貸款買房現(xiàn)在已經(jīng)成為了一種時(shí)尚和潮流，越來越多的人們開始選擇貸款買房子。貸款買房的話其實(shí)很方便，可以讓人們的生活更加的舒適，提前入住自己的新房。貸款買房的話大家對(duì)于貸款利息的計(jì)算方法很關(guān)心，那么貸款利息怎么算?我們一起來了解下吧。

貸款利息怎么算

銀行貸款利率計(jì)算公式有哪些?

1、月利率：即以月為計(jì)息周期計(jì)算的利息，其計(jì)算方式為：月利率=年利率÷12(月)

2、日利率：日利率有稱日息率，是以日為計(jì)息周期計(jì)算的利率，其計(jì)算方式為：日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)

3、年利率：通常以本金的百分比形式出現(xiàn)，以年為計(jì)息周期計(jì)算的利息，其計(jì)算方式為：年利率=利息÷本金÷時(shí)間×100%

4、年化利率：指產(chǎn)品的固有收益率折現(xiàn)到全年的利率，與年利率的計(jì)算方式有巨大區(qū)別。假設(shè)某金融產(chǎn)品收益期為a年，收益率為b，那么年化利率r，其計(jì)算方式為r=(1+b)^a-1

5、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

6、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = (貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

貸款利息怎么算

銀行貸款利息計(jì)算方法是什么？

目前貸款買房的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，為了方便讀者更直觀的了解到兩種還款方式的區(qū)別，小編將以購買一套均價(jià)為7500元/平方米，住房面積為100平米的二手房，貸款20年，利率為基準(zhǔn)利率計(jì)算，兩種還款方式的計(jì)算方式為：

1、等額本息計(jì)算：每月額度=〔750000×0.00408333×(1+0.00408333)^240〕÷〔(1+0.00408333)^240-1〕≈4908.3287(元);

2、等額本金計(jì)算：月還款本金=總還款額÷總還款月數(shù);月還款本金=750000 ÷240=3125(元);每月還款金額 = 月還款本金+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×月利率;第一個(gè)月還款額=3125+(750000-0)*0.00408333=6187.5(元)≈6187.5(元);第二個(gè)月還款額=月還款本金+(本金 -第一月還款額)×月利率=3125+(750000-6187.5)*0.00408333≈6162.23(元);第三個(gè)月還款額=月還款本金+(本金 - 第一月還款額-第二個(gè)月還款額)×月利率

等額本金還款法前期需要償還大部分的房貸本金，所以比較適合還款能力強(qiáng)、資金流動(dòng)性大的購房者;而等額本息還款法每月還款的額度都相同，只是房貸本金和利息的占比不同，適用于所有購房者。市民可根據(jù)自身的能力和實(shí)際購房情況，可選擇最適合自己的還款方式。

貸款利息的計(jì)算可以根據(jù)自己的需求來進(jìn)行計(jì)算，要注意做好準(zhǔn)備工作，將自己的真實(shí)資料提交給銀行，在得到銀行的批準(zhǔn)后就可以拿到貸款了。貸款本身就是一件麻煩事情，在辦理時(shí)候大家一定要注意辦理的方法和流程，尋找合適自己的還款方式。