二手房有什么優(yōu)勢 買二手房有哪些要考慮？
很多人想不明白，為什么那么多人要買二手房，還不如直接買了新房好。二手房有什么優(yōu)勢嗎？其實(shí)這樣想也正常，這不過是人很直接的想法，但是多人選證明二手房有它好的一面。只是你不了解就自認(rèn)為新房一定比二手房好。實(shí)際上無論是新房還是二手房，都有它各自的優(yōu)劣勢。現(xiàn)在就一起去看看二手房有什么優(yōu)勢吧。
二手房有什么優(yōu)勢
二手房有什么優(yōu)勢
交易手續(xù)簡單，買賣兩頭交易只有購房者和開發(fā)商，沒有第三方的介入，交易過程透明、公正。
二手房的價格組成更多元化，談判價格時有更多切入點(diǎn)。這應(yīng)該是二手房有什么優(yōu)勢最主要的吧。此外，碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
工程質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
室內(nèi)污染源較小。新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛，苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，基本揮發(fā)干凈了。這也是人們關(guān)注二手房有什么優(yōu)勢特別注意的。
房子周邊的配套設(shè)施一般比較健全。二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟，學(xué)校、醫(yī)院、交通、商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了。老人就醫(yī)、大人上班、孩子上學(xué)都很方便，平常買菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小區(qū)，只有住房孤零零地聳立在那里，周邊什么都沒有。
二手房裝修省事。你了解二手房有什么優(yōu)勢時也留意這個了吧。裝修可是一件費(fèi)心費(fèi)力的事情，每個裝修過的人恐怕都知道裝修的苦和累。二手房一般都帶有裝修，在這個倡導(dǎo)“輕裝修重裝飾”的時代，完全可以把錢花在家居裝飾上面。而部分一手房，買家購買后必須自己裝修，期間的苦和累則是難以用語言表達(dá)的了。
這就是二手房有什么優(yōu)勢的介紹，當(dāng)然，也可以說這些是大家選擇二手房的原因。雖然買二手房好處多，但是有些事不得不考慮進(jìn)去。
買二手房有哪些要考慮？
看房選房。選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實(shí)也有多種渠道。這也算是二手房有什么優(yōu)勢中的一個了。第一，到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找個人房源信息，需要注意的是一定要選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。其次是通過親戚朋友或熟人同事介紹個人房源信息。
避免全權(quán)委托中介。很多購房者怕麻煩，往往全權(quán)委托中介幫助購買二手房，這是一種非常危險的做法。因為不良中介很可能會吃差價，這會是一筆不小的費(fèi)用，因此，在委托中介時不可全部放權(quán)，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購房者自己的手中。
產(chǎn)權(quán)審查。在此，二手房有什么優(yōu)勢就是產(chǎn)權(quán)有就是有，沒有就是沒有，可以查詢。檢驗二手房所有權(quán)，審查該房的“兩證”（房產(chǎn)證、市局的房子有土地證）及相關(guān)文件（原購房協(xié)議、原購房發(fā)票等）；房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有；交易前查看房屋有無其人債權(quán)債務(wù)糾紛或行政機(jī)關(guān)等查封；審查房屋有無抵押等情況；二手房是否屬于允許出售的房屋；是否出租，承租人是否已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)。
莫急于交定金。沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。
簽訂合同。二手房有什么優(yōu)勢中說到交易手續(xù)簡單，但是簽合同時，買賣雙方應(yīng)在購買合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，明確違約責(zé)任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應(yīng)注明，避免在交款時（過戶、付款）出現(xiàn)不必要的麻煩。
“兩證”過戶。簽訂合同買方需交付定金，購房者和房主到該房屋房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶前買方交齊全款。辦好《房屋所有權(quán)證》后，購房者要到土地部門辦理土地證（只有市局有土地證）。
過戶及繳納稅費(fèi)。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。要說二手房有什么優(yōu)勢，就是有管理部門審查產(chǎn)權(quán)真假，這也是好事。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
保留過程中的費(fèi)用清單。購房者買二手房時需承擔(dān)的費(fèi)用包括房款、中介費(fèi)以及相關(guān)稅款，要記住的一點(diǎn)就是，在繳納費(fèi)用過程中要保留費(fèi)用清單和發(fā)票，以便以后查對，同時還可以作為證據(jù)使用。
以上就是買二手房要考慮的事情，記住不僅要了解二手房有什么優(yōu)勢，而且需要知道買二手房有哪些要考慮的才很重要。希望這些內(nèi)容可以幫助到需要了解二手房的朋友。
