最近有個“土豪“朋友，找我借10萬塊救急。 有意思是，這位朋友在惠州5套房，老家江西3套，龍崗1套，市區(qū)1套公寓，算下來有10套房，可是實際情況，卻連10萬塊都拿不出。 這就是我常說的那種，有錢的“窮人“。實際上，中國有很多這種，有房子的“窮人“。 根據(jù)廣發(fā)銀行發(fā)表了的《2018年中國城市家庭財富健康報告》可以看出：中國家庭總資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)占比高達77.7%。
將近8成的家庭資產(chǎn)配置在房產(chǎn)中，動用6個錢包買房，借錢也要買房，卻沒有錢還房貸，沒有錢買包包，買衣服，買鞋子，更沒有錢出去旅游。
毫不夸張的說，中國人就是買房買窮的。
為什么很多人借錢也要買房呢？
每個女性都追求安全感，每個男性都希望有個家，而在中國房子恰恰能完成這兩個使命。
但買房，真的能帶來安全感嗎？恰恰相反。
那些把家庭資產(chǎn)的80%押寶在房產(chǎn)上的人，真實的生活是什么樣的呢？
不敢買自己喜歡的東西，不敢和朋友聚餐，節(jié)衣縮食。怕失業(yè)，怕還不起房貸，20幾歲的年齡提早過上了40歲的生活，終日焦慮。
但為什么還有很多人前赴后繼的去買房，不惜借錢也要買呢？
第一，因為窮人思維在作祟。
每個買房的人都認為自己擁有很多資產(chǎn)，其實不是的。
資產(chǎn)是可以幫你賺錢的，而你的房子需要每月還房貸，它是負債，而不是資產(chǎn)。
我們看富人是怎么買入資產(chǎn)的？
亞洲首富李嘉誠是買物業(yè)，收租金，因此有充足的現(xiàn)金流。
王健林經(jīng)營的萬達廣場，每天都有數(shù)以萬計的人流去購物，去消費，而萬達公司，只需要每月找商戶收租即可。
而我們普通人，其實是舉全家之力，湊了200萬的存款，買了一套500萬的房子，背負了300萬的債務(wù)！那些看著升值的房價，你能變現(xiàn)嗎？
除了窮人思維以外，第二個原因就是國內(nèi)投資渠道狹窄。
我們辛辛苦苦從學(xué)校畢業(yè)，努力工作，省吃儉用，戀愛結(jié)婚生子，到最后有了一個家庭，年輕的時候錢總是不夠用，于是我們到了30多歲，手里有些積蓄了！
股票又不懂，風險又大，去銀行存款一年能有多少錢呢？就連投資的p2p也有很多爆雷跑路的。
目前國內(nèi)的投資渠道就是很少，除了買房，我們不知道還有什么渠道可以投資。
第三，思維定勢也是一個重要因素。
在過去20年，只要買房的人都賺錢了。
隨之就會想到，未來20年買房，也會賺錢。
這就是人的慣性思維使然，喜歡用過去的觀點看問題。
但是過去的投資觀念應(yīng)用到現(xiàn)在，已經(jīng)過時。
20年前，諾基亞風靡全球，人手一部。20年后，已經(jīng)破產(chǎn)。
房地產(chǎn)尤其如此。
過去房價上漲，國家政策是一個很大的影響因素，但是現(xiàn)在政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向。
比如：在2018年以前，我們每次對房地產(chǎn)的調(diào)控都是一個基調(diào)：防止房價過快上漲。
調(diào)控的目的不是讓房價跌，而是不讓漲的太快。
而在2018年7月31日中央政治局會議中有這么一句：堅決遏制房價上漲。
從措辭的改變我們就應(yīng)該意識到：房地產(chǎn)的天要變了。
風向變了，我們的觀念也要變。
如果依然堅持之前的固有思維，認為房價一直漲，房產(chǎn)投資一直能賺錢，那你的家庭將面臨很大的風險。
那些擁有多套房的“窮人”，會面臨哪些風險呢？
1，家庭財務(wù)的系統(tǒng)性風險。
不要將雞蛋放在一個籃子里。
這句在投資界流傳已久的話，相信每個人都聽過，也很贊同。
那么，為什么要將家庭資產(chǎn)的80%都要用在房產(chǎn)上呢？
一旦房價下跌，或者收入下降，那么你的家庭財務(wù)風險便急劇增大，家庭資產(chǎn)過于集中在某一類資產(chǎn)上，是非常錯誤的配置。
比如有一天你失業(yè)了，沒有了收入，那么還貸就變成無稽之談了。緊接著你會斷供，銀行隨后會收走房子，多年的家庭資產(chǎn)積累化為泡影。
不僅資產(chǎn)歸零，還繼續(xù)欠著銀行的剩余貸款，一直到你還完為止。
2，資產(chǎn)的流動性風險。
房產(chǎn)的變現(xiàn)能力是很弱的，流動性是非常差的。
如果要想賣到一個合理的價格，在深圳平均需要6個月，有時候還需要降價才能賣出去。
我從事的職業(yè)要求每天要關(guān)注深圳的二手房信息，二手房價格的變化。就拿現(xiàn)在來講，一套深圳500萬的房產(chǎn)，交易費用高達40萬。
買家不愿意付，就需要賣家降價。賣家不愿意降價，這樣就沒利潤可圖了。
所以在二手房市場上，處于一個有價無市的狀態(tài)。
看似房主是百萬富翁，實則只是紙面資產(chǎn)，既沒有現(xiàn)金流收入，也不能迅速的變現(xiàn)。
3，職業(yè)生涯的機會成本增大。
當我們將家庭的80%投入房產(chǎn)，那么我們可能變得不敢跳槽，做事情謹小慎微，很可能錯過其他高薪職位的機會。
而且房貸壓頂，不敢消費，更不要說當碰到創(chuàng)業(yè)的機會時，敢于果斷的選擇創(chuàng)業(yè)了。
每每想到有百萬的房貸，人就會希望安穩(wěn)，便不敢冒險創(chuàng)業(yè)，從而可能失去財務(wù)自由的絕佳機會。
就拿最近的股市來說，當你手里沒有閑錢，資產(chǎn)全部在房子上的時候，那么近期股市的反彈與你無緣，長期牛市也將與你無緣。
因為你的房貸，要還30年。
在未來，房地產(chǎn)投資真的不是更好的選擇，金融投資才是。
以美國為例，普通人可以不用花幾百萬買房也可以投資房產(chǎn)，享受房產(chǎn)增值的收益。
比如：房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)在美國，年化利率可以達到7%-8%，收益穩(wěn)健，風險較小，美國投資者非常喜歡。
而在中國，目前我們的公募基金已經(jīng)可以配置了，也就是意味著房地產(chǎn)正式開始證券化，進入資本市場。
未來，我們的金融領(lǐng)域一定會更加開放，金融產(chǎn)品更加豐富，與今日相比絕對會煥然一新。
而我們現(xiàn)在需要做的，就是不斷的學(xué)習了解金融知識，拓寬自己的眼界和渠道，而不是僅僅只會買房。
買房只是一筆投資，但投資只是理財?shù)囊徊糠帧?/span>
我們一直追求的是：做好家庭保障的同時，再進行合適的投資，才是最好的理財。
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