李想：本職工作是房地產市場研究，寫公眾號是因為開始了就停不下來。
寫在前邊的話：文章是年前最后2天寫的。下午趕時間寫優(yōu)帕克模式和啟示小結，這篇就沒來得及發(fā)。
今天是我年前上班最后2天，沒事做，下午要去參觀學習優(yōu)帕克，我們來聊聊目前中國樓市投資可以選擇的城市吧。
樓市投資的目的是什么?
答：家庭資產配置+跑贏通脹。
舉個小例子：上海樓市自2000年起開始，近16年來，房價平均上漲率19%。意味著如果我們在上海有一套300萬的房子，那么一年后，房子自身升值57萬。這57萬，都是你的。如果沒有這套房子，那么等于我們一年的工資收入，假設50萬，全部被樓市升值給吞沒了。我們辛辛苦苦干一年掙得錢，還不如樓市升值的多。
樓市投資還要布局全國嗎？
答：當然，雞蛋不要放在一個籃子里，這是真理。客觀來講，這是家庭資產配置的方法。
樓市投資法則：
一線城市是投資首選（北上深）；
二線城市是投資次選（南京、蘇州、杭州、武漢、鄭州、廈門）
三四線城市盡量避免投資，特大中心城市周邊城市除外（如深圳周邊惠州、東莞）
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一線城市投資哪個？
上海和北京限購，沒交社保實在無法投資。深圳可以看看啊，深圳外地人也是要交5年社保才有資格購房，可是現在深圳的重大利好是：深圳政府鼓勵大家來落戶，落戶還有1.5-3萬的落戶補貼。
具體如下：
①本科全日制30歲以下，補貼1.5萬，碩士全日制35歲以下，補貼2.5萬，博士全日制40歲以下，補貼3萬，留學生也一樣
②補貼一次性發(fā)放，在人才引進審批文件簽發(fā)一周年內申請，過期無效哦。
③申請方式全流程網上申報，無需到現場，無需提交任何紙質材料。電腦，手機，微信都可以申請
④一般情況下申請審核3個月，通過后3-6個月發(fā)放，可以在線查詢申報狀態(tài)。
更利好的消息是，大專學歷落戶深圳也輕而易舉。所以還在滬漂、北漂、各種漂的孩紙們，真的可以考慮落戶深圳了，至少將來自己寶寶讀書考試、去香港都很方便。
小提示：有落戶中介可以代辦落戶事宜。
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二線城市推薦
二線城市限購沒有北上深那么嚴格，有時間和精力的可以去搞一下。
推薦1 南京樓市
社保交一年即可購房。南京樓市一直是我的首選，不知為什么，我總覺得南京比杭州有潛力，可能就是因為2013年杭州房價因為庫存太大而跌過吧。還有一點南京的高校多、城市骨架大。基礎設施完善程度要好過杭州。
小提示：研究生學歷不用交社保就可以購房（哇哈哈，第一次感覺高學歷還是有用的）。
推薦2 杭州樓市
可以呀，很多地產人士看好杭州，一是杭州價格低，目前還處于正常均價以下，未來肯定會補漲。要知道，若干年前，杭州樓市價格可是比上海高多了。二是杭州即將舉辦的亞運會，也要很多人覺得杭州房價有了十足的上漲動力。
小提示：杭州目前對外地人也限購了，有的樓盤可以先簽約，然后開發(fā)商幫你交社保，等一年后，社保滿一年了，就正式簽約，銀行方貸款。
推薦3 蘇州樓市
說到蘇州樓市，我想講個勵志小故事，老家一位弟弟，16歲就去蘇州一家工廠打工，現在28歲了，繼續(xù)在工廠車間打工，前年在蘇州高新區(qū)以單價8000元/平米的價格，總價70多萬，買了一套房子，結果趕上2016年蘇州樓市暴漲，2016年十一假期，他告訴我們，他房子的單價現在2萬多一平，等于整整翻了3倍。聽來真是勵志啊，對農村人來說，一年時間賺100多萬，恐怕是一輩子想都不敢想的事情了。
所以，蘇州樓市能起來一方面是依托緊鄰上海，產業(yè)轉移到蘇州的利好，另一方面，很多上海工作的外地人，被5年社保的購房政策卡死，不得不在周邊城市購房，那么蘇州因為上海到昆山花橋已經通車了的地鐵11號線，拉進了蘇州與上海的空間距離，便成為了上海投資客的首選目的地。
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三四線城市推薦
推薦2個，一個是被低估的重慶，另一個是臨深區(qū)域的東莞和惠州。
重慶推薦理由我已經寫了很多篇了，大家可以往前翻歷史文章。我們說說臨深區(qū)域的東莞和惠州吧。
東莞和惠州，拜托各位多多關注。道理和蘇州一樣，因為深圳房價太高，還限購，導致好多深圳的外地人跑到周邊城市去買房了。只不過不同的是，現在深圳入戶太容易，所以東莞和惠州房價的機會還不是很大，可是以后呢，如果深圳落戶收緊，深圳工作的高收入者，外溢到周邊城市購房，那么周邊城市的房價也會漲的蹭蹭的。
再說一點良心話，你們沒覺得深圳的空氣質量很高嘛？我元旦期間在深圳辦事，剛巧那幾天好多城市發(fā)生霧霾，上海白天的霾隔5米都看不見人影。結果大深圳，天還是那么的藍。大概是因為臨海吧，污染物擴散的快。
所以深圳包括臨深區(qū)域多么宜居啊。
作為一個有遠見的人，家庭資產配置是多么的important啊。
今天閑聊到此結束，祝福各位雞年大吉，新年快樂。
注：分析一個城市的樓市，要靠數據來支撐。本篇不放數據，是因為這只是閑聊，具體城市要拉具體城市的數據來看。
李想
80后，土地資源管理專業(yè)碩士學歷，5年房地產市場研究經驗，上海克而瑞出身，目前任職萬科市場研究崗位，個人號。
個人微信號：lee_lyla
