為提高集團施工圖質量，特制定住宅項目施工圖設計指導書，對設計中的有關做法及常見問題進行必要的統一與明確。
本指導書中內容若與當地標準或習慣做法相沖突時，設計人員應以書面形式及時反饋意見，集團將以年度為周期進行完善與修訂。未盡事宜，按現行的規范、規定及標準執行。
本指導書可配合《萬科施工圖標準設計圖集》配套使用。
一、總則
1、必須嚴格執行規范中的強制性條文。
2、結構方案應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全的前提下力求節約，堅持成本最優原則。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。
3、主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結構，應充分考慮鋼結構的設計，并應預先在鋼筋混凝土結構設計中設置鋼結構的預埋件，避免事后打鑿砼。
4、較大的（需加強配筋）墻、梁、板預留孔洞及預埋套管應出定位圖。
5、樓層標高應采用結構標高，同一工程的各子項結構標高表達方法應統一。
6、各工程子項的技術標準及繪圖標準必須統一。
7、圖紙繪制應采用國家標準平法圖集《03G101》表示，深度滿足國家及當地建筑工程施工圖設計文件編制深度規定。
8、對本指導書中相關條文如有不同意見，應提前與我方溝通。
二、材料選擇
1、加氣混凝土砌塊：
加氣混凝土砌塊填充墻的設計統一技術要求
1)應用范圍：地面（±0。00）以上的內外墻和地面以下的內隔墻（有特殊要求的墻體除外）。
2)不能應用：
A、建筑物±0。00以下（地下室的非承重內隔墻除外）部位。
B、長期浸水或經常干濕交替的部位。
C、受化學侵蝕的環境。
D、砌塊表面經常處于80℃以上的高溫環境。
E、屋面女兒墻。
F、屋面女兒墻煙道、排氣管道，電梯井道。
a)干體積密度為≤7 KN/M3
b)砌體密度（容重）8~9 KN/M3（一般取9KN/M3）
c)內墻砌塊強度MU5（A5。0），外墻砌塊強度MU5（A5。0）；
d)內墻100厚砌筑砂漿M5（H≤2。4 M），外墻200厚砌筑砂漿M5（H≤4。4 M）；
e)砌塊墻體拉結：砌塊墻體應與鋼筋混凝土柱或剪力墻拉結。拉結方式可采用沿柱或剪力墻的高度方向每隔600mm后植熱軋鋼筋，直徑Φ6。鋼筋伸入砌體內的長度不應小于墻長的1/5且不小于700mm。后植鋼筋的錨固長度不宜小于100mm。
2．構造柱
1）設置位置
a)寬度大于2m的洞口的兩側。
b)長度超過2。5m的獨立墻體的端部。
c)當墻體長度超過5米時，應在墻體中間設置構造柱。
d)外墻的陽角(包括懸挑結構的陽角)應設置構造柱。
e)支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應按圖1。1a和圖1。1b所示設置鋼筋混凝土抗裂柱。尺寸及配筋同構造柱。
f)其他設計及規范要求設置構造柱的部位。2）構造柱配筋：
a)構造柱混凝土強度等級為C20。
b)構造柱應與樓層圈梁或基礎梁錨固。c)構造柱與墻體連接處的砌體宜砌平，沿墻高度每隔600mm設置2Φ6拉結鋼筋，鋼筋每邊伸入墻內不應小于600mm。
d)必須先砌墻，后澆構造柱。
e)圈梁、配筋帶、過梁設置
f)每層墻高的中部增設封閉的圈梁或配筋帶。
3．圈梁
1）圈梁位置
a)自由端的墻體頂面。
b)高度超過3m的墻體,有門窗洞口的100墻高度超過2。4米。
c)高度超過高厚比允許值的墻體
2）配筋帶位置
高度小于3米的外墻中部每層都設（碰到門窗以窗臺配筋帶搭接代替）。
3）圈梁、配筋帶的構造要求
a)圈梁或配筋帶宜連續地設置在同一水平面上，并形成封閉狀；當圈梁或配筋帶被門窗洞口截斷時，應在洞口上部增設相同截面的附加圈梁或附加配筋帶。附加圈梁或附加配筋帶與圈梁或配筋帶的搭接長度不應小于2H（H為圈梁與附加圈梁的垂直距離），且不應小于1m。
b)圈梁或配筋帶的截面寬度應與墻厚相同；混凝土強度等級為C20。
4）過梁的設置及構造要求5）窗臺板的設置
在窗戶底下設窗臺板，應加設現澆或預制鋼筋混凝土窗臺板（已設鋼筋混凝土凸窗套或窗臺板者可免）
6）窗間墻、門垛c)窗間墻、門垛：宜為300mm的倍數，并不應小于600mm。當窗間墻的寬度小于600mm而其后面又無橫墻時，應設置成混凝土窗間墻（200mm以下）或灰砂磚(200mm以上)。位于防火墻兩側的窗間墻，其寬度和厚度應符合防火規范的要求。
d)外墻門窗洞口兩側：預埋C20細石混凝土塊（每側不少于3塊）或現澆C20細石砼構造柱；
e)內墻門窗洞口兩側：當墻厚≥200時，預埋C20細石混凝土塊（每側不少于3塊）或現澆C20細石砼構造柱；
f)門窗洞口設置：
1．混凝土a)基礎：C25或C30
b)主體：不低于C25，多層、小高層的墻柱一般以C25、C30為主；梁板混凝土≦C35（室外露天構件不宜小于C25）。
c)建筑物內有游泳池和大型浴室時，處于潮濕環境下的構件應為二a類環境類別，相應混凝土等級≧C25；
2．鋼筋
a)鋼筋直徑≥10時，按II級鋼進行設計。
b)梁縱向鋼筋可按新HRB400Mpa（III）級鋼設計。基礎受力筋、墻柱縱向鋼筋采用II級鋼筋。樓板采用I、II級鋼筋。大跨度板鋼筋根據情況也可選擇III級鋼。但當構件配筋由裂縫和撓度等正常使用極限狀態控制時，特別是地下有防水需要時，應優先采用II級鋼。
c)圖紙應明確要求抗震等級為一、二級的框架，其普通縱向受力鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不小于1.25；屈服強度實測值與強度標準值不應大于1.3。
3．后澆帶做法
后澆帶設置須注明是施工后澆帶還是調節沉降差的后澆帶，并注明后澆帶的保留時間；
4．其他a)種植屋面的填土厚度：250~500mm（根據位置另行商定）。
b)入戶花園的填土厚度：250~300mm。
三、樓板標高和梁的控制高度
1、廳、房、室內過道等面層做法詳見建筑的樓面部分。
2、廳、房、室內過道等結構面比裝修面低50。
3、公共樓梯間、電梯廳結構面與廳房結構面平。
4、廚房不帶生活陽臺時，結構至結構降板50。
5、廚房帶生活陽臺時，廚房不降板。
6、衛生間小降板為：結構至結構降板80。衛生間大降板為：結構至結構降板300。
7、與廳房相連的陽臺結構至結構降板80。
8、結構外圍梁的高度詳見下表。
9、關于商業部分室外的降板，建議降150MM，防止出現商業降板不夠的問題，室外找坡困難。10、應注意入戶門頂處梁高是否滿足入戶門高度要求。
四、技術要求
（一）結構體系
1、采用現澆鋼筋混凝土結構體系。多層、小高層采用異形柱或短肢剪力墻結構體系。
2、結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規范的要求，同時也不要有太大的富余。
3、上部結構設縫問題。考慮變形縫節點處理困難，特別是防水問題，結構設計與建筑協調，盡可能不設縫。
4、結構與建筑協調問題。結構一定要緊跟建筑的調整變化，結構的大樣一定要滿足建筑要求，結構應彌補建筑不詳，結構要保證與建筑的一致性。結構體系設計時應充分考慮墻柱平面布置的合理性。
5、首層房間作住宅或商鋪時，采用現澆板。地下室或半地下室明確作為儲藏室、設備房等非車庫用途時，應采用現澆板。
6、房間天棚不應有梁。客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁。
7、梁柱上的電氣、設備預留孔洞、預埋套管應標出孔洞位置圖。給排水穿外墻管應預留套管。
8、衛生間及廚房內一般不允許有梁穿過，也不允許有梁露出。條件允許的前提下，應考慮折板結構體系。
9、通過結構計算調整，盡量不要出現框架-剪力墻結構體系。
10、計算嵌固端選取應有依據，要經濟。
（二）基礎
1、基礎形式應根據地質條件及上部結構，另行在基礎方案論證會上確定。
2、對全部或部分置于粘土層或全風化層的天然基礎應進行差異沉降驗算。
3、對于天然基礎，如果基巖埋深變化劇烈，在沉降值允許的前提下，可考慮將同一單元的基礎置于不同持力層。
4、為保證施工質量，獨立基礎采用階梯式。
5、當獨立基礎頂面距首層梁面≤2。8m時，基礎不設地梁。在室內外高差較大的情況下，外墻基礎梁的設置應考慮擋土作用。
7、對于預應力管樁，同一單元可采用不同樁徑，樁徑D=300、400、500（具體型號與甲方商量確定）。盡可能用大直徑少數量的樁替代小直徑多數量的樁，盡可能一柱一樁。
8、預應力管樁承載力取值應恰當，對短樁承載力取值也應恰當，必要時可通過靜載試驗確定。
9、懸挑地梁應按懸挑梁配筋。
10、應處理好天然基礎與樁基礎的銜接。
11、基礎計算的基底附加應力應充分考慮基礎以上被挖土重的有利影響。
12、場地土存在負摩擦條件時，樁承載力計算要考慮負摩擦的影響。
13、部分建筑工程樁（如臨近有可靠基礎參考資料或經驗外），建議靜載試驗提前做，以免造成不必要的大量浪費或后期補樁。
（三）地下室及擋土墻
1、地下室不設縫。設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生。
2、在建筑范圍內的地下擋土墻均與主體結構連成一體，避免采用重力式擋土墻。
3、有防水需要的地下擋土墻均做砼墻。
4、地下室應進行抗裂驗算，超長地下室應注明防裂技術措施。
5、混凝土防水等級采用S6(部分特殊部位另行商定)。
6、地下室頂板應結構找坡排水（同厚度）。
7、需要處理的地基，圖紙要說明處理措施及技術要求。
8、地下水頭計算高度要經濟、合理。
9、地下室外墻無需做暗梁。
（四）墻柱
1.清水混凝土墻的厚度，根據建筑和結構綜合考慮。
2.墻柱布置間距、數量、長度應合適，墻柱軸壓比盡可能與規范接近，避免因墻柱過密過長而造成浪費。
3.剪力墻豎向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。
4.墻柱主筋由計算確定，根據計算結果酌情適當放大。
5.樓梯、錯層結構出現的短柱應予以加強。
6.轉角窗位置洞口兩側墻及窗頂梁應適當加強，此處樓板局部配筋加強。
7.墻體拉結筋直徑間距按規范最低要求取值。
8.填充墻構造柱的具體平面位置（可與建筑相商）標注于建筑圖上。
9.一些尺寸較小的填充墻垛（尺寸小于200時），可采用現場二次澆注。
10.墻柱平面圖中應標注沉降觀測點。。
11.樓梯間處綜合管線集中處墻體，如入戶門側墻等預埋線管較多，容易裂縫，管網安裝完畢后，應采用鋼筋混凝土現澆成一體。
12.凸窗側墻100mm厚位置；窗間墻600mm（包括600mm）的位置采用砼墻形式，避免加氣混凝土磚一塊磚壘高。
13.混凝土墻需要開洞處（￠≧200），結構應在圖上表達清楚，以免后鑿。
（五）梁
1、對跨度較大（≥6。5m）且承受次梁傳遞荷載的主梁，應驗算彈塑性下撓度和裂縫。
2、為防滲水，衛生間隔墻處做200高（相對于結構面）素混凝土反檻，寬同墻厚，且與梁板一起澆筑。出屋面和露臺的墻體設置250～300高（從屋面結構板開始算起）的鋼筋混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑。
3、在樓板跨度不大，配筋為構造配筋時，隔墻下可不設梁。
4、梁端部負筋與梁中貫通負筋應分別配置、搭接處理，貫通負筋滿足規范最低要求即可，不應用端部負筋拉通作貫通負筋（如梁兩支座負筋很大時，貫通負筋可提高一級）。
5、當梁腹板高度小于450時，不配置構造腰筋（如計算結果需要配置抗扭腰筋則屬例外）。
6、主次梁相交處以加密箍為優先，吊筋設置與否應根據計算結果文件中剪力包絡圖為依據，如不需要，不應隨意設置，以減少施工麻煩。
7、懸挑梁箍筋全長加密。
8、考慮給排水管道穿梁套管高度（滿足管道施工廚衛間梁高度設計應綜合考慮結構安全要求）。考慮排煙管道穿梁預留孔（此類孔結構圖中需表示）。
9、反梁的板位于梁底，板荷載應由箍筋承受，宜適當加大梁箍筋。
（六）樓板
1、樓板基本厚度由計算確定。
2、樓板簡支邊無需按最小配筋率控制，僅考慮溫度應力即可；一般板厚≧150取￠10@200、其余￠8@200。
3、樓板最小配筋按規范為Φ8@180，對于大板塊如需配II級鋼，Φ10@200應為最小配筋。
4、樓板負筋不應大面積拉通，但小板塊如衛生間、建筑平面薄弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應力需要則屬例外。
5、同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及配筋各單元必須完全一致。
6、如衛生間沉箱周邊不便做梁，可與廳板構成大板，沉板周邊按梁處理。
7、外墻轉角部位如不能設梁，可取1m板帶做暗梁處理。
8、樓板計算應按塑性計算（雙向彈性板計算往往取幾點最大值配筋，便于保守），但地下及屋面、露臺等位置板應按彈性板計算。
9、大開間剪力墻結構墻身較薄時，不宜作為內板的固定支座（尤其是一字型短墻），板支座面筋僅在構造配筋的基礎上適當加大，板底配筋適當加大即可。
10、異形板設計應進行有限元分析，對跨度較大的異形板應驗算彈塑性下撓度和裂縫。
11、對于小板塊，如板上砌有隔墻，在板厚及配筋值不變的前提下，可以不設置兩根加強筋。
12、為避免或減少建筑陽角處板溫度裂縫，除陽角處樓板負筋加密外（間距不大于150），在保護層內附設雙向Φ4@80冷拔鋼筋，長度取1/3短跨。
13、樓板中穿管線不應有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，否則應予以處理，防止砼開裂。
14、地下室車庫結構頂板應采用同厚度結構找坡排水；屋面、露臺應采用變厚度結構找坡排水。
15、窗臺板轉角處應設置放射筋。
16、凸窗側板從防水角度講，建議澆注砼或施工構造柱。
17、花池應設置排水口。
（七）屋面
1、所有屋面、露臺樓板厚度≥120mm，鋼筋應有雙層雙向部分拉通，鋼筋的拉通量≥φ10＠150大板塊配筋不足者，額外配筋補足。鋼筋間距≤150mm，裂縫寬度[W] ≤0。2mm。
2、屋面防水由結構按變厚度找坡，板底保持水平。面積較大的屋面，在建筑景觀允許的前提下，應采用雙向結構找坡。結構找坡困難的復雜屋面，采用細石混凝土（鋪設Φ4@150鋼筋網）建筑找坡。
3、坡屋面與天窗相交處應做混凝土反邊（如側壁較低，可做鋼筋混凝土側壁），應畫節點配筋大樣。4、非住宅裙房屋面板應結構找坡排水，板厚不變化。
5、坡屋面和女兒墻交接處應將設反梁至少500高（從最低處的板面起算）。
（八）其他
1、窗臺
窗臺板100厚現澆，窗臺側板采用現澆或磚砌。有雨水停留的地方板根部設150高混凝土反梁。
2、空調板
空調板100厚現澆，根部設150高（相對于結構面）混凝土反梁。
3、過梁
門窗等洞口上設鋼筋混凝土預制過梁。當過梁預留高度小于150mm時，采用梁下掛板或將梁高度增加。
4、花池
與墻、陽臺、樓梯相連處的非獨立花池側壁應做混凝土，不能磚砌。
5、室外樓梯和建筑物相連的室外樓梯一側應做300高（相對于結構面）混凝土反梁或反坎。
6、陽露臺
a)一般陽臺，邊緣反坎至少做230高（相對于陽臺結構面）。
b)露臺根部設250～300高（相對于結構面）混凝土反梁或反坎或做250～300高的降板。
c)露臺邊緣和分戶墻處至少做500高（相對于結構面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主體一起澆注。
7、板面有反梁的處理
車庫、屋面、露臺等一般板面跨中不設反梁，若設反梁，則在梁緊貼板面的標高處預留過水洞，并做疏水處理，保證洞口通暢。
8、大降板衛生間
大降板衛生間在緊貼板底的位置上，預留Ф50的側排地漏。
9、電梯牛腿構造大樣
住宅的客運電梯，牛腿大樣應在結構圖中體現。具體要求參見配套圖集。
（九）結構設計過程中設計應提交的資料
1、設計單位在結構設計各階段（包括前期方案階段）須提交我司提供的《技術評審表》的答復意見（在評審表內填寫并由結構審核人簽名）。
2、項目結構初步設計前，設計單位結構負責人針對各單體結構設計做統一技術及繪圖要求，并將《結構技術統一措施》提交我司設計部一份。
3、部分項目的基礎提前出圖，如有需要，要求提供基礎部分及錨桿設計計算書（此階段提供可非正式文件形式，電子版即可）。
4、初步設計資料送審前，應將電子版先發我司設計部技術組一份。
5、戶型大樣圖中，要求能體現結構的梁、板尺寸及標高（可另設圖層，將結構相關信息放在此圖層內）。
6、對甲方提交的《審圖意見表》應做及時回復（回復意見可在意見表內填寫）。
7、正式施工藍圖出圖前，應提交設計部完整的電子版圖供我司進行成本測算。
本期萬科設計指導書 專題分享完畢，請設計研發人員收藏與借鑒
