農民退出自己所擁有的房屋所有權、宅基地使用權和土地承包經營權，交給政府，退出土地的村民會獲得相應的補償。這樣的一種做法簡稱為“退出三權”，近些日子，央視財經專門報道了寧夏農村退出三權的做法。
報道主要說以地養老的做法：兩個農村老人，兒女都進城了，身體不好，干不了農活，而老兩口守著農村五間房子20多畝地，一直為生計而發愁，為此，他們“賣”掉村里的房屋、耕地、宅基地， 一畝地九千塊錢，十畝地，五間房子，共十八萬塊錢。政府把退出三權的18萬元給老兩口后，他們選擇搬到村里的養老院來養老。除了他們老兩口，還有的人退出三權后選擇到城里買房。
退出三權的做法不光在寧夏存在，不少地方都存在，比如，四川、浙江、貴州等地也在做試點。
關于退出三權的做法，地合君認為，這將是下一步農村土地改革的重中之重，我們要注意的一點是退出房屋、宅基地、承包地是農民自愿的，由農民自己選擇，而不是強制性的，盡管有的農民不愿意退出，但地合君相信還是有不少的農民有這樣的需求。
接下來，地合君從三個方面，談一談最近很火的“退出三權”的一些問題。
現在，寧夏準備通過探索土地經營權退出由村集體進行統一收儲，規模經營，探索農村閑置宅基地退出，通過入市交易。從某一種程度上來說，這與即將出臺的新《土地管理法》中，關于集體建設用地入市的措施不謀而合。
農村宅基地屬于公益性的建設用地，用于分配給本村戶口成年分戶建房所用，農民自愿退出后，宅基地則變成了集體建設用地，可以進行入市交易，用于建商品房，開大型商鋪，酒店，旅游設施等等商業用途，這將大大地推動了農村經濟的發展。
農民進城落戶不必退出土地三權，這里的三權指的是集體收益分配權，宅基地使用權和土地承包經營權，這是一條由中央十一個部委發 布《國務院關于進一步推進戶籍制度改革的意見》明確的紅線，值得注意的是，盡管房屋所有權沒有提及，但宅基地使用權明確了，那么房屋所有權就自然也明確，可以說，這里提到的是四權。
也就是說，農民進城入戶了，不再屬于農村戶口，他們依然可以保留房屋所有權、集體收益分配權，宅基地使用權和土地承包經營權，他們在農村的產權并不會受到影響。
農村土地制度改革試點延期一年也是最近的一個消息，這里的土地制度改革主要包括農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革，試點涵蓋了北京大興區等33個區市縣。
這個改革試點原來定于2017年12月31日結束，然后向全國推行。但考慮多方面原因，現在延期一年，就是說還要加大力度在試點進行農村土地制度改革，總結足夠改革經驗，爭取把經驗慢慢地向全國推行。
這個改革里很重要的一點是宅基地制度改革，也是現在改革成果最成熟的，主要做法還是根據農民自愿，退出宅基地，尤其是針對那些一戶多宅的人，然后呢？可能會考慮把宅基地分給無宅基地的農民建房，也可能通過集體建設用地的方式入市。
地合君認為，退出三權的做法在未來幾年里，很有可能從試點和探索，轉變成一份文件，向全國推行，當然，這一切都需要待到探索得到的經驗足夠豐富，實踐性和操作性可靠。
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