二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之后確定。
一、銀行為了避免風險，住宅年齡超過30年的商社很難貸款購買住宅。二、住房年齡對貸款的影響1、銀行對二手住房年齡的規定一般在20-25年以內，對于住房年齡較老的房地產，即使可以處理貸款，銀行也會降低借款人的貸款成數。2、房齡越老，處理貸款的概率越小。超過銀行規定期限的，借款人只能全額購買房地產。房地產本身可以交易，房齡大只會影響借款人的貸款。理論上，房屋隨著房齡的增加價值減少。因為房地產也有折舊。但是，購房者不能忽視地理位置、交通、生活設施等影響房地產、交通、生活設施等。這些因素是促進二手住宅房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手住宅時，最好在買賣雙方和中介公司簽字的三方合同中明確記載住宅的住宅年齡。簽訂合同后，如果發現中介人在簽訂合同時故意隱瞞住宅的真正住宅年齡，購買者有權向中介人要求賠償損失。如果賣方惡意隱瞞房屋實際住房年齡，嚴重損害買方利益，買方有權根據《合同法》第54條規定變更或解除購房合同，要求賠償損失。
