北京鬼屋朝內81號出租：一年1000萬！你敢住么

　　都市怪談總是會勾起很多人的好奇心，坐落于北京朝陽門內大街81號的一棟洋樓就是一處有名的“鬼宅”，坊間稱之為“朝內81號”。

　　據介紹，北京朝內81號原先曾是英國人的兵工廠，解放后被廢棄，因其內傳言出現過靈異事件，故被稱為鬼宅。甚至還被改編過同名電影登上過大熒幕。

　　近段時間，對于朝內81號的修繕工程宣告完畢，整棟樓房也開始面向外界招租。

　　媒體報道稱，朝內81號兩棟樓面積合計2348.9平方米，租金為每平方米每天9.9元。年租金高達1000萬元。

　　對此，有人指出其租金價格虛高，明顯高于周邊其他商業用樓，例如與81號院隔著朝陽門橋相對的朝陽區悠唐購物中心，其租金僅為每平方米每天7.5元。而朝內81號的房產經紀人介紹，租金價格會根據客戶需要進行調整。

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　　租房需要知道的法律常識

　　1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式?

　　《合同法》第215條規定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在6個月以上應當采取書面形式租賃合同。

　　2、房屋租賃合同最長期限是多少年?

　　《合同法》第214條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”

　　3、房屋出租人有哪些義務?

　　(1)交付出租房屋的義務：出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和收益。

　　(2)出租房屋保持義務：出租人應當保持出租房屋符合約定的用途。

　　(3)出租房屋維修義務：出租人應當履行出租房屋的維修義務，但當事人另有約定的除外。

　　4、“一房數租”情況下，如何確定承租人?

　　《解釋》第六條規定，“出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

　　(一)已經合法占有租賃房屋的;

　　(二)已經辦理登記備案手續的;

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理?！?/p>

　　5、什么是“買賣不破租賃”?

　　最高院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

　　6、房屋租賃糾紛如何確定管轄?

　　《最高院關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》規定，凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。