小產權房因沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同并不受法律保護。近日，福建省龍巖市永定區人民法院審結一起小產權房買賣合同糾紛案，一審判決原、被告房屋買賣合同無效，被告返還原告購房款20萬元。
2013年12月，盧某將其在農村自建的188平方米住房以23萬元價格賣給邱某，雙方簽訂了房屋買賣合同，并于簽訂當日邱某向盧某支付了20萬元。當邱某要求交付房屋并辦理房屋產權過戶手續時，盧某卻以未付清余款為由多次拒絕交房。心生余慮的邱某通過土地及房產管理部門查詢才得知，盧某所賣房屋無權無證，純屬違章建筑。為此，邱某多次向盧某提出解除合同退還本金的要求，盧某均以拖延推諉之詞應對。今年5月，邱某向法院提起訴訟。
法院經審理認為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同所基于的買賣標的系農村房屋，該房屋買賣合同中原告并非涉案房屋所在村集體經濟組織成員，且該房屋買賣未辦理農村宅基地使用權的審批手續，該合同違反了法律禁止性規定，應屬無效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，故被告需返還原告已支付的購房款20萬元。（陳立烽 張麗華）
來源：人民法院報
