今年一季度的經濟增長數據已經公布，即按可比價格計算，一季度GDP同比增長6.7%。分產業看，第一產業同比增長2.9%；第二產業同比增長5.8%；第三產業同比增長7.6%。我早就指出過，中國的經濟是“房地產化”經濟，只要房地產增長恢復，GDP增長自然上去，今年一季度的GDP增長情況就是此。比如，第三產業基本上是房地產占主導，房地產增長上去了,中國的GDP增長豈能不上去？

同時，從一季度房地產的情況來看，全國房地產開發投資同比名義增長6.2%（扣除價格因素實際增長9.1%），增速比上年全年加快5.2個百分點，比1-2月份加快3.2個百分點。其中，住宅投資增長4.6%。房屋新開工面積同比增長19.2%，其中住宅新開工面積增長14.8%。全國商品房銷售面積，同比增長33.1%，其中住宅銷售面積增長35.6%。全國商品房銷售額，同比增長54.1%，其中住宅銷售額增長60.3%。3月末，全國商品房待售面積73516萬平方米，同比增長13.1%。

從上述數據來看，今年一季度房地產市場的形勢好轉主要是表現為一二線城市，表現為全國住房銷售面積增長平均達到3成以上，而一二線城市其住房銷售面積更為在增長5成以上。同時也表現為全國住房銷售總額增長為5成以上，一二線城市的情況更是會比這還高。當住房的銷售面積增長遠低于住房銷售總額的增長，甚至于不及一半時，這也意味著房價在快速飚升，房地產市場繁榮是以房價上漲來帶動。即一線城市和部分二線房價瘋狂上漲已經由此信息透露了出來。

還有一季度的房地產市場復蘇或房價瘋狂上漲及銷售大增并非是全國性，主要表現為一二線城市，三四線城市仍然是一潭死水。因為，一季度一二線城市的房價突然快速上漲主要原因是政府的房地產救市政策讓住房投資者利用過高的金融杠桿及借助過低融資成本而涌入市場的。而進入這個市場的購買住房者特征基本上有房的投資者或投機炒作者。這些房地產市場是一個完全以投機炒作者為主導的市場。

這些市場有兩個現象就讓人一目了然。一是比如首付貸、眾籌等利用互聯網金融盛行，就是不少住房的投機炒作者不僅要利用銀行低利率貸款及高杠桿，而且連首付都是通過融資的方式來獲得。如果是住房消費者是不會以這樣高的風險進入的，進入也是無能力還按揭貸款的。二是當面對房地產的瘋狂一線城市出臺調控政策后，因為投資者仍然預期這些城市的房價還是漲下去，因此不少投機炒作者就變著法子進入購買住房市場，最近這些城市的假離婚盛行就是這種道理。一些家庭有了一套住房，為了利用現有的政策再購買一套住房，紛紛采取假離婚的方式來進行。由于這些市場的投資者是否進入完全由預期來決定，只要他們預期房價會上漲，就會采取各種方式來突破現有的限制涌入房地產市場。

但是，實際市場未來情況如何則是相當不確定的。已有的數據顯示，4月上旬全國房地產市場開始降溫，一、二、三線城市成交面積均出現不同程度下降，其中一線城市受調控政策影響，成交面積降幅超40%。如新房交易面積反轉下跌。4月上旬30大中城市商品房旬度成交面積指數下跌1.9%，其中一、二、三線城市指數分別下跌5.64%、0.63%、2.51%。二手房市場亦呈現反轉下跌，一線城市旬成交面積下跌42%，幾近腰斬。4月上旬16城二手房旬度成交面積指數下跌7.71%，其中一、二、三線城市交易面積指數分別下跌13.95%、5.51%與1.88%。

還有，一季度的全國房地產去庫存化，效果并不理想，城市間分化趨勢繼續加劇，三四線城市存銷比仍高達30多個月，即這些城市現有的房子要賣完得30多個月。所以，上述兩種情況出現，也就意味著當前國內房地產市場是不可持續的，僅是靠住房投機炒作者推高房價來造就房地產市場的繁榮根本就不可能，這樣只會增加中國經濟風險。

中國只有重新調整房地產的發展思路，通過稅收政策讓住房的需求回到消費上而不是投資投機上，中國的房地產市場才能走出困境，并推動中國經濟增長與繁榮，否則中國經濟面臨的問題無法化解。