A、是否為不動產權證上的合法權利人；
B、如果并非權利人的情況下，是否具備有相應的授權委托公證；
C、如果確實很急切的需要簽訂合同，簽訂合同人非合法權利人，又不具備相應的授權委托書的情況下，應該通過居間方對合法權利人進行錄音確認授權，同時由居間方發短信確認簽訂合同的基本狀況。
在B、C情況中，對于簽訂合同人擁有50%的產權，而他/她需要代替另一個50%的人簽訂合同的情況下也是適用的。作為買家的不能放松對這一事項的審查。
對于賣家主體資格審查需要特別注意的是，最近從去年330政策之后因為房價大幅上漲，很多賣家找眾多的理由來違約，而目前一些一審法院的審判實踐中強加了一項特別義務給買家，就是需要審查出售的房產雖然不動產權證上只有一人名字，但是否為夫妻共同財產？龍崗法院、南山法院均是以夫妻共同財產，沒有征得另一個同意或者沒有足夠的證據證明另一方知情的情況下，都是判決不繼續履行合同。而寶安法院，包括廣州中院都是判決繼續履行合同。目前深圳中院的判例并未出臺，我個人認為寶安法院以及廣州中院的判決是合理的，1、既然賣家提出夫妻共同財產不知情，那么賣家的配偶應提供足夠的證據證明確有不知情的理由，2、從公示對抗效力來講，不動產權證有最高的對抗效力，善意第三人基于公示信賴所簽訂的合同理應有效并履行，3、在不動產權登記中心，簽訂轉移的買賣合同時，政府機關審查的也只是不動產權證上的權利人簽名即可，并不需要配偶簽字，4、法律確定的是確定是夫妻共同財產，而非夫妻共同物權，共同財產的性質是可以可以轉化的，可以是物權，可以是債權，當物權出售變成現金之后，也并沒有侵犯到另一個對于共同財產享有的合法權益。但就目前來講，為了避免賣家找理由解除合同，也避免后續的訴累，所以最好在賣家簽訂買賣合同時，也讓其配偶簽字比較好。
A、買家是否具備有相應的購房資格，就目前來講，深圳主要執行的有限購令和限外令。限購令是：對于大陸地區的購房人，深圳戶口可以買兩套，而非深戶但是有繳稅或社保繳納一年以上的可以買一套，均是以家庭為單位。而限外令是：港澳臺籍人士可以購買一套，其他外籍人士，在深圳工作滿一年以上的，可以購買一套。
B、買家是否可以將購買權利轉讓給其他第三人。這種情況下，賣家應注意在簽訂合同時是否同意該條款，簽訂該條款有兩種可能，一種是確實自己買，沒有名額，會轉給自己的親人或配偶，由其來繼續履行合同；二種是炒家，炒ABC單，直接倒手，賺差價。所以賣家在此特別需要注意。如果不同意，就不要輕易同意簽訂主體變更確認書。
一般情況下，對于房屋具體位置的約定不會出現狀況，但是筆者就曾碰到過客戶咨詢，發現買錯了的情況，居間方當時帶買家看的是A棟的18E單位，對于裝修啥都滿意了，簽合同時搞到晚上十一二點，賣的卻是C棟的18E單位，并且買家是過了幾天才發現這個問題，想要撤銷合同，但因為沒有足夠的證據證明要買的是A棟18E，所以最后只能作罷，所以在簽訂合同時，買家應注意下所購房產的位置是否是自己意愿的。
合同價款的確定，正常情況下也不會出現狀況，但是筆者也曾經歷過客戶的咨詢，就是居間方的合同范本中對于交易資金的類別沒有明確，而后續的合同其他的條款中也沒有進行明確，加上賣家是大陸人，買家是香港人，賣家認為是人民幣，買家認為是港幣，當時人民幣與港幣間的匯率差還沒有這么大，而居間方又不愿意招惹雙方，最后被迫雙方都作出讓步，賣家在人民幣的交易金額上少了幾萬，買家在港幣的交易金額中多了幾萬。介于深港兩地交融很多，交易雙方對于交易幣種應該明確。
按照法律規定，定金的數額不能超過20%，超過20%的部份認定為是房款，所以法律規定雙倍返還定金的限額會是20%。同時需要注意的是，定金合同是實踐性合同，未支付定金并不理所當然的違約，除非合同中有明確約定不支付定金可以認定為違約并解除合同，所以賣家不要認為買家未付定金就是一定可以解約。同時要提醒的是，很多居間方提供的合同范本是都會明確，定金可以付給賣家賬號或者是居間方賬號均視為收訖。很多賣家認為自己沒有收到完整的合同約定的定金，所以可以解約，但實際上買家確實是支付了合同約定的定金，只是有部份定金是在居間方賬號，或者是按照合同約定需要托管的水電及交樓押金，所以賣家在依據買家未足額支付定金解除合同時，也應先詢問居間方，是否收到相應的定金，再行決定。
根據現在居間方所提供的范本，一般是要求在多少天內或者是什么時間之前辦理資金監管，但是很多在資金監管金額處并未寫明資金監管金額，而是很籠統的寫明按照貸款承諾書的金額進行確定，那么從法律上是否會認為隱含在此之前你就要拿到貸款承諾書呢的意思呢？就目前法院實際審判中，并不會認定隱含有需要提前獲得貸款承諾書的情形，往往這種約定是基于有些買家需要獲取高額貸款，所以對具體數字不明確，在以往的交易過程中，這一點賣家并不會關注，因為賣家往往關注的是貸款金額加首付款加定金是不是和房款一致，以及什么時間能夠拿到所有的房款。但在去年330之后，這種約定及有些買家做高貸反倒變成賣家解除合同的理由，往往賣家在獲悉買家做高貸的情況下，會向銀行舉報，然后要求銀行撤銷貸款承諾書，在銀行撤銷貸款承諾書之后，就面臨重新換銀行申請貸款或者需要一次性付款。是否賣家要配合重新辦理資金監管，取決于賣家對于第一次去銀行做高貸是否知情：
A：在很多的交易中，第一次的高貸往往是由賣家配合一起去銀行簽訂相關的新的合同，或者是在簽訂完正式買賣合同后會有一個補充的價格確認書，來明確辦理高貸的情形。在這種情況下如果賣家要求撤銷做高貸的貸款承諾書，那么買家有權要求賣家配合辦一次新的合法的貸款按揭手續，因為第一次的高貸賣家也有責任。
B：但有些交易中，賣家并不清楚做高貸的情形，而是由買家或者中介直接提交虛假的交易合同或者是虛假的定金收據，在這種情況下，如果賣家一但發現有偽造的情形下，賣家要求銀行撤銷貸款承諾書之后，買家要求再配合辦按揭申請手續，賣家有權拒絕并可以要求買家一次性付款。
特別提示的是，有些高貸并不是通過虛構交易價或者提供虛假定金收據來完成的，而是通過變通買方婚姻狀況來獲取家庭二套的三成貸款，但這一狀況是變化的，買方也可以通過真實的辦理離婚手續來彌補。
所以我們建議在該條款的約定中，對于首付款的金額最好是進行明確，明確之后對于買賣雙方都是一個保障。在該條款的最后有一句話是多退少補的或者是要求一次性付款的，時間各居間方不同，有三日、五日、十日等，買家不應忽略上述條款，特別面臨一次性付款的情況下，往往三五日均不能解決問題，所以在合同的備注中最好能明確多少金額以下的多少日，多少金額以上的多少日，全款的情況下多少日。
往往在合同中只約定應在什么時間內提出按揭貸款申請，而并沒有要求在提交按揭申請之后多少天之內拿到貸款承諾書，在2015年因為審批數量太多，導致很多人提交了按揭申請之后，長達三個月還拿不到貸款承諾書，而長時間的折磨，加上房價暴漲，有些改善住房的賣家發現賣了現在這套房子之后，之前可以買的房子在這三個月中也暴漲完全也買不起了，而自己的房子也暴漲，再按之前的價格賣，那就是便宜太多，所以心生毀約意圖，造成惡性循環。正常情況下，銀行審批貸款承諾書的時間為7-14天，長點的30天，最長的到45天。特別是對于改善住房急需要房款的賣家，應該要明確賣家在多少天之內要拿到銀行貸款承諾書，否則就需要一次性付款，這樣才能保證自己收款時間不會被延誤。
