你盡管去殺，反正是我讓你殺的，出了事我擔著。
難道你也去殺人嗎？
長這么大，難道你就不知道拒絕二字該怎么說出口嗎？
所以，健身房的老板，裝修隊的負責人，還有那個開挖掘機的師傅，都要承擔法律責任。
這里的法律責任分為刑事責任和民事責任兩大類。
刑事責任主要是涉嫌以危險方法危害公共安全罪，3-10年，如果造成重大事故，社會影響惡劣的，就比如那種開車斑馬線撞人的，最高可以死刑。
然后就是民事責任，要恢復房屋原狀、賠償損失等。
本案中，有媒體初步估計，200多住戶們的損失達到了1.6億。
這筆賬自然也得算在他們頭上。
除此之外呢，還有誰要負責任呢？
物業。
如果是物業方面的疏忽或失職導致承重墻被砸，可能也要承擔一定的責任。
責任的認定要看物業方面是否履行了基本的發現、勸阻和報告義務。
民事賠償是肯定要上法庭的，建議這200多戶業主們，可以將物業還有開發商，也就是樓下商鋪的出租人，一起告上法庭。
畢竟這么多錢呢，多幾個責任方進來，也能分擔賠償，增大自己拿到賠償金的幾率。
分析完了法律方面的問題。
那么接下來，就是那些受到影響的200多戶居民怎么辦。
現在在當地政府的幫助下，他們已經全都轉移到賓館去了，每戶每天補償200塊錢，直到房屋可以居住為止。
人是轉移走了，那么接下來就是房屋的修復。
有專業資質的施工單位重新加固樓房，當然這筆費用是由上面我提到的那些責任方承擔的。
不過就算是再專業的公司給你修復，就算可以達到居住標準了，我想很多人心里也會膈應，也不想再回來住了。
沒辦法啊，承重墻都被砸成那樣了，這個樓體都已經發生了不可逆的破壞，永遠無法恢復到剛建成的樣子。
這就和事故車一樣，大梁如果被撞斷了，你后期再怎么進行完美的修復，也永遠無法達到新車出廠時的安全屬性了。
那么，那200多戶業主們怎么辦？
賣房子嗎？
不好意思，這房子你知道曾經修復過，你還敢買嗎？
這還和二手事故車不一樣，你不找專業人士過來，根本不知道有沒有出過事故。
這小區的名字你只要用心上網搜索一下，立刻就知道在哪里。
甚至，我一個在江蘇的人，上網只用了幾秒鐘的時間，就把這棟樓的照片給找出來了。
甚至我還看到了安居客上面的評價。
有人曾經就買下了這里的房子，改造成了民宿，一個月6千到1萬的收入。
所以，賣房子是不可能了。
那又該怎么辦？
有人說，讓政府出錢給這棟樓買下來，拆了重蓋。
這怎么可能呢，納稅人的錢，誰愿意啊？你去問哈爾濱市民，他們愿意嗎？
雖然我們的政府是個全能型的政府，但也不能這么全能吧？
又不是政府給你家房子承重墻砸了，砸成了危樓了，是不？
所以我思考了一下，只剩下一種比較合適的解決方案了。
那就是拆遷。
但這里面涉及到城市規劃，比較復雜，而且總不能拆一棟樓吧？要拆就是整個小區，全部都要拆掉。
按照拆遷征地補償，把整個小區都劃定征收區域。
這塊地皮再上市拍賣，出售給房地產開發商，然后再蓋新的樓盤，賣房子。
這樣的解決方案呢，目前看來是比較合適的。
住戶們不吃虧，起碼拿到拆遷補償了。
政府財政也不用掏錢，反而還可以賣地再掙一筆。
風險就在于開發商這邊，現在大環境不景氣，全國都在喊著保交樓，去庫存，您這還蓋新的樓盤，能賣多少出去？
就算能賣出去，這一不小心，要是爛尾，那么風險不就轉嫁到了普通買房人頭上了嗎？人家招誰惹誰了？
當然了，這風險不是我們現在幾句話能講清楚的，得要綜合評估。
首先，拆遷就是個大問題，光一棟樓損失就是1.6億，這還只是損失啊，這要是拆遷補償的話，又得要多少錢呢？
能不能拆的起，都是個大問題。
所以這件事情后面復雜的很，非常的傷腦筋。
總之，誰攤上誰倒霉，完全就是無妄之災。
聊了這么多，大家肯定會自我代入：如果是我碰到了這種事情，我又該怎么辦呢？
我想了想，大概有3條建議可以給大家，一定要仔細看下去啊，可能對你很有幫助。
1，物業。
買新房的時候，一定要挑選一個負責任，服務品質優良的物業公司。
你說裝修能不給物業報備嗎？
但凡物業負點責任，巡場的時候及時發現了，砸墻的時候，派個人盯著，就不會出現這種情況了。
哈爾濱這事，最后還是業主發現了，報的警。
2，買新房的時候，不要選這些沿街的，樓下是商業體的單元樓。
因為這些商鋪的流動性很大，隔一段時間就要進場一批新店，然后重新裝修，重新改造。
再一個，你普通老百姓家里裝修，不可能這么興師動眾。
裝修可能會砸墻，但但不會動用如此大型的機械進場。
好家伙，這挖掘機一鏟子一下去，那傷害絕對是不可逆的。
3，能買洋房的，能買小高層的，盡量不要買這種高層，超高層。
這是從概率學角度來說的。
因為你不知道你會碰到什么樣的鄰居，保不齊這里面就有哪個神經病，所以你只能把這個樣本給盡量降低。
一棟樓31層，兩梯4戶。
一棟樓7層，一梯兩戶。
你說哪個碰到神經病的概率會低一點？
以上三條，切記，切記啊。
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