7月3日，陜西省統計局發布了今年以來我省房地產開發市場運行情況及展望報告。報告稱，今年以來，全省及各市相繼出臺了一系列促進房地產市場發展的政策措施，自住改善型住房需求逐步釋放，房地產市場開始回暖，但也不會出現高速增長的態勢。
商品房銷售回暖，降幅繼續收窄
今年前5個月，我省因為4、5月新開工規模明顯增加，拉動了房地產投資、土地購置增長，帶動了施工進度稍有加快，但竣工速度仍在放緩;商品房銷售降幅繼續收窄，待售面積增速持續回落，但是企業去庫存壓力依然很大;銷售回升帶動定金及預收款和個人按揭降幅收窄，但房地產開發企業到位資金仍趨于緊張。
前5個月，陜西省房地產開發投資持續回升，全省房地產開發企業完成投資763.64億元，同比增長4.3%，房地產開發投資增速連續兩個月回升。在房地產開發投資增長的同時，房屋施工和新開工速度持續提高，房屋施工面積17178.35萬平方米，同比增長12.5。房屋新開工面積1434.01萬平方米，同比增長14.7%。
從商品房銷售情況來看，商品房銷售面積回升，1-5月商品房銷售面積766.71萬平方米，同比下降9.3%。商品房銷售額398.98億元，下降13.3%，降幅比1-4月收窄2個百分點;其中，住宅銷售額340.22億元，下降13.5%，降幅1-4月收窄2.4個百分點。
庫存壓力大 西安現房兩年時間才能賣完
前5個月雖然現房銷售降幅擴大，但由于竣工速度減緩和上年基數較大的影響，5月末商品房待售面積增速持續回落。全省5月末商品房待售面積524.78萬平方米，同比增長15.8%，增速是2012年以來最低點。
雖然今年以來待售面積增速持續回落，但是企業消化庫存的壓力依然很大。今年5月底全省商品房待售面積為524.78萬平方米，雖然比2014年底下降14.33萬平方米，但仍然在500萬平方米以上，房地產企業去庫存化的壓力依然存在。今年5月底全省住宅待售面積達373.5萬平方米，占全部待售面積的71.2%，如果按照今年1-5月現房銷售月平均水平情況估算，全省商品住宅待售面積需消化庫存的時間為21.5個月，其中西安為23.2個月，接近2年，榆林的住宅消化庫存的時間最長，達33年。
華商記者 劉百穩
編輯：華商報供稿
