文|凱風
在中國，共有2000多個縣城，每一個縣城都有屬于自己的故事。
這些縣級區域，大者如昆山江陰，一縣可擋一個省會；小者如西藏貢嘎，一縣猶如一鎮；更多是如同河南中牟等普通縣市，夾在大城市之間，隨浪浮沉。
這些縣市之間的懸殊，甚至大過省份之間的懸殊。能在各類榜單中脫穎而出的，無疑是縣域經濟的佼佼者。無論經濟還是樓市，都有相對可觀的前景。
近日，中國社科院發布《中國縣域經濟發展報告(2018)》，這份最新的“全國綜合競爭力百強縣（市）”榜單，為四五線城市提供了一個觀察窗口。
在全國百強縣中，江蘇依舊是最大贏家，而浙江、山東緊隨其后，三地合計占了全國百強縣的6成多。
與之對比，全國經濟第一大省廣東，僅有3地入圍百強縣名單，這與其經濟地位完全不相匹配。
這背后的原因是什么？百強縣未來的前景又如何？
01
百強縣分布
江蘇浙江山東占了六成多
百強縣榜單有很多個，但中國社科院這份的權威性毋庸置疑。
這份榜單，是就縣域經濟而言的，包括縣和縣級市，城區并未體現在其中。北京上海天津三大直轄市，屬于城市化經濟體，轄區內已無縣域經濟，因此沒有出現在榜單上。
這些百強縣，分布于17個省市。其中，僅僅江蘇、浙江、山東三省就占據65席，占比接近2/3。其中，江蘇占25席，浙江和山東分別占21席和19席，遙遙領先。
而作為全國經濟第一大省的廣東，則顯得有些“落寞”，僅有兩城入圍。
在區域分布上，百強縣呈現明顯的分化趨勢。東部地區獨占鰲頭，長三角最為發達，中部次之，西部和東北多個省份均沒有百強縣。
沒有百強縣的省份包括山西、吉林、黑龍江、廣西、重慶、青海、寧夏、西藏、甘肅和新疆，基本都屬于西部和北部省份。
在所有百強縣中，有24個城市GDP破千億，大多數都位于長三角地區。在百強縣排名前十的榜單中，長三角的領先優勢進一步放大。
在全國百強縣十強中，有8個位于長三角城市群。
昆山市、江陰市、張家港市、常熟市、太倉市、義烏市、長沙縣、慈溪市、宜興市和龍口市。這十大一流縣市，除了長沙縣和龍口市分別位于長沙和煙臺之外，其他均在長三角地區。
作為龍頭的昆山市，只是蘇州下屬的一個縣級市，但其2017年GDP高達3520億元，超過1/3的二三線省會城市。烏魯木齊、呼和浩特、蘭州、銀川、海口、西寧等省會的GDP均未超過3000億元。
這背后，長三角向來是我國縣域經濟最為發達的區域。在1990年代，蘇錫常就以縣域經濟聞名于國內外。
同時，沿海城市發展相對均衡，縣域經濟均有較強的產業實力，因此得以與其他二三線城市相較量。
02
為何廣東百強縣這么少？
廣東百強縣的數量，與經濟體量完全不匹配。
偌大的廣東，只有2個縣城入圍百強縣名單，分別是惠州惠東和博羅。這兩地名不見經傳，博羅縣2017年GDP不到700億元，勉強相當于東莞虎門鎮。
這背后的原因是什么？
廣東百強縣之所以如此之少，是因為廣東大多數強縣均已“撤縣設區”，而珠三角的佛山、東莞一直都以“鎮域經濟”著稱。一鎮經濟之力可擋一市，但這也不會體現在“百強縣”排名之中。
這是直觀原因。如果探究更深入一層，就會明白，廣東撤縣設區大躍進背后，是城鎮化率走在全國前列的大背景。
2017年，廣東全省的城鎮化率高達69.85%，位居全國第四，僅次于京津滬三大直轄市，比全國58.52%高出11個百分點。
如果只看珠三角，情況更為可觀。
珠三角九市的城鎮化率高達85.29%，遠超長三角和京津冀其他兩大城市群。如果只看一二線城市，廣州城鎮化率為86.14%，佛山的城鎮化率為94.96%，東莞為89.86%，而深圳城鎮化率高達100%，因為深圳已經沒有鄉村了。
城鎮化高度發達，珠三角幾乎融為一體，成為世界上規模最大的城市群之一。鄉鎮變成縣城，縣城脫胎換骨升級為城區，自然就不再有縣城可言。
如果則視野放大，從縣城擴大到城區，不難發現，在百強區排行中，廣東獨占鰲頭。
深圳市南山區、廣州市天河區、深圳市福田區三個城區包攬百強區前三名，前十強中有八個位于廣東，在全部榜單中廣東則包攬22席。
當然，廣東也有問題：珠三角一枝獨秀，粵東西北經濟發展相對孱弱。
03
百強縣的樓市及其前景
每一次百強縣榜單發布，最令人關注的不只是各自城市在全國的地位，更涉及樓市的前景。
過去兩年，在棚改貨幣化的強烈刺激之下，四五線城市房價紛紛破萬，小縣城的樓市被攪熱。然而，隨著棚改政策日益收緊，三四五線樓市都即將面臨調整，哪些地方的樓市還有支撐力？
一般而言，百強縣，都擁有較強的經濟實力，也有一定的產業基礎，在樓市上也擁有較強的抗跌性。然而，情況不能一概而論。
作為龍頭的昆山市，名為縣級經濟體，實際上相當于一個二線經濟體，且背靠上海，產業科技相當發達，其樓市的支撐度，肯定強于一般城市。
所以，這里就涉及四個標準。四者俱全的，樓市的支撐性最強，缺少一個就弱一分。
其一，是否屬于百強縣。如果連百強縣都未能入圍，那自身在發展上一定存在不少短板。縣域經濟一向相對脆弱，難以經受人口外流和經濟形勢下行的沖擊，是否有自力更生的主導性產業，甚至在區域內有核心輻射力，就至關重要。
其二，人口是否流入或回流。長三角的強縣城，和廣東的強鎮一樣，外來人口眾多，人口持續流入，為樓市提供最堅實的支撐。而部分中部或西部的強縣，隨著產業轉移，也能獲得人口回流的機會。
其三，在過去兩年中，是否進行大規模棚改。棚改范圍越廣，棚改貨幣化的比例越高，說明房價依托于定向放水的成分就越多，對房價的透支就越嚴重。
其四，是否背靠省會或大城市群。這里的省會，以國家中心城市為優，強省會次之，一般省會再次之。這里的大城市群，長三角、珠三角和京津冀三大世界級城市群為優，成渝、中原、關中平原和長江中游城市群再次之，其他區域性城市群再次之。
