2009-11-29 06:06:28
辛辛苦苦省吃儉用地攢下一些血汗錢，還不得不一張張全部貼在鋼筋混泥土搭起來的水泥盒子上，雖說十分心痛十分不舍但也純屬無奈。假如你選擇購買的是二手房，不但要注意辦理購房時所簽協議的規范性，中介方所擔責任的合理性，辦理過戶手續的完備性，而且，你還應非常注意五個容易被忽略的細節問題。
一、對于選定要買的二手房源，一定記得要到派出所徹查房子所掛戶口的完整情況，尤其是學區房，可能會涉及到原房主子女的重點學校的上學資格，因此，有些賣房者并不會如實告知你，等你發現自己無法遷入戶口的問題時才去找原房主，往往會遇到很多的障礙或久拖不辦，假如你買房是為了解決自己孩子的上重點學校的問題，不把你急死才怪。
二、有的中介公司為防止跑單往往會千方百計找借口不讓買賣雙方見面的，同時，還有的中介公司故意把買賣雙方隔離也是方便他們從中漁利賺取差價。因此，無論如何都要排除中介公司的各種阻撓，購房價格記得一定是要和房主商談價格而沒有必要去和中介公司談，或者讓中介公司從中傳話，要知道你們才是真正的買賣雙方當事人。
三、選中的二手房不但要自己到現場查看，而且一定要看到房產證和土地證等全套權證，重要的是一定要弄清楚房子的房齡，中國的房產使用年限不會超過70年，假如原房主已經使用了二、三十年了，你就應當考慮房子的質量是否會出現問題，應當考慮房子的維修是否會增加你的額外支出。同時，也可以防止在依法過戶房產權證時出現無法逾越的問題。
四、假如你買的二手房的原房主已經離婚或正在辦理離婚手續，你一定記得在索取并查看夫妻雙方簽署的同意買房的局面意見書后再交付定金，而且，這份意見書應該交給買房方保管，省得以后你付了購房款后，由于離婚夫妻在財產分割上存在意見分歧而讓你仍然無法按時拿到房子，甚至把你也卷入了他們夫妻離婚的鬧劇之中。
五、千萬不要過于相信中介公司對你提供的免費服務和無私幫助，所有的中介公司都是唯利是圖的，有時，他們為了做成這單生意往往會向你擔保或者提供短期小額的融資幫助，而這些借款其實就是民間融資的高利貸。
多知道一些二手房交易中容易隱藏的貓膩，多知道一些防止被中介公司忽悠欺騙的陷阱和招數，對于保護自身的合法權益絕對管用，更可以幫助自己身邊的親戚朋友免遭掉落陷阱的痛苦。 2010-06-14 12:08:46 一位從事房產中介6年，接觸到各種各樣的購房者和二手房，向購房者講授購買二手房需要注意的十個方面，可以幫助購房者避免考慮不周，吃后悔藥。 1、選擇美譽度高的中介 購房是件很繁瑣的事，需要不少專業知識，一般來說，大多數人一生只購一次房，臨到購房時才想鉆研房產，以期成為行家，這是不大現實的，現在不少人都傾向于請專業房產中介替自己打理購房事宜。 房產交易動輒數十萬，涉及的環節和相關政策很多，稍有不慎，就會留下后患，因此不要怕煩，不明白的時候不要吝嗇自己的語言，不懂裝懂。最好去咨詢一些正規的房地產中介公司和房地產管理部門，及時了解手續、費用上的最新信息。其實正規的房地產中介不是看其規模有多大，而是要留心它的市場口碑；最起碼要先看其是否具有“三證”，即營業執照（工商部門核發）、執業資質證書（房產管理部門核發）、收費資質證書（物價部門核發）。 規模大并非代表正規。有些中介盡管規模非常大，也很知名，但投訴率卻居高不下，對這樣的中介不可不防。好的中介不但服務態度好，而且專業水準高，合同規范，不拖欠房款，不多收傭金。找到一個好的中介往往省很多心，而遇到黑中介的話麻煩事情就一大堆。切記一定要向中介索要淘房卡，因為有了淘房卡就可以在淘房網上對中介的服務進行評價，中介也怕客戶給他差評，那些敢給你淘房卡的中介往往服務有保證。 2、有多少錢買多大房 買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力，就可以知道自己可以買哪些區位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。 還貸期間所有應支付的貸款本息可以按照這個公式計算：自己（家庭）月收入的一半×12個月×期望貸款年限。 實際可承受的貸款額度可以按照這個公式計算：還貸期間所有應支付的貸款本息÷（1＋當期利率）。 你所能承受的房屋總價為：實際可承受的貸款額度／銀行房貸比例（目前一般為60％） 以上是最保守的也是最穩健的算法，其中還不包含相關稅費。 這里需要提醒購房者的是，稅收等費用一定要問清楚，否則超出了預算，只有指望臨時籌資、東拼西湊了，會使自己十分被動。 3、考慮交通是否便利 在買房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點往往為購房者所忽視。 4、評估房價是否合理 最好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復比較，判斷所要購買的房屋價格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費而把價格估得很高，如果對目標房屋的價格沒有底，吃進就吃虧了。可以在網上多看看，多找幾家看看。 5、產權關系弄明白 注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發生困難，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書）。 6、弄清二手房的歷史 要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業費以及水、電、煤氣費用。房屋內是否有一些忌諱的事情發生，比如兇殺、自殺等等。有些房子的開價大大低于市場平均水平，買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。 7、確認房屋面積 房屋面積包括建筑面積和使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。部分房改房因為種種歷史原因，造成它的產權登記面積和實際面積有很大的出入，建議買房改房的時候要問清楚，還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請房產管理部門重新測量房屋面積。 8、觀察房屋內部結構 房型是否中意可以影響入住后的生活質量。如一些房子有多個房間但通風不足；電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關居住安全；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。蘇州有一些墻板房是上世紀80年代建造的，這種房屋頂樓容易漏水，隔熱也比較差，由于蘇州夕照時間比較長，靠西面的墻板房比較熱。 9、裝修情況看仔細 裝修關系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內的部分，以后一旦發生問題，維修成了大問題。還有一些房子看看裝修不錯，房間經改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產生危害。 10、物業管理問清楚瀏覽 27 次 | 評論 0 條
