房貸 個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。
房貸，是所有與房產(chǎn)有關(guān)的、或是以房產(chǎn)為抵押物申請(qǐng)的貸款的總稱。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸款、購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)的購(gòu)房按揭貸款以及以自己名下的房產(chǎn)為抵押物申請(qǐng)的房產(chǎn)抵押消費(fèi)類貸款。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、
房地產(chǎn)擔(dān)保公司的參與。
根據(jù)國(guó)內(nèi)首家外商獨(dú)資房地產(chǎn)擔(dān)保公司
中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司2009年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在目前國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下的房產(chǎn)申請(qǐng)
房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種消費(fèi)方式。
房貸類別
個(gè)人住房貸款
個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。
個(gè)人住房委托貸款
個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
個(gè)人住房自營(yíng)貸款
個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
個(gè)人住房組合貸款
個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過(guò)銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是5.94%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即6.53%。
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
申請(qǐng)資料 1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?div id="kojxuzv" class="spctrl">
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等
新政 國(guó)務(wù)院2010年4月17日下發(fā)房貸新政，要求嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。即對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的購(gòu)房者，采取貸款首付比例不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的操作標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。與此同時(shí)，部分銀行已經(jīng)暫停了對(duì)“第三套及以上住房”的放貸業(yè)務(wù)。
