淘了一年多房，依舊空手而歸。一個二手房購房者的困惑——都說房價降了，我咋沒感覺
2012年，杭州的樓市似乎被撲天蓋地的降價潮籠罩。但滿懷欣喜想借這波降價潮選購婚房的王小楓(化名)卻很失望：我看中的二手房怎么都沒降？
雖說超出150萬元的預算并不多，但去年年底時，二手房東調低掛價現象普遍。王小楓想，可能房價真會下跌，就跟房東還了5萬元的價格。沒想到，房東死活不肯。
今年4月，新房價格戰全面爆發，中介推薦看房的電話也特別熱鬧。王小楓想，這時，二手房價該降了吧？她試著又去看了套房。
王小楓很奇怪：“不是說現在的房價相比高位都回調了15%~20%嗎？那為什么，我看的二手房都沒降價？”
隨著3、4月份二手房成交量的回升，不少購房者的目光重新又回到了二手房市場。但在看房詢價的過程中，卻發現與一手樓盤平均20%~30%的降幅相比，二手房價似乎降得不多。那么，真實情況又如何呢？
記者發現，去年底至今年的這波降價，二手房降價的面要窄得多。大多數地段、成新度較好的二手房東依舊屏著價，降價房源確實不夠多。
4月，根據我愛我家成交價格顯示，杭州二手房市場平均成交價為18464元/平方米，與去年同期房價最高峰時相比下降13.22%。
但，與各個板塊均遭遇價格大戰的一手市場相比，二手降價房源量較少且分布不均，多數區域的價格仍然堅挺。
每天穿梭于各門店的中原地產住宅部總監王群英感觸頗深，“目前降價的二手房主要集中在下沙、閑林、濱江等周邊區域。市區范圍內，除朝暉、德勝、和睦等老小區外，其他小區并沒有集中降價現象。”
我愛我家宋文杰近期和市場接觸較多。據他的印象，老小區降價房源基本上也是一些戶型、樓層有劣勢的房子，“好房子基本沒怎么降。更別提一些地段好的次新房和學區房了。”
小區名今年4月成交均價(元/m2) 去年4月成交均價(元/m2) 同比降幅(%)
今年的公辦小學取消擇校讓學區房又火了一把。3月份市場回暖后，一些學區房甚至開始漲價。
今年二手房的成交量反彈之快的確出人意料。據透明售房網統計，1月杭州二手房簽約量僅為429套，而2~4月則分別達1266套、2009套、1743套。
不可否認，現在一手房雖然打折風猛烈，但許多是分布在次市中心或城郊結合部，而真正享有成熟生活配套的只有二手房。這才讓二手房東們有了扛價的底氣。也就是說，二手房漸漸已建立起自己獨立的價格體系。
但在宏觀調控沒有放松的市場大背景下，二手房價的居高不下讓人難以理解：難道，二手房真俏到不需要降價了嗎？
不少剛需都感嘆，現在的交通實在是太擁堵了，能留在市中心，即使是一套小房子，也比搬到郊區強。但他們在苦苦尋覓理想二手房源未果的情況下，開始將目光轉向更加實惠的一手房。
二手房的成交數據也說明了高價房源的有價無市：雖說賣相好的二手房問詢者多，房東大多不愿降價，但這類房源成交量也是接近于零，最近二手房成交量的放大也是集中于降價房源。
