兇宅，通常指不吉利的或鬧鬼的房屋。根據中國人的觀念和風俗習慣，對住宅內發生的非自然死亡的情況感到忌諱是十分普遍的，兇宅往往是同類型房屋中的價格洼地，即便如此，也很難賣出去，因此房主往往會選擇隱瞞是兇宅的事實。
那么對于普通購房者來說，如果在購買房屋后，發現房屋曾發生過兇殺等非自然死亡的情況，這是否構成合同的重大瑕疵，是否可以據此請求撤銷合同呢？
通過對已有判決的研究，可以得出結論：
如果事后得知是兇宅，即使房屋可正常居住，但只要購房者感到居住在“兇宅”中，其精神受到損害（如感受到恐懼、焦慮），就可以認為沒有達到購買房屋居住的目的（購買房屋的目的之一是使居住人精神愉悅）。
而賣方故意隱瞞真實情況未向購房者告知該房屋曾發生過非正常死亡事件的事實，構成民法上的欺詐，購房者若向法院申請噴巨額房屋買賣合同無效，一般會得到法院支持。
值得注意的是，買賣合同屬于可撤銷的合同，根據法律規定，具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權，則撤銷權消滅。所以一定要及時行使自己的權利，向賣方主張合同無效，若賣方不同意，及時向法院申請判定合同無效。
但是作為購房者，也要注意盡到審慎審查義務，核查清楚房屋是否符合自己的需求，否則，對于購房過程中產生的稅費等交易費用損失，購房者也需要承擔一定的責任。
詹玲、廖華與馬玲房屋買賣合同糾紛
案號：(2015)資民終字第1022號
案件事實：
原告馬玲與被告詹玲、廖華簽訂《二手房買賣合同》，約定被告詹玲、廖華將住房一套賣與原告馬玲，房屋總價款人民幣580，000元。原告付清全部房款辦理了房地產登記手續。原告馬玲于2015年4月23日搬入居住。不久，原告馬玲偶然得知該房屋曾發生過住戶跳樓自殺事件，遂搬離該房屋。被告詹玲母親巫有芳有十幾年精神病史，于2012年12月1日留下遺囑后從訴爭房屋內跳下身亡。
原審法院認為：
房屋是否發生過“非正常死亡”事件，屬于對《二手房買賣合同》訂立與否產生重大影響的信息。簽訂《二手房買賣合同》之前，被告詹玲、廖華負有告知義務而未履行告知義務，使原告馬玲陷入錯誤認識，并基于該錯誤認識與被告詹玲、廖華簽訂《二手房買賣合同》，這并非原告馬玲真實意思表示。判決如下：一、撤銷原告與被告簽訂的《二手房買賣合同》；二、被告返還原告馬玲購房款人民幣580，000元。
被告不服一審判決上訴到上一級人民法院。
二審法院駁回上訴，維持原判。
虞德明、陳建紅與王遠明、林春鳳房屋買賣合同糾紛
案號：（2015）杭拱民初字第1154號
案件事實：
2015年4月19日，原被告及房地產經紀機構杭州華邦房地產代理有限公司簽訂《杭州市房屋轉讓合同》，約定原告購買被告所有的房屋，總價為101萬元。另原告支付了中介費21000元，稅費及相關辦證費用26182.7元。現涉案房屋已經過戶至原告名下。另查明，2007年8月17日，在涉案房屋內曾發生兇殺案，當時的住戶一家三口均在涉案房屋內被殺害。
法院認為：
房屋買賣屬于生活中重大的交易事項，與房屋有關的相關信息應當予以披露。本案涉案房屋內曾發生過三人被殺的兇殺案，盡管房屋本身的使用價值未因此受到影響，但該信息對原告是否愿意與被告交易及以何種條件進行交易有重大影響。本案在房屋交易過程中，被告認可未向原告告知涉案房屋發生過兇殺案的事實，使原告在違背真實意思的情況下簽訂了房屋買賣合同并履行完畢，原告有權要求撤銷該合同。被告隱瞞了“兇殺案”的信息，使原告與其進行房屋交易，原告在交易過程中未盡審慎審查義務，對產生的稅費等交易費用損失，雙方均有一定的過錯，應當各自承擔相應的責任，本院酌情認定由被告承擔70%的過錯責任，原告承擔30%的過錯責任。
判項：
一、撤銷原告與被告及杭州華邦房地產代理有限公司于簽訂的《杭州市房屋轉讓合同》
二、被告返還原告虞德明、陳建紅購房款1010000元，原告將坐落于拱墅區大關東九苑19幢3單元201室房屋返還被告，并配合辦理房產轉移手續。
三、被告賠償原告虞德明、陳建紅稅費、中介費、辦理三證費用及利息損失共計50621.05元
《中華人民共和國合同法》
第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
最高人民法院《關于貫徹執行﹤中華人民共和國民法通則﹥若干問題的意見（試行）》第68條
一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。
